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合肥二手房利好!15家银行可以贷款!新版征信即将上线,离婚买房半年内禁贷!贷款买房要趁早...

2020-01-19 11:06:58    来源: 1191

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昨天,本站实探滨湖二手房时,得知一条消息:无房无贷,首付3.5成起。

显然,这与正常贷款政策不符,那么是合肥所有银行都是如此,还是个别的呢?

本站紧接着摸底了合肥19家主流银行,探查二手房最新贷款情况。

合肥银行恢复二手房贷款,15家银行可放款

先通过表格,呈现19家主流银行二手房最新贷款政策。

▲房贷利率摸底时间为1月11日前,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。

1、15家银行可做二手房贷款

从摸底信息中可以看到,如今银行对于二手房贷款政策有所放松,已经有15家主流银行可以放贷。

相较于之前大面积停贷情况,二手房贷款宽松了不少。

拿兴业银行举例来看,元旦之前本站摸底时,该银行还是停贷状态,元旦之后就恢复了贷款。

据工作人员表示:目前额度没有2019年底那么紧张,新房、二手房贷款业务基本都可以做了。

目前,仅建设银行、中信银行、中国银行、农业银行4家仍处于停贷状态。

2、两家银行首付最低4成

针对上述滨湖二手房首付最低3.5成的情况,本站也进行了询问。

其中,大多数银行表示:正常情况下根据合肥政策走,无房无贷首付3成、一次贷款(其他城市的房贷记录也算)已结清首付4成、一次贷款记录未结清首付5成、两次贷款记录未结清首付6成。

当然,也有个别例外,比如工商银行、合肥科技农村商业银行两家,即使无房无贷,首付也要4成起。

而且,其他银行中,即使可以首付3成,但也有不少限制。
招商银行工作人员表示:3成是可以,但看客户资质,不是特别良好的会加首付;

浦发银行工作人员表示:首付3成可以,但放款时间比较久,可能得1年

光大银行工作人员表示:正常首付3成,但征信不好的,会酌情加0.5-1成首付;

广发银行工作人员表示:3成首付的是可以做,但基本不好批

3、离婚半年内禁止贷款

最近,网上新版征信要上线的消息铺天盖地。

昨日,据国是直通车消息,央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。

这也意味着即便离婚,非主贷人再次买房属于有房有贷,首付80%,离婚后也无法低首付购房。

针对这种情况,我也咨询了下银行究竟是什么情况。

大多数银行表示:目前暂时没有接到通知,具体上线肯定还要看央行的。

针对离婚买房的,银行基本上表示:离婚半年内是不给贷款的,新房、二手房都是如此。

4、首套利率最高6.37%

利率方面,二手房基本和新房保持一致,首套房5.88%,贷款没结清买第二套的利率6.37%。

但兴业银行,利率要高于其他银行,目前首套、二套均是6.37%。

据其工作人员表示,我们家利率确实比较高,即使无房无贷的首套房,利率基本是上浮30%,按照现在LPR执行就是4.80+157BP,即6.37%。

5、越来越看重客户的资质

通过今天摸底可以发现,新版征信上线之际,银行越来越看重客户的资质与征信情况。

多家银行都表示要看客户的征信报告,看客户提供的资料,资质好的贷款一般没有问题,不好的就比较难说。

小编根据银行所说,总结了几点:

购房者个人方面,借呗、京东白条等网贷有逾期情况,贷款就比较难;

购房者工作方面,要看公司、个人工资情况;

房产方面,房龄较老、小户型的,比较难贷。

对楼市、房东、购房者有什么影响?

二手房贷款政策的相对宽松,对于楼市、房东有着深远影响。

1、对楼市

二手房贷款政策的宽松,对于市场来说,自然是个利好消息。可以提升成交量,促进楼市回暖。

二手房遇冷,一个很重要的原因在于贷款政策的收紧。2019年底,贷款趋严,买房人与卖方人均有所降低,市场自然低迷。

而现在,大多数银行可以贷款了,房东自然愿意去卖房,购房者也愿意去选择二手房。

成交量提升了,二手房市场自会回温。

2、对房东

贷款宽松,对于房东而言,也是个利好消息。

根据本站实探二手房发现,2019年底不少房东降价10-20万卖房,但要求全款,根本目的有两个:一,急售,急缺钱;二,贷款难,不得不要求全款。

不过,虽说现在大多数银行可以做二手房贷款,但放款时间不定。

所以,如果房东缺钱急卖,最好要问清楚银行放款时间以及自己拿到尾款的时间。

3、对购房者

二手房贷款能做的银行增加,对于购房者而言,选择银行贷款的机会也就更多。

不过,现在大多数银行都跟指定的大中介公司合作,比如链家、辉达等,所以在选择中介时,应注意多找大中介公司。

如今这个时期,市场上降价抛售的仍有不少,对于购房者来说,仍是个捡漏的好机会。

预计春节后二手房会有所回暖,届时,降价抛售的房源也会越来越少。

新版征信即将上线,贷款买房要趁早

虽说现在二手房贷款相对有所宽松,但新版征信上线后,预计又会重新走向严控期。

据21世纪经济报道称,据知情人士透露,央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询,不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

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责任编辑:第一楼市公众号

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