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重磅!滨湖金融板块再添2所学校!邻里中心也要来!板块价值再涨!

2019-12-06 11:13:04    来源:第一楼市 18775

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摘要:烟墩安置点B1地块住宅公开招标公示后,区域的商业、学校规划也随之曝光!

就在滨湖新烟墩安置点B1地块住宅公开招标公示后,区域的商业、学校规划也随之曝光!金融板块价值再涨!

一、滨湖金融板块新商业、小学规划曝光!就在绿城诚园西北角

根据微博合肥招标建设中心的信息,合肥滨湖新区烟墩安置点B1地块平面图及小学、商业规划出炉!

滨湖金融

滨湖金融

烟墩安置点

烟墩安置点

烟墩安置点

图源合肥招标建设中心

从规划信息可以看到,烟墩安置点B1地块规划的占地面积43794㎡,包括了1栋3成商业楼,规划有商业、文体和养老用房,未来大概率将有一座邻里中心落成。

此外片区还规划学校的两所学校,分别占地39766㎡和83560㎡,位于商业地块的东西两两侧。

值得一提的是,这两所学校与商业与绿城招商诚园距离仅一路之隔,无疑将成为最大的受益者。

二、金融板块沸腾,地铁5号线、三甲医院,珠江路南还要大开发!

随着启动区、环湖CBD等板块发展相对成熟,滨湖下一个重点发展板块无疑将会是金融板块。

此外,如今的金融板块已早已聚集了地铁、医院、一流科技创新园等一系列硬核配套。

1、地铁5号线明年开通

根据最新消息,原定2021年全线通车的地铁5号线将分南北两段开通。其中,南段(贵阳路站—祁门路站)预计2020年12月开通。

不仅如此,8号线滨湖直达北城,未来规划还有11号线。

2、两所医院要来

合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院规划项目通过规划审批。

滨湖金融板块

医院效果图

据悉,该项目为市属专科医院,主要包括妇幼保健院、口腔医院。位于滨湖新区云谷路与玉龙路交口东北,总建筑面积约87658平方米,其中地上建筑面积65658平方米,地下建筑面积2000平方米。

3,云谷汇大型商业规划曝光,华润商业也要来

前不久,微博博主爆料了云谷汇商业规划,滨湖西南再添大型商业中心!

合肥云谷

合肥云谷

合肥云谷

图来源:合肥高楼迷

云谷汇位于滨湖新区云谷路与四川路产口,自持商业7.8万方,打造一座会呼吸的MALL。

云谷汇最大特色就是天空无边泳池,业态差异化,引入健身、天空泳池、文艺影院、艺术工坊、快闪店等特色业态。打造产业公园+购物公园相结合,蜂巢城市战略下云谷汇购物公园。

此外,华润也有5.3万商业规划,全部在项目的北侧,也就是靠近合肥云谷的那一侧。另外根据官方的宣传来看,该项目是华润在合肥的第5MIX综合体。

华润

图来源:合肥高楼迷

3、一流科技创新支撑平台云谷创新园要建

据了解,合肥一流科技创新支撑平台云谷创新园等项目已经招标成功。根据规划,云谷创新园要打造商业、酒店、人才公寓以及学校和公租房等,滨湖金融后台板块配套将进一步升级!

滨湖金融板块

云谷创新园

4、超24家金融机构总部集聚

据不完全统计,金融板块目前已有24家金融机构总部或综合基地及安徽省银行业监督管理局落户,总投资超250亿,预计2020年引进各类金融企业约700家。

5、协和双语学校

协和双语学校坐落于合肥市滨湖区嘉陵江路与贵州路交汇处,占地面积120亩,建筑面积6万多平方米,校园由美国哈佛大学建筑系终身教授Preston Scott Cohen团队设计。

今年9月已正式招生,学费28000元/学期。

6、三甲医院——幼保健院要建

据悉,合肥市妇幼保健院和口腔医院滨湖分院纷纷落户金融,将按照三级专科医院标准设计建设,主要包括妇幼保健院、口腔医院。

7、珠江路以南还要大开发

①、珠江路以南,仍有大面积居住用地,可开发空间大,也将为滨湖新一轮大发展提供可能。

②、据滨湖新区的招标公告,珠江路以南大片黄色区域是居住地,红色、蓝色等显示区是文化娱乐用地及其它公共设施用地。

滨湖金融板块

滨湖新区招标公告

珠江路以南大片的居住用地,再次证明可开发空间很大。

③、按照目前合肥对于新区域的开发,基本都是以居住优先,先积累人气,然后各种配套设施逐步完善,此次烟墩安置点的开发建设就是迈出的第一步。

滨湖金融板块

图源网络截图

三、金融板块全面开挂,中海、荣盛、金鹏、新城等率先受益

随着金融板块各项利好不断落地,更多的发展红利也将向片区倾斜,而这些,最先受益的就将是片区内小区业主。

目前,金融板块有5盘在售,还有中海、华润两大高端项目待入市。

滨湖金融板块

金融板块在售楼盘

1、中海、华润两大高端盘将入市,即将首开

先来看看华润、中海这两大纯新盘。

根据最新消息,中海九樾首开信息已确定,预计推出4栋高层、小高层以及2栋洋房洋房,400多套房源,12月左右入市。

首开房源种类丰富,小高层、高层、洋房都有,最小户型100㎡、最大128㎡。

高层100㎡户型图

高层100㎡

价格方面,暂时还未确定做精装还是毛坯产品。

相比中海,华润的动作稍慢一些,临展厅已经开放,但首开时间及具体推盘信息暂时还未得知,面积段方面,高层面积段98-110㎡,洋房面积段100-140㎡。

华润昆仑御

华润昆仑御临展开放实景

根据猜测,华润此次做精装的可能性比较大,或卖2.25万/㎡。

2、绿城、荣盛、新城、金鹏、正荣品牌房企齐聚

看完新盘,再来说说目前在售的5盘。

①绿城招商诚园

目前金融板块价格最高的楼盘非绿城招商诚园莫属,妥妥的高端改善盘,绿城品质+绿城物业,也着实圈粉了一批忠实的绿城粉。

这个盘优势自然不必过多赘述,仅“绿城”二字便可说明一切。

不过价格偏高,资金压力较大的刚需,购买的话略微吃力。

②新城滨湖云境

价格仅次于绿城,高层备案价2.1万/㎡,时不时会推出特价房源,这时候入手性价比不错。

此外,该盘优势在于精装标准十分不错,带新风系统和地暖。

新城滨湖云境

图源新城滨湖云境

③荣盛华府

整个滨湖置业的最低门槛,不过目前一期高层已售罄,二期如今也是毛坯入市,适合首次入驻金融的购房者。

④金鹏壹品天成

高层房源已经不多,均价1.9万/㎡,年内还将有小高层房源入市。

⑤正荣府

目前主要在售洋房,均价2.2万/㎡,也是金融板块在售楼盘中洋房价格较低的。

正荣府

图源正荣府

那么,这几个盘中,对比分析购房者该怎么买?

1、单考虑价格的话,荣盛华府、金鹏壹品天成是首选,这两个项目主打毛坯产品,高层均价在1.8万/㎡,首付3成现在也可以买到,刚需垫一垫脚尖还是可以入手的。

此外新城滨湖云境目前有较高的优惠,也是入手的不错时机。

2、考虑品牌的话,可以绿城、中海、华润。绿城、中海、华润都是目前合肥二手房溢价率将对较高的的品牌,交付品质会相对更有保证;而且三个开发商自身物业也是自身的优势,比较适合改善人群做置业考虑。

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责任编辑:胖大星

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