全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>合肥民生>正文

年底买房这8个陷阱切记要避免!很多你不知道的秘密

2019-12-07 11:12:07    来源:惠州房小子 2021

扫描
摘要:2019年进入了最后一个月份,各大开发商为了完成本年度的业绩,通常会推出很多促销政策,对于购房者来说,外行人总会在买房的过程中被某些东西给“套路”,所以我们一定要擦亮自己的双眼。

2019年进入了最后一个月份,各大开发商为了完成本年度的业绩,通常会推出很多促销政策,对于购房者来说,外行人总会在买房的过程中被某些东西给“套路”,所以我们一定要擦亮自己的双眼,认清这些买房的陷阱,以免受到损失。

一、开发商及楼盘资质是否齐全

对于一个楼盘的好坏,起最重要因素的就是开发商了。从拿地、建房、出售,再到物业管理,通常都是由开发商来管理负责。所以买房的时候,一定要辨清开发商是否有相关的资质,“五证”就是最基本的,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全,购房者购买后则可能拿不到房产证,商品房质量也得不到保障。

当然,你也可以上网查看开发商的实力如何,如果是一些小的开发商所开发的楼盘,建议谨慎购买。因为楼盘项目需要大量的资金和现金流来运作,一旦中途资金不到位,就会成为烂盘,业主也会收不到楼,所以选择品牌大、实力强的开发商,风险起码能降低一些。

开发商

图来源:网络

二、房屋缩水,面积前后不符

购房者在买房时常常会忽视许多细节之处,而这些正是开发商偷工减料的地方,比如层高从2.95m缩水到2.8m。因此,购房者在买房时一定要注意各个细节,以免权益受损!

另外在买房的时候看到“买房赠送面积”切忌冲动,保持理性的心理,首先搞清楚所赠送的面积是否计入房产证,如果不计入,若干年后遇到拆迁,那么赠送的面积就无法获得赔偿。

三、勿被样板间所吸引

买房都是必须要看样板间,开发商一般都会把样板间装修的美轮美奂,让人一看样板间就有买的冲动。但是请注意,大部分的楼盘都是以毛坯形式交楼,即是没有任何装修的房子。,跟样板间除了户型一样,其他都是摆设。

一般来说,开发商为了吸引购房者的购买欲,通常会美化样板间,比如把样板间家具比例缩小,这样显得房子比较大。所以在看房的时候,如果有毛坯房,建议一定要看,只要确保户型大小、朝向等一致即可。

四、配套是否齐全真实

买房除了看房子的户型、价格,大家还关注它的配套,比如教育配套、交通配套、生活配套等等。现在一般卖的都是期房(就是还未建好的楼房),周边的相关配套可能还没有开始动工建设,就是凭销售拿着规划图在讲解,就像画饼一样。

这种时候大家应该冷静下来,不要被表面现象所迷惑,可以查阅该楼盘所在区域的规划,结合正规媒体的报道,理性分析,比如是否会建学校,是否会有高速路等等。

五、热卖假象,营造现场气氛

我们通常可以看到某些商家在开业或者周年庆的时候,为了营造火爆的场面,通常会刻意去营造排队购买的现象,在朋友圈也能看到人山人海的图片和视频。

房地产也是一样,基本会看到某某楼盘开盘当天即售罄,或者很多人哄抢的场面。这让真正想购买的人看了就会有立即去抢房的想法。对于这种情况,建议购房者最好进行多方的打听或实地探查,就能大概判断出楼盘是否热销了。

六、特价陷阱

有些楼盘经常会定期做特价房的活动,即拿出一些户型以超低的折扣价进行销售,以此来吸引大家注意。一般来说特价房大多是这一栋卖剩的几套,基本为底层和顶层,位置不佳、朝向采光不好。

针对特价房,一定要仔细问清楚,通过各种渠道获得房屋信息,权衡性价比。

七、广告陷阱

现在楼盘广告随处可见,有些楼盘的广告让人一看就有买的欲望,但仔细分析,里面套路满满。

比如广告语的套路:买房送(给)老婆。特意把“给”字设计的迷你大小,消费者一看以为是“买房送老婆”,天下竟然还有这等好事,别痴心妄想了。

还有什么买房送车位,不知道的人还以为真的有一个车位可以送,其实就是送这个车位的使用权给你,说不好哪天开发商还会收回去呢。

所以广告营销是一门学问,宁可信八分,不可信九分,一定要眼见为实。

八、看清合同内容,以免被坑

通常情况,购房者不会轻易退房,除非开发商严重违约。然而,由于购房者签订合同时太过草率,好多开发商都会在合同中弱化自己的违约责任,比如增加延期交房范围,如此一来,即便开发商延期交房,购房者也无法退房,所以,购房者一定要注意违约责任!

以上陷阱,切忌谨记在心,以防在买房的过程中入坑,在此提醒广大购房者,买房不易,且买且珍惜哦!

  • 喜欢

责任编辑:柚子

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