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刚刚!合肥十大最牛初中排行曝光!47家学区房破2万,最高5.6万/㎡!

2019-12-03 11:23:21    来源:第一楼市 136644

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摘要:刚刚!合肥十大最牛初中排行曝光,谁是你心中的NO.1?学区房一年暴涨100万,有你家吗?

刚刚!合肥十大最牛初中排行曝光,谁是你心中的NO.1?学区房一年暴涨100万,有你家吗?

一、合肥十大初中排行榜曝光,谁是你心中的NO.1

最近,合肥十大初中排行榜刷爆了朋友圈!从各位网友转发的图片来看,合肥十大最牛中学排行如下:

1、中国科学技术大学附属中学

2、合肥寿春中学

3、合肥市第四十五中学

4、合肥市第五十中学

5、合肥市第四十八中学

6、合肥市一六八陶冲湖学校

7、合肥市第四十二中学

8、合肥工业大学附属中学

9、合肥市琥珀中学

10、合肥实验学校

学区

图来源:微博

合肥作为全国四大科教城市,哪个学校成绩更牛?一直是合肥家长关注的焦点。学校周边的二手房也是掀起一股股买房浪潮!

二、一年暴涨100万,最高卖到5+/

小编通过对以上10所中学周边学区房(只包含二手房)挂牌均价进行了摸底,几个现象值得关注:

01、本次取样的小区共136家,其中103家房价都在涨,47家房价破2万。

02、学区房上涨范围缩小,但涨幅增大。通和易居同辉单价最高上涨了9961/㎡,按照100㎡的房源来算,一年暴涨100万。50中、45中、42中学区房涨幅大且多数在涨,更为保值。

03、学区房价格还没见顶。合肥市最贵的学区房,合作经济广场二手房4.8/㎡,还在涨,不少房源挂在5/㎡以上。

04、老城区部分老小区在降价,比如说琥珀中学附近的学区房,50中西区的部分老小区之类。

学区

图来源:网络

1、庐阳区·45中学

学区房

45中学区房

庐阳区45中周边绝对是合肥一等学区房,主要分为两类:

015+合作经济广场,最高挂牌价56520元/㎡;

