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合肥土拍要火!31家房企要抢地!包河16家、新站15家!置地、保利、文一厮杀,直接影响2020年房价...

2019-11-25 21:38:21    来源: 1938

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摘要:

合肥下半年规模最大的土拍大战即将打响!

房企名单提前曝光,高新地块9家、包河16家、新站15家,保利、文一等31家房企角逐!

这场土拍,直接影响2020年房价...

一、合肥土拍要火,31家房企要抢地

包河16家、新站15家

本周四,合肥将迎来一场规模宏大的土拍大战,26宗超2712亩地待出让。

在今天,部分热门地块房企意向名单也曝光了,31家房企要抢地。

其中,包河地块报名房企高达16家、新站高达15家!

具体房企意向名单如下(最终以实际报名房企为准):

高新区NP2-1地块意向房企:金地、乐富强、金鹏+大发、正荣、旭辉、保利、伟星、招商、徽创;

包河S1914:金地、新希望、阳光城+首创、乐富强、正荣、绿地、旭辉、金茂、中海、绿都、建发、融侨、招商、中铁建、国贸、安徽置地;

新站255地块意向房企:皖投、乐富强、聚龙+大发、正荣、弘阳、美的、中海、绿都、佳源、文德、高速、徽创、文一、奥山、某未知房企;

瑶海1904地块意向房企:中梁、金科、某未知房企;

肥东FD2019-17地块意向房企:中交、金茂、伟星;

肥东FD2019-13地块意向房企:中交。

二、重磅信号传递:

房企参与度高涨,土市要回暖

从这份意向房企名单中,能够看出一些重要信号:

1滨湖地块若不取消,参与房企或更多

此前,本打算本周一同出让的滨湖BH2019-06地块,取消供应了!

参照包河、新站等地块报名房企来看,滨湖地块报名房企想来也不会太少。


由此,基本可以猜测:滨湖地块取消供应,是因为担心土地市场再次火热,影响楼市稳定。

231房企角逐,参与度爆棚

在今年下半年的土拍中,已经很久没有出现这么多的房企参与拿地的情况。

甚至于在前几次土拍中,多宗地块流拍,一片惨淡。

在本次土拍中,房企数量高达31家,其中不乏保利、置地、中海等大牌房企。

3房企普遍看好楼市发展

春江水暖鸭先知,市场好不好,房企是第一批感受到的人。

这次土拍,参拍房企众多,也反映了一个问题:开发商对市场仍然比较看好,愿意在这个时候去拿地。

分析来看,促使开发商拿地热情高涨的原因主要有:

01、临近年底,房企有土地储备的要求,尤其是一些长期未拿地的房企,更需求土地来保证2020年的项目开展;

02、政策上的宽松,让房企拿地也更有信心;

03、近期土拍中,土地价格比较理性,对于房企来说,此时入市拿地时机很好。

▲图片来源于网络

4有望刺激地价回暖

多家房企的竞拍,还会产生一种结果:有效刺激地价回暖。

土拍中,参拍房企越多,竞争自然也会激烈,很大可能性便会抬高地价。

▲图片来源于网络

三、新站、高新、包河重点地块解析

这一场土拍,包括包河、新站热门地块、庐阳宜家地块、空港国际小镇地块等众多重磅地块。

1包河中科大旁地块要卖

中科大旁的包河S1913地块,位于宿松路以东,太湖路以北,与中科大东校区仅一路之隔。

不仅如此,该宗地块的东边不远处即是宝利丰广场、曙光小学、合肥二中,西边不远处即是太湖路小学、第三人民医院。

金安花园、同城花园、江南新里程、中铁四局机关大院等二手房小区都分布在地块四周,居住氛围异常浓厚。

包河S1904地块则位于包河加侨广场北、星海城西.

2新站流拍地块再上市

作为合肥的供地大户,新站在本次的土地供应中,也有两宗优质地块出让。

01、新站高新区XZQTD255地块

首先是新站高新区XZQTD255地块,该宗地块位于新站天水路以南,周边就是华润熙云府力高君御世家大富新领地中环云公馆等项目。

该宗地块最大的亮点就是403万/亩的最高限价,参考1.5的容积率,成交楼面价最高仅为4030元/㎡。

相比较新站正常六千多元的价格,直接低了约2000元/㎡。地价决定房价,未来该宗地块很有可能成为继长虹世纪荣廷后的又一超级限价盘。

02、新站高新区XZQTD254地块

新站高新区XZQTD254地块位于东方大道北边,周边不远处就是东方家园、美景家园等二手房。华润万橡府、绿都地产少荃府、皖投万科天下艺境等新房也都在地块东南边附近。

参考地块容积率和周边新房均价,未来该宗地块打造的将是高层、洋房产品,入市价预计会在1.4万+。

此外,根据地块规划,该宗地块还需在商业地块规划内,建设客房数不少于150间的酒店,并全部自持。

3高新两宗地块入市

在10月的土拍中,万兴以楼面价10349元/㎡竞得旁边高新区AL-2-1、2号、3号地块,考虑到这宗地的最高限价要高于万兴地块,有可能ZF的对地块的预期价格也更高。


高新的另一宗地位于保利柏林之春旁边,该地块会代建中小学和居住服务设施,而且面积较大,占地有135.14亩。虽然位于高新区,但考虑到位置并不是高新的核心区,未来营销压力肉眼可见。

小编估计保利大概率要去护下盘,当然,保利再拿下这宗地也不会太让人意外,毕竟人家家底实力雄厚。

4空港国际小镇出让

根据合肥土地市场网的消息,合肥经开区集中供应5宗地,面积共约1042亩,拍卖时间暂定11月28日!从位置来看,与华侨城国际空港小镇一致。

空港国际小镇,相关效果图此前已经曝光,根据计划,今年将全面开工建设。

据悉,该项目单位为华侨城集团有限公司,引进华侨城品牌,导入文化、旅游、电子等优势产业项目,统筹整合国内外优质资源,高标准建设空港国际小镇,三年内完成项目整体开发。

根据网上爆料的信息,华侨城空港国际小镇以及开始施工,目前项目广告牌已经竖立,开工的准备工作已经到位,有点兵马未动粮草先行的意味。

5宜家地块上市

11月土拍的意义之大不仅仅是决定楼市走向这样简单,合肥同样迎来了几个重量级的规划。

庐阳N1905号虽然不是居住用地,但是对合肥的意义要高于同天要拍的居住用地,因为这宗地是宜家意向地块,该宗地的出让也标志的宜家终于要来合肥了。

早之前,在该宗地块上市之前,合肥宜家曾多次考察该宗地块,并强调将于今年年底竞拍该宗地块!

结语:通过前几次土拍可以看到,合肥土地市场还是处于偏冷的状态,均有地块流拍。此时ZF拿出一些优质地块,无疑是想刺激土地市场,释放楼市积极信号。

从合肥大规模的供地、加上省政府已有明确要求,合肥、肥东等区域要加快供地节奏,合肥的发展仍然处于爆发期,各种规划利好也在一步一步的兑现,合肥的影响力也再逐步提升。

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责任编辑:第一楼市公众号

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