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合肥地价降了!置地1.3万/㎡进包河!乐富强6千/㎡进高新、4千/㎡进新站!直接影响2020年楼市...

2019-11-28 20:55:38    来源: 1245

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摘要:

今天的土拍,格外的火爆!


置地1.3万/㎡杀进包河;高新、新站地块拍出最高限价,乐富强全部拿下成为最大赢家;中交720万元/亩首进肥东...




一、今天合肥5宗地成功出让

揽金37.95亿


今天合肥土拍,7宗地块出让,共计608.5094亩。一番激烈的大战后,5宗地块成交,揽金37.95亿。



具体来看看地块成交结果:


1、乐富强以居住单价801万元/亩,总价5.2亿元竞得高新区NP2-1,2,3号地块,居住楼面价6007.47元/平米,溢价率29.61%,竞自持面积达到9400㎡;


2、乐富强以单价403万元/亩,总价4.47706亿元竞得新站XZQTD255地块,楼面价4029.98元/平米,溢价率6.05%, 竞自持面积达到34000㎡;


3、置地以单价940万元/亩,总价17.17亿元竞得包河区S1914号地块,A地块楼面价13458.27元/平米,B地块楼面价11011.31元/平米,溢价率40.68%;


4、金科以单价940万元/亩,总价4.81524亿元竞得瑶海区E1904地块,楼面价6409.06元/平米,溢价率7.43%;


5、中交以单价720万元/亩,总价6.27192亿元竞得肥东FD19-17地块,楼面价5399.97元/平米,溢价率10.77%;


6、高新区NG3-1-2号地块未达底价流拍,场上最高报价265万元/亩,楼面价2208.32元/平米。


7、安巢经开区ACK2019-20B号地块,未达底价流拍,场上最高报价442万元/亩,楼面价3683.31元/平米。


二、合肥地价下降

置地1.3万/㎡进包河


今天土拍,可谓是杀声震天,尤其是新站、包河、高新三宗地块,房企争抢极为激烈。


1

地价下降,土地价格愈发平实


今天的土拍,能够很明显感受到:土地价格降了!


乐富强新站地块:楼面价4029.98元/平米+3.4万方自持

周边:楼面价大多在6000-7000元/㎡


乐富强高新地块:楼面价6007.47元/平米+9400㎡自持

周边保利柏林之春:楼面价9719.95元/平米


置地包河地块:A地块13458.27元/平米、B地块11011.31元/平米

周边金地时代领峯:B地块楼面价15599.92元/平米,C、E地块楼面价14624.93元/平米,D、F地块楼面价11699.94元/平米


中交肥东地块:5399.97元/平米

华润紫玥台:楼面价5906元/㎡

2

新站地块2秒达到最高限价


土拍大战刚打响,第一轮竞拍的新站255地块,现场房企一轮狂举牌,仅用2秒就达到了402万/亩的最高限价。


速度之快,令人咂舌!


最终,乐富强自持租赁3.4万方夺得这宗地块,总价4.47706亿。虽说楼面价为4029.98元/平米,但把租赁计算在内,实际楼面价大概在6000元/平米左右



按照乐富强今年操盘悦湖熙岸、悦融湾的经验来看,这宗地块地价较低,有可能会毛坯入市,价格比周边都要低。


土拍开始之前,有一家奥山房企放言,要自持4万方租赁来夺得这宗地块,但最终显然并未如愿。



3

乐富强再进高新,地价比周边低3000元/㎡


今天的乐富强,可谓是土拍的最大赢家。


除了新站地块,还以居住单价801万元/亩,总价5.2亿元竞得高新区NP2-1,2,3号地块,居住楼面价6007.47元/平米,溢价率29.61%,竞自持面积达到9400㎡。



这宗地块旁边就是保利柏林之春项目,2016年出让,楼面价9719.95元/平米。


乐富强今天拿下的这宗地块,价格相较于保利,要低上不少


4

置地最高1.3万/㎡进包河


今天除了新站、高新地块,包河地块竞拍也非常激烈。



鏖战了半个多小时后,最终被置地以A地块13458.27元/平米、B地块11011.31元/平米的楼面价拿下,总价17.17亿元,溢价率40.68%。


这宗地块位于包河加侨广场附近,距离最近的项目有金地时代领峯、雍荣府,楼面价最高分别为15599.92元/平米、11624.94元/平米。



置地地块今天成交价,相较于金地、雍荣府,地价有所下降。


不过置地地块楼面价依然很高,按照置地打造高端住宅的经验来看,这宗地块2020年上市,应该以高端改善为主,价格2万以上。


5

中交5400元/㎡进肥东


中交以单价720万元/亩,总价6.27192亿元竞得肥东FD19-17地块,楼面价5399.97元/平米,溢价率10.77%。


根据资料查询,中国交通建设集团有限公司作为绿城的控股方,实力极为雄厚,旗下龙头企业中交地产有限公司,是中国交通建设集团有限公司独资设立的房地产企业。


虽说在合肥并无项目,但其实力不可小觑!



