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实探滨湖金融二手房,云谷涨了!公元天下卖2万+,都会1907卖2.25万,滨湖万科城卖2.6万!

2020-01-13 20:56:13    来源: 1713

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摘要:

众所周知,合肥二手房低沉很长一段时间了,以至于向来热度不断的滨湖二手房也有所波动。

但,马上就要过春节了,市场会不会开始有所回暖呢?为此今天,小编特意实地探访了滨湖金融二手房,看看市场究竟如何。

一起来看看吧~

滨湖金融二手房真实温度曝光!

云谷卖2万、滨湖万科城卖2.6万……

从链家的数据来看,这个月滨湖整体二手房成交均价有所上升,议价空间也是比去年小了不少,看上去似乎真的有所回暖了。

来源:链家


1、合肥云谷卖到2万

有一段时间每次去滨湖中介,大家对云谷的评价都是有价无市,价格高了,买了不划算。

但现在有所不一样,从链家的数据来看,云谷似乎迎来了春天,去年9月份还是1.82万,但现在却已经是1.88万,4个月的时间涨了600元/㎡。

云谷2019年9月成交均价

来源:链家

云谷2020年1月成交均价

来源:链家

成交量也是有所上涨,去年10月份云谷0成交,而小编今天在中介,就听工作人员透露,他们店前几天刚成交了两套,一套楼层不错,加上税单价近2万了。

数据来源:链家

链家数据上,不久前云谷一套138㎡的毛坯洋房,就以20798元/㎡的高价成交了。

来源:链家

其实,云谷小区内部环境还是不错,不仅业内人员赞声不停,据中介所透露,不少准业主对内部环境也很满意。

2、滨湖万科城卖到2.6万

从链家的数据来看,滨湖万科城个别房源已经挂牌到2.6万了。

来源:链家

据中介所说,滨湖万科城的价格非常稳定,和房东谈价格不容易,其实是80、90平米的小面积户型。这些房源在市场上也很畅销,有时一个月成交十几套都不是问题,最近询问的人还挺多的。

价格还不便宜,基本上单价都是2万+,像精装修,楼层又好的,价格更高。

来源:链家

3、高速滨湖时代广场卖到2.65万

另外,小编在链家上看到滨湖高速时代广场已经卖到了2.65万,总价680万,不过不知道是不是价格太高的原因,一直没有卖掉。

来源:链家


据中介透露,高速滨湖时代公馆的房子,一直有所上涨,不过一般偏改善的置业者才会选择该小区,主要是小区的户型偏大,总价高了。

不过,实际成交量也还不错,一来市政供暖,二来里面环境不错,楼间距较周边小区也要大点,偏向这个小区的人还怪多。

4、华冶水晶公馆1.88万,3个月零成交

滨湖金融板块,有一个小区叫华冶水晶公馆可以讲是区域内,最特别的存在吧。

首先价格不高,均价1.88万/㎡,较旁边的滨湖万科城、保利拉菲公馆等小区平均低了1000元/㎡,

成交量、带看量也很少,近90天是0成交,3个月的带看量是3次。

来源:链家

中介也表示,华冶水晶公馆几乎没有人问,品牌还是比不上万科、保利、旭辉等几个品牌小区。

从安居客的数据来看,华冶水晶公馆还有低于市场价15万抛售的。

来源:安居客 

5、公元天下卖2万、都会1907卖2.25万

除了上述几个小区外,金融二手房还有公元天下、都会1907这两个小区可以考虑一下。

据了解,公元天下当年新房只卖1.59万,现在均价已经到了1.8万。

来源:链家

部分高层已经挂牌到2万+,一套不到100平的房子要200万。

来源:链家

都会1907当年新房装修价才1.69万,不过一年的时间,均价已经高达2万+了。

来源:链家

有些房东都直接挂价到2.2万+,100平的房子都要225万,这个价格是真的贵。

来源:链家

其实,这两个小区的实际成交量还要更高,都没有满两年,税费还要不少钱。

小结,据小编实探来看,这个月二手房情况要比上个月好不少,不管是从带看量还是价格来看,都要比12月好。

一方面,年底大家该冲量的也都冲了(中介提到他的同事都去度假了),等着过完年再战;还有房东回笼资金的也基本回笼的差不多,现在卖不掉,也不着急了,价格让步也会少了不少,毕竟谁也不想自己的房子贱卖了。

