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确定,包河2大限价盘本周开盘!最低1.54万/㎡,买房人坐不住了!

2019-12-11 10:11:43    来源:第一楼市 10873

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摘要:包河2大限价盘本周齐开!滨湖阳光里正常首付,能买到吗?

猝不及防,滨湖阳光里本周五开盘,均价15999元/㎡,正常首付,但……能买到吗?

一、包河2大限价盘齐开!滨湖阳光里信达天御周五、周六相继开盘

年关将至,各大楼盘纷纷使出绝招冲量业绩,这不,包河区沉寂已久的2大限价盘滨湖阳光里、信达天御频传开盘消息。

1、滨湖阳光里周五开盘,正常首付

今日(12月10日),小编在朋友圈看到滨湖阳光里1#本周五开盘,中间户89㎡、边户97㎡,均价1.6万/㎡,全是关系户。

滨湖阳光里

图源微信截图

针对这一消息,本站也第一时间致电了售楼部,对方表示:

确实是本周五开盘1#,96套,备案均价15999元/㎡,户型面积89㎡、98㎡,正常首付,周四截止认筹,认筹金方面:按揭100万,全款10万。

在首付方面,虽说此次开盘正常首付即可,但是从认筹金方面就能看出端倪,所以预备三成首付的你内心做好陪跑的准备了吗?

为何滨湖阳光里会屡次撩拨购房者的心,小编觉得有以下两点原因至关重要:

01、从价格来看,包河区目前在售的楼盘多是2万+/㎡,即使是某盘毛坯高层也需要1.8万/㎡左右,而滨湖阳光里距离政务区更近,周边配套也比较成熟,均价1.6万/㎡,低于周边楼盘大概4000元/㎡,性价比突出!

02、从位置来看,该项目位于包河区黄河路与河南路交口,南接滨湖省府,西至包河区重点发展的骆岗CBD商务区,前景可期;

此外,项目西侧上海路快速路和包河大道等两条南北向主干道,距离在建的地铁5号线黄河路站只有800米左右,妥妥的地铁盘!

滨湖阳光里

图源网络

因此项目每次开盘,都会吸引点大量购房者抢房,高首付、全款大有人在。从备案详情上具体来看,1#楼最低均价1.54万/㎡。

2、信达天御周日开盘,均价20799元/㎡

12月4日,时隔两年的信达天御四期四栋楼高层突发备案,488套房源,均价20799元/㎡;随即,关于该项目开盘的声音就此起彼伏。

信达天御

图源网络截图

经过最终了解确定,项目将于本周日也就是12月15日开盘销售,推出1#楼,共计126套房源。

至于是否是首付3成可买,置业顾问表示应该能买到,如此算来,想要入手信达,按照最小户型89㎡,最低的首付要55万!

信达天御

图源 @滨湖大卫微博

众所周知,信达天御之前是包河区的热盘、红盘,也是非常难买的神盘,就算如今备案价格达到2万+,依旧有很多购房者追捧,究竟为何?

01、周边配套相对成熟

信达天御位于包河区宿松路与祁门路交口,地处热门的高铁板块核心位置。

项目学区是屯溪路小学西递小学和四十八中西递中学。近期,官方正式回复了关于西递小学的最新进展,施工单位已经进场,预计2021年9月交付使用。

虽然都是新学校,但在板块内也是很好的;此外周边有邻里坊等商业,配套接近成熟。

信达天御

信件截图

02、前期交付品质不错

且从前期交付的实景来看,小区的品质也不错,居住的舒适度也比较好。

信达天御小区实景

信达天御小区实景

信达天御小区实景

二、最低1.5万+/㎡,合肥多个限价盘开盘计划曝光

事实上,除了滨湖阳光里、信达天御,本月合肥还有多个限价盘开盘计划曝光,具体来看。

1、乐富强悦湖熙岸即将加推2栋小高层,均价1.5万+/

据了解,乐富强悦湖熙岸预计12月下旬加推26#、27#两栋小高层,户型108㎡,123㎡,毛坯交付,均价预计1.5万+/㎡。

高新乐富强

图源 朋友圈

目前,高新区在售的楼盘都是1.85万+/㎡,乐富强悦湖熙岸低于周边楼盘至少2000元/㎡的价格,性价比很高。

有消息称,高层小户型可能不太好买。

2、滨湖联投月底开盘,均价1.75万/㎡

据微博博主爆料,联投中心书城三期预计本月底开盘,首推1#(25层)、4#(27层)两栋高层,中间户102㎡,边户133㎡。

联投中心书城

图源微博

至于价格方面,或将参考二期房源的价格,均价1.5万/㎡左右,首付方面是准备的越多越好,并且需要绑定车位,实际到手价1.75万/㎡左右。

说到其优势,可能就是地段和价格了。

①环湖CBD板块也是滨湖目前配套最齐全的板块。银泰、万达茂、金斗公园、塘西河公园、滨湖湿地公园等等配套全在周边,地铁1号线、5号线也在项目附近!但在售新房极少,注定了项目的稀缺性。

②从链家上查询可得,联投一期的二手房均价是19172元/㎡,二期的均价是19341元/㎡,项目不少二手毛坯房近2万/㎡成交。

联投中心书城

数据来源:链家

对此来看,新房到手价1.75万/㎡,倒挂至少2000元/㎡,还是存在一定的价格优势。

3、乐富强悦融湾月底加推12#高层,均价1.8万/㎡

包河乐富强悦融湾算得上是板块内较低价了,1.8万/㎡毛坯房源秒杀周边一众楼盘;据了解,项目本月底前将加推12#高层,主力户型面积99㎡、112㎡。

乐富强悦融湾

图源乐富强悦融湾

项目位于花园大道与上海路交汇处东南角,项目总建筑面积约26万方,由8栋高层、7栋洋房以及大约13.3万方的商业组成。

项目最大的优势就是其价格了。面对包河一众均价2.2万/㎡楼盘,乐富强悦融湾着实低了很多,在区域价值还不被大多数人认可的情况下,悦融湾的价格占了非常大的优势。

三、限价盘该如何买?

从以上最近炸出将卖的楼盘,我们总结来看:

1、大多是区域内性价比高的楼盘,或者可以直接说是区域内价格低的楼盘;

2、高首付优先,这些限价盘基本都是要求全款;

3、新房、二手房价格倒挂2000元/㎡左右,这也是这些楼盘难买的原因之一;

4、周边配套、交通、环境等相对齐全;

5、这类房子的房源大多在中介手中,中介的信息满天飞,买房时要多留心眼。

图源网络

那么到底是能不能买呢?

答案是当然能买,但是能不能买到还得分情况来看。

1、对于刚需来说,虽然说限价盘价格看起来足够有吸引力,但是入手却很困难,有的限价盘从认筹金额开始就在为后期的开盘筛选客户,比如滨湖阳光里,虽然说正常首付,但是按揭认筹金额100万的门槛直接就会将刚需拒之门外。

2、对于有关系的刚需来说,如若单价足够低,有关系或者6成首付以上可以准入的,还是可以踮脚购买,毕竟能省下不少的房款。

3、手上有闲钱,想要投资闭可以入手,基本倒挂2千+ ,有的还是现房,确确实实的就是买到就是赚到。当然也同样要考虑周边的配套及环境。

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责任编辑:费玲玲

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