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合肥2万+抢跑!置地拿地3天开工,滨湖印、望海潮开盘即卖光!旭辉、保利、中海……高价盘年底疯狂冲刺~

2019-12-01 22:17:39    来源: 863

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摘要:

临近年底,合肥各大高价盘都在加速冲刺!



合肥高价盘抢跑

包河置地拿地3天就开工


比如,置地包河S1914地块,11月28日拿的地,今天(12月1日)上午就宣布开工了!


▲来源:楼合肥


从拿地到开工,这中间仅仅经历了3天的时间,真的是神一般的速度。


▲来源:楼合肥


对于置地这么快的速度,小编也猜测有以下原因:置地虽然在合肥开发了置地双玺、置地栢悦公馆等众多经典豪宅项目,但房源基本已经售罄。在2万+高端盘的市场上,迫切需要房源补仓。


其次,置地所在的包河板块,虽然周边有秋浦河路地铁站、加侨广场等配套加持,但禁不住包河甚至滨湖一大波2万+抢客啊。


毕竟在楼市相对冷静的大环境下,能买得起高端盘的改善群体有限。早一点开工,就意味着能提早预订一波客户


当然,置地这么快开工,也有快速缓解现金流的意味。现在就有消息传出,置地在肥西开发的纯新盘栢悦湾项目,为了加速回款,今年底之前必须完成首开。


另外,作为合肥本土少有的高口碑且拥有高端盘操盘经验的房企,置地在包河竞得的新项目,未来会以怎样的产品,怎样的价格入市,也是相当值得期待!


▲网络配图


滨湖融创双子卖12亿

中海、旭辉很快就要开盘


确实,最近这段时间,合肥高价盘大动作不断。以2万+集聚的包河和滨湖为例:


01、环湖:融创望海潮28秒卖光


11月30日,板块内唯一纯新盘融创望海潮迎来首开,采取的是线上开盘的方式。首开推出7栋156-234㎡精装洋房,均价2.72万/㎡,28秒全部卖光。



02、省府:融创、绿城集体抢开


融创滨湖印:11月29日晚提前落位开盘,首开房源100%售罄。建面约149-169㎡精装洋房新品,即将加推!


▲融创滨湖印开盘现场图


华宇锦绣首玺:总价196万起,项目2#、9#高层、小高层房源已经突发开盘,主要是99㎡、120㎡、140㎡的户型。首开有优惠,但均是一口价房源。


禹洲绿城蘭园:11月29日首开,建面约110-138㎡高层,约135-158㎡洋房。高层均价2.33万/㎡,洋房均价2.86万/㎡,官方宣布2小时卖8成。


▲禹洲绿城蘭园开盘现场


铂悦天汇:预计下周开盘,具体时间暂定。首开推出建面约117-190㎡户型,正在预约登记中。


03、省府东:保利户型曝光


保利和光尘樾作为保利在合肥的最高端产品系,定位高端改善,现在户型图也已经曝光,主要有100㎡、108㎡、115㎡、119㎡、129㎡、141㎡等6大户型


04、金融:中海正式启动定存


中海在金融拿的高价地项目中海九樾,11月30号正式启动定存。项目预计12月份开盘,时候可能会推出两栋高层和1栋洋房,主要是100㎡、115㎡、128㎡的户型。


同板块的华润昆仑御,可能会在年后入。目前,项目的户型也已经曝光,最小仅98㎡。(高层面积段98-110㎡,洋房面积段100-140㎡)。


▲临展开放现场


05、中央公园:城建规划出炉


以1.55万/㎡高价拿地的包河城建地块,项目规划现在也已经出炉。


项目规划24栋小高层+洋房,总共有926套房,总建筑面积约17.8万㎡。

▲来源:合肥招标建设中心


06、淝河:金地昨日再加推


淝河板块今年今年上半年出让的高价地,比如雍荣府、时代领峯、金成府等楼盘,现在都已经完成首开。


也就是在昨天,金地再次加推两顶洋房,95㎡和110㎡的户型,2.16万/㎡。


▲来源:朋友圈


除此之外,与金隅南七里仅一路之隔的中铁五号院,在11月份中旬,也爆出了高层、洋房正式启动认筹的消息。


07、龙川路:2.1万/㎡,信达天御加精装入市


时隔两年,龙川路神盘信达天御高层也要加精装入市了。项目现在已正式启动验资,首付3成起,即将加推高层1#楼。


据置业顾问介绍,此次加推的1#楼均价约为2.1万/㎡,总共有128套房,预计下月中旬就开盘。


高价盘集体抢开

合肥2020年房价格局定了


合肥这么多高价盘为什么会集体入市,个人认为主要有以下原因:

01、临近年底,冲刺销量和业绩;


02、2万+客户群体存在部分重叠,提前入市争夺客户;


03、加速回款,缓解房企自身的现金流。


再加上合肥原有的高价盘也在疯狂冲刺,比如包河某2万+高价盘93折卖房,庐阳地王盘最高直降40多万,滨湖地王盘89折卖房等。


这将会对2020的楼市格局产生巨大的影响:


01、部分区域的房价再次被拔高。


最为典型的就是省府,旭辉、华宇、融创、禹洲+绿城四大高价盘的正式备案,滨湖印、蘭园洋房标准层清一色3万+,旭辉3万+房源也不少,就连最便宜的锦绣首玺,小高层也卖到了2.6万/㎡。


再加上原有的葛洲坝中国府省府彻底进入到了房价3万+的时代。


02、高价盘横盘,竞争越发残酷


虽然说高价盘的价格上去了,但最终房子卖不卖得出去,还得看买房人的购买力。


很可惜的是,通过高价盘的一贯表现来看,合肥2020年的楼市格局大概率还是会保持高位横盘的态势。尤其是滨湖省府、包河中央公园、淝河板块,竞争将会变得无比惨烈。


▲网络配图


03、产品迭代,品质逐步升级


为了让自己在销售中更加具有竞争力,合肥很多高价盘都拿出了自己压箱底的产品。


比如,铂悦天汇打造的是铂悦系,和光尘樾打造的是保利合肥最高端的产品,滨湖印是既融创合肥壹号院之后的又一标杆作品……这将极大的提升合肥高端改善楼盘的品质,并促进产品迭代的逐步升级


结语:合肥2万+集中入市,一方面会加速楼盘的竞争,另一方面也会促进合肥改善楼盘的迭代升级。属于合肥改善群体的时代,终于来了。


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总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多


无论哪家房企,在目前调控压制的市场,走高周转是大势所趋。新项目越来越有品质,房价更高,房企之间的竞争加剧,年底了促销降价不足稀奇。如果政策没有大变化,这种趋势明年还会延续。


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责任编辑:第一楼市公众号

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