另一方面返乡的人回家看房的多了,毕竟在外打拼一年, 口袋有钱。

最后,还有就是不少房东都认为,现在是价格最稳定的时刻,纷纷把房子都拿出来卖了,虽说存在抱着试试的心里,但对于买房者来说可选的空间大了。

滨湖金融二手房价格坚挺

最高一月涨650元/㎡

根据安居客数据,本站统计了金融板块二手房涨幅情况。

数据来源:安居客

数据显示,滨湖金融二手房整体是上涨的,上涨的幅度比较符合市场,都比较小,房价总体还是很稳定的。

结合小编今天实探滨湖金融二手房的情况来看,滨湖二手房现在是呈现这样一个状态:

1、云谷二手房业主叫价虚高,但品质和环境还不错。

价格虚高,周边配套跟不上房价,且不满两年,要多交十多万税,这显然不划算。同时,它的学区是师范附小三小贵阳路校区+阳光中学四川校区,相对而言差了一点。和周边二手房一对比,大家还是比较倾向于保利、万科等二手房。

不过,是不是市场开始有所回暖的缘故,房价比之前上涨了,成交量也有所增加了。

2、滨湖万科城、高速滨湖时代广场关注度、成交量也还不错。 

其实这个现象还是很好解释的。第一,都是大牌房企,品质和物业有保障,保值空间大。第二,学区是46中南校区+师范附小四小是一大加分项,在滨湖买房除了地段还有学区。

对品牌也很看重,华冶水晶公馆和保利、万科同样的学区,但是房价比不上它们,很大原因也是因为品牌跟不上。

2020年,置业滨湖金融板块4大技巧曝光!

那么现在选择在滨湖金融置业到底该怎么选呢?

在此小编有几点建议,希望可以帮到各位置业者:

1、把握好时间

一般来说,年前价格要好过年后价格。因为过完年,很快就要进入学区房置业高潮期,水涨船高,整个二手房市场也会受影响有所火热。毕竟房东看到别人涨,他也会涨的,所以说在2月前就置换成功是不错的抉择。

2、弄清房东的心态

谁都想买到高性价比的房子,但一些房东却不是诚心卖房。价格高的要注意,价格低的也要注意,有的价格高了并不划算,但房东抱着不着急,慢慢卖的心理,只是试试,这时就不要被什么好楼层、好户型、好位置等给糊弄了,年后选择的机会会更多,需要多对比。

价格低的也有可能只是先吸引你过去,看到要买的人多了,再坐地起价,大凡房子没有问题的,房东都不会贱卖房子。毕竟,滨湖房价还是偏高,有低于市场价,置业者会抢、中介也会抢,所以也要选择正规中介看房子。

3、放一放投资的心理

滨湖金融板块无限,不少人都冲着投资去买,其实目前来看,金融投资的价值不大,云谷虽说还不错,不过二手价格虚高, 配套更不上,等到利好兑现还有一段时间。

4、品牌小区还是置业者的重点

大家买个平常物品也都知道要买品牌的,何况是以后几年、甚至几十年住的房子呢。

无论是居住的舒适度还是小区保值、升值空间,品牌小区都要优于飞品牌小区,譬如滨湖万科城、保利拉菲公馆、旭辉御府、高速滨湖时代广场等都是的选择。

从外立面、物业、小区环境也能看出品牌小区的品质感值得买。

总 结

滨湖现在、未来是合肥重点发展的区,潜力上来说,未来可期,但房子买来最主要还是住的,在选房的过程中,多考虑到居住的舒适度,譬如物业服务如何,小区环境如何,户型可适用,公摊多少等等。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

滨湖金融板块的二手房被新房拉动,目前挂牌价存在泡沫,滨湖置业的二手房优先选择CBD,一定选择金融板块,价格不能高于新房,不然可能被套。
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责任编辑:第一楼市公众号

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