02、其他老破小,没电梯、没绿化、没物业、房龄老,居住体验感差,甚至还有大量红砖老建筑,有着明显的年代感。

45中对应4所小学:南门小学,六安路小学,永红路小学,淮河路第三小学,其中以45+南门小学的双学区组合溢价率最高,周边房价也是最贵的。

如果只是为了上学,买45中的学区房尽量选择面积小、总价低的房源。

2、政务区·50中学

学区房

50中学区房

0150中新区最优质的两个双学区组合是:50中新校+奥体小学、50中新校+西园新村小学(南校),房价普遍2+以上。

只买学区的话,推荐imore公寓,46㎡的小户型公寓门槛低,总价低,非常受欢迎,也适合投资。

02、五十中西校中安居苑本部+五十中西校本部的学区房价格是最高的,保值性也是最好的。

挂学区可以买离学校最近的安居苑小区,小区内以30-50㎡的小户型居多,公摊小,得房率高,投资客买的比较多。

3、庐阳区·42中学

学区房

42中学区房

42中和45中顶起了庐阳学区房的半边天,与45中情况相似,都是位于老城区,房龄较老,坑多要谨慎。

0142中对应4所小学:南门小学、红星路小学、六安路小学、逍遥津小学,42+南门小学和42+红星路的双学区组合要好于其他两所学校。

02基本上环境较好的小区房价也高,比如省委大院部分户型甚至可以卖到3+

4、包河区·48中学

学区房

48中学区房

48中对应4所小学:屯溪路小学、青年路小学、巢湖路小学、曙光小学,48+屯溪路小学为一档学区,其次是48+青年路小学。

48中学区房多数是老宿舍,房龄较老,不过此前不少宿舍楼都进行了改造。

5、包河区·琥珀中学

学区房

琥珀中学学区房

合肥市琥珀中学由琥珀山庄校区、五里墩校区、南岗校区和龙居山庄校区4大校区共同组成。

其中琥珀山庄校区的成绩更为出众,学校位于蜀山老城区,周边的学区房房龄大多比较老。也是唯一一个房价下跌数量反超上涨的学区。

6、包河区·中国科学技术大学附属中学、合肥工业大学附属中学

中国科学技术大学附属中学简称“科大附中”(KDFZ),1971年创办于安徽省合肥市,科大附中坐落于学术气氛浓厚、风景优美如画的中国科学技术大学校园内, 分为东、南两个校区。

学区房

科大附中附近二手房

是一所包括小学、初中、高中三个学段的完全学校师资力量十分雄厚,也是合肥公认的名校之一。

合肥工大附中是合肥工业大学的附属中学,是小学、初中、高中一条龙式的学校;教育部直属全国重点高校合肥工业大学的附属中学,始创于1948年。

二手房

工大附中附近二手房

7、庐阳区、滨湖区·寿春中学

提到合肥民办校,就不得不提寿春中学,毕竟它是一所办学成绩比很多公办校还要出色的学校。

二手房

寿春中学附近二手房

南国花园校区是寿春中学的老校区,20049月就迁入了,某种程度上来说可以算是寿春的“本部”。滨湖校区于2010年建立,校园环境设施也更加优越,学校占地面积105亩,建筑面积10万平方米,均以高标准配置各类教育教学设施,包括教学楼、实验楼,学生宿舍楼,综合服务楼,标准田径运动场等。

寿春7、合肥市一六八陶冲湖学校中学的168联招指标到校最低分数,基本都处在全市较高位。

8、新站区·合肥一六八陶冲湖学校

学区

168陶冲湖学校附近二手房

合肥一六八陶冲湖学校坐落于合肥新站核心区,20129月,合肥一六八中学初中部整体搬迁至陶冲湖校区。

近年来,合肥一六八陶冲湖学校教学质量不断提升,2015年、20162017年中考平均成绩分别位居合肥市一百多所学校第五名、第四名、第四名。每年50%以上学生进入合肥一六八中学、一中、八中、六中等一类省示范高中就读,录取率位居全市前茅。

9、庐阳区·合肥实验中学

二手房

合肥实验学校

合肥实验学校,创办于1987年,是一所直属于合肥市教育局的一贯制学校。是安徽省唯一一所集小、初、高基础教育一体化、特区式、未来型学校教育新模式的整体改革实验学校。

三、买房注意!合肥学区房要这么选!

综合来看,在合肥购买学区房:

1、首选顶级双学区房,比如政务区置地、信达,安居苑,西园新村等;

2、房龄偏老的学区房,尽量选择小户型房源;

3、房龄相对年轻的次新房,尽量选择顶级双学区的同时,可以考虑面积小或适中,功能性较强的产品。

我们可以看到,合肥很牛的学区房大多集中于庐阳、包河、蜀山等老城区,新房方面的学区如何呢?

学区房

图来源:网络

近两年合肥新建小区最大的变化,就是集团化办学,名校的校区/分校变多了。

1、之前高新区教育资源一直被称为“鸡肋”,近年来“动作不断”。合肥六中合作办学合肥高新创新实验中,合肥市梦园小学教育集团成......

2、新兴板块,比如北四里河板块、淝河片区等,迎来了一波校区/分校签约小高潮。

北四里河板块:江山庐州印和碧桂园时代倾城的学区为:南门小学教育集团湖畔花园分校+42中教育集团湖畔分校;

淝河片区:规划建设屯溪路小学龙川路校区、48中祁门路校区。

3、还有一些板块,关于学区的话题,也是“小道消息”不断。

结语:学区房无论何时何地都是刚需产品,随着教育集团化的推进,越来越多的学校进行名校合作办学,教育也将更加均衡。

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责任编辑:柚子

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