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买房时 怎样选择适合自己的房子?

2019-12-07 10:46:18    来源:今日头条 1722

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摘要:很多第一次买新商品房的朋友都有很多的困惑,不知道怎么选房子。

很多第一次买新商品房的朋友都有很多的困惑,不知道怎么选房子。

看到售楼部内沙盘模型上一栋一栋的房子,不知道怎么选。

下面我根据自己20年的房地产行业从业经验分享一些方法,希望对看到本内容刚好要买新房的朋友有所帮助。

房地产

图来源:网络

选房子总体来说主要有四个方面:

1、选楼盘,2、选楼栋位置,3、选楼层,4、选户型朝向

一、选楼盘的方法:

每个城市都会有很多楼盘同时在宣传、销售。

当然,销售价位高的楼盘应该会比价位低的楼盘从地理位置方面、小区绿化环境、楼盘使用的材料方面相对会好一些。

如果有几个楼盘销售价位基本相同怎么选?

1、选开发商品牌知名度高的楼盘

一般情况下,知名度高的开发商应该已经开发过几个商品房项目,公司已经在房地产行业赚到了钱,所以他们也会很看重自己公司的社会形象。

这些公司的楼盘在设计、施工管理、材料采购方面相对都会规范很多,房子的质量和小区的环境也会好很多。

住在这种小区后续会减少很多不开心的事情。比如管道漏水、电梯故障、物业管理混乱等现象。

2、选楼盘占地面积大、楼栋多的楼盘

楼盘越大,开发商要考虑后期销售的压力,所以在施工建设、材料使用方面会舍得花钱。

如果房子质量有问题,他们以后面对的投诉太多,会很麻烦,也会影响房子的销售。

而有些小开发商,就开发了一个楼盘,楼盘也就一两栋楼,他们就是以赚钱为目的,房子销售完业主入住后就移交给物业了,过几年房子有什么问题你也就找不到开发商了。

3、选那个开发商后面还有几个楼盘正在启动开发的

最好不要选开发商只开发了一个楼盘的项目,如果有什么问题,开发商可能都倒闭了。

最好选有些开发商的这个项目正在销售,后面还有几个楼盘正在准备开始建设。他们也会为了给后面开发的项目赢得一个良好的社会形象,便于后面开发的项目好销售,前面开发的项目施工质量和施工材料就好好一些。

4、选择远离加油站、加气站的楼盘

原因我就不用说了

二、楼栋位置的选择方法:

其实,开发商很聪明,同一个小区里面,位置最好的楼栋制定的销售价位最高,位置最不好的楼栋制定的销售价位最低。

而且,开发商也会先建设、先销售位置最差位置的哪几栋楼,这样显得项目房子销售价位低,这样来看房的客户也会增多;随着价格越长越高,销售的楼栋位置在小区里面也会越来越好。

当然,也有一种例外,就是开发商负责营销的领导不专业,也有不按以上方式制定价位的,我也见过,O(∩_∩)O哈哈~。

1、最好不要选小区靠大路、最边上一圈的楼栋,如果墙外面就是大路,晚上半夜后汽车的噪音还是很烦人的;也许销售员会说,有双层中空玻璃窗不会有噪音的话都说假的。

特别是小区外就有上坡路,而且晚上车流又很多的道路,最好不要选靠近这些路的房子,晚上噪音大,如果你有能解决噪音的方法就可以考虑,因为这些靠近大路边的房子开发商制定的销售价格也低很多。

2、如果你的银子不存在问题,一般小区最中心位置的房子环境是最好的

3、最好看看销售部的小区总平面图(沙盘模型不准确),选楼栋位置错开,住进去后眼睛可以看得更远的楼栋。

三、楼层的选择方法

1、我自己的喜好是10层左右最好,不用太高也不用太低

太低视觉空间小,感觉压抑,楼层太高如果遇到停水停电停电梯就特别麻烦。

如果家里有老人或者小孩最好选楼层低一些。

2、有些大品牌开发商的楼盘就不用担心停水停电的问题,他们都会有应急发电系统。

四、户型朝向的选择方法

1、如果是南北通透的板式房子就不用看下面的内容,朝向都不用选;但是现在新建的板式房子非常少了或者说已经没有了,大多都是一层有四户、六户甚至八户的点式楼,如果你遇到的是这些楼盘,下面的内容也许对你有用。

2、面朝南的户型比面朝北的户型好,面朝南的户型能晒到太阳。当然面朝北的户型销售价格肯定会便宜。

3、如果都是面朝南的户型,选早上能晒到太阳的户型,下午能晒到太阳的为次选。

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责任编辑:柚子

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