该大牌房企进驻肥东,与华润、中海、荣盛等多个实力房企,必然会大力促进板块的发展。


6

金科6409元/㎡再进瑶海


金科6409元/㎡楼面价拿下的E1904号地块位于瑶海、新站的交界处,附近有保利罗兰春天等小区。


2020年入市,可能会出现两种价格:


1、参考新站烈山路招商、旭辉等项目来备案,带精装1.4万/㎡左右;

2、参考瑶海目前在售楼盘来备案,毛坯1.3万/㎡左右。


不过,新站、瑶海两方夹击下,该项目上市竞争压力不小。



7

高新、巢湖两宗地遭流拍


今天土拍,热门地块争抢激烈,但高新商业服务设施用地和巢湖住宅用地等非热门地块,未达底价流拍。


分析来看,主要原因在于地块并不热门,房企拿地欲望不高。


三、重磅信号传递

年底房企捡漏机会更大


包河、新站、高新等地块的成交,传递的信息也意义非凡。


1

优质地块依然火爆


本场土拍,本应有26宗2712亩地,最终超三分之二的地块延期。主要原因在于地块并不优质,没有大量房企报名参拍。


另外,从今天包河、新站地块的成交过程来看,优质地块在市场依然很火爆,房企拿地欲望也很强烈。



2

年底房企捡漏机会更大


同买房一样,年底显然也是房企拿地最好的捡漏机会。


从乐富强拿下的高新、新站地块来看,地价明显要低于周边,这也意味着乐富强再一次抄底拿地,捡漏成功。


根据目前的市场环境来看,土地市场、楼市偏冷淡,更多的房企迫于资金压力,不敢高价拿地,这对于资金雄厚、有拿地需求的房企来说,反而是一种好事。


一方面,少了更多竞争对手抬价;

另一方面,政府心理预期下降,抄底价拿地的可能性也更高。



3

房企仍然看好楼市发展


这次土拍,参拍房企众多,也反映了一个问题:开发商对市场仍然比较看好,愿意在这个时候去拿地。


分析来看,促使开发商拿地热情高涨的原因主要有:


01、临近年底,房企有土地储备的要求,尤其是一些长期未拿地的房企,更需求土地来保证2020年的项目开展;


02、政策上的宽松,让房企拿地也更有信心;


03、近期土拍中,土地价格比较理性,对于房企来说,此时入市拿地时机很好。


▲图片来源于网络


4

有望刺激楼市回暖


今天土拍,相较于前几个月的土拍,回暖迹象非常明显。


这对于明年春的楼市,也同样会起到刺激回暖的作用。


▲图片来源于网络


四、包河、新站、高新地块解析

直接影响2020年楼市


新站、包河、高新等热门地块的出让,对于各自板块2020年的房价格局,有着重要影响。


01

新站乐富强地块


新站地块位于新站天水路以南,周边就是华润熙云府力高君御世家大富新领地中环云公馆等小区。


周边配套较为成熟,预计入市不难卖。



该宗地块最大的亮点就是403万/亩的最高限价,参考1.5的容积率成交楼面价最高仅为4030元/㎡。


相比较新站正常六千多元的价格,直接低了约2000元/㎡。


明年上市,可能会出现两种情况:


1、全洋房毛坯入市,均价1.3-1.4万/㎡左右;

2、配以少量高层,价格在1.2-1.3万/㎡左右。


不过按照乐富强的套路,很有可能以毛坯入市,价格比目前新站在售楼盘都要低。


02

包河置地地块


包河S1904地块位于包河加侨广场北、星海城西,商业配套成熟。



参考地块的容积率,该宗地块入市,大概率会打造高层和洋房,并会为老城区到来约1400套新房。


是参考板块内金地时代领峯、招商雍荣府的新房价格,小编预计会在2万/㎡左右。


▲来源:安居客


2020年,包河将再添一个2万+高价盘,竞争也更加激烈。


03

高新乐富强地块


高新区NP2-1,2,3号地块位于保利柏林之春附近,代建中小学和居住服务设施。


该地块的出让,也意味政府正在向西发展高新区,中小学和服务设施也给周边增添了不少配套设施。


不过,该地块目前毕竟不是高新核心区,需要更多的房企入驻打造板块,促进发展。


地块明年上市,价格预计会参考保利柏林之春来备案,高层带精装卖1.6万/㎡以上。


04

肥东中交地块


肥东2019-17号地块,位于撮镇,周边有华润紫玥台、美好上院、荣盛书香府邸、中海城、龙湖龙誉城等多盘在售。


地块上市,参加周边,预计价格在1.2万/㎡左右。



目前来看,肥东泛龙岗联合撮镇板块,临近瑶海+48中、师范附小肥东校区等优势,众盘去化不错。日后,随着地块的上市,竞争压力也会加剧。


结语:

买房如房企拿地一样,年底捡漏机会很大。


所以,我一直在文章中强调,有购房需求的,在这段时间多去看一看,不论是新房还是二手房,都有很大机会能够抄底。

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责任编辑:第一楼市公众号

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