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合肥产权年限不同的房子 究竟有什么分别?

2019-12-12 14:00:23    来源:今日头条 1434

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摘要:民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。那么,40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?

民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。那么, 40年或50年产权与70年产权相比,有什么区别呢?

一、产权年限如何定义?

房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。- 般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”;国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府

发证书的叫小产权。这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。

产权年限

图来源:网络

70年房屋产权怎么计算?如:开发商2000年取得土地批租权, 2005年建成并销售,大王于2007年购买入住,大王的房屋产权应该到2070年,因为土地使用权期限从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算的, 40年及50年产权的同理。

二、产权年限有什么影响?

搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式,还有这5点区别买房前也要懂!

1.公摊面积

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高,公摊面积也会随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多,公摊面积也少。

2.水电费缴纳

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的, 70年产权住宅则是按照一般标准收取,两者对比,前者的居住生活成本会更高- -点。

关于水电费的收取标准,购房者在购买之前务必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

3.税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种税费,这里就包括了初次购买时的契税,契税缴纳时有一定的优惠 ,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠,必须得全额缴纳,费用更高。

4.贷款政策

40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30%的首付,贷款年限也较短,虽然总价低,但是首付压力和月供压力都比较大。

70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,享受首套住宅首付30%的便利。

产权年限不只是简单的影响到使用年限,还包括贷款、落户和水电费,涵盖生活的方方面面。

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责任编辑:柚子

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