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合肥一成首付即可买房?先别急着买,这些细节要注意~

2020-01-14 14:36:35    来源:驻家金陵 1127

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摘要:今年的楼市状况不容乐观,所以很多房地产公司为了促进买房成交量,更是优惠多多,其中有一个噱头十足,就是一成首付就能买房,横幅拉的很大,恨不得全中国的人都能看见,但是事情其实没那么简单,这只是开发商为了卖房推出的口号而已。

今年的合肥楼市状况不容乐观,所以很多房地产公司为了促进买房成交量,更是优惠多多,其中有一个噱头十足,就是一成首付就能买房,横幅拉的很大,恨不得全中国的人都能看见,但是事情其实没那么简单,这只是开发商为了卖房推出的口号而已。

随着楼市调控后,的确让火热的楼市出现降温,但在某种程度上,也让购房者在买房的时候承受更大的首付压力,不过最近一段时间市场出现了新变化,那就是有部分开发商降低了买房的首付标准,购房者只要付一成首付就可以买到房,这是怎么回事呢?真的有这种好事吗?其实没有那么简单,购房者在交完一成的首付之后,购房者还是要在规定的时间里,补齐剩下的两成首付,也就是说一成首付其实就是一种噱头,只是暂缓你几个月时间而已。

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而且对于开发商来说一成首付这种方式对他们并没有风险,因为购房者在交完一成首付之前还要在规定的时间里补齐剩下的两成首付,开发商该收的钱一点、都没有少收。而且就算购房者因为还款能力的原因出现问题,但那个时候开发商已经受到了银行打过来的全款了,风险全部都在银行这边。

房地产行业一直都是一个很赚钱的行业,特别是在过去的二十年里,因为房价的不断上涨,很多开发商的年销售规模,都从百亿突破到千亿,顺利的实现了规模的扩张,按道理来说在这样的情况下,开发商应该很有钱,但问题是开发商赚到钱之后都把钱用来大量的购买土地,所以在盖房子的时候开发商只能选择贷款融资,土地越多需要借的钱也就越多,也就是说虽然看起来开发商的规模的确在变得越来越大,但同时开发商背负的债也越来越多。如果以目前楼市行情好的话这还无所谓,开发商只要能把房子卖掉,那么不仅可以还掉这些欠下的钱还可以赚一大笔,不过现在的问题是楼市的行情不好了,开发商的房子越来越难卖掉,开发商在面对负债的时候资金难免显得紧张,一旦房子卖不出去,资金不能回笼,那对开发商而言的打击是巨大的。

所以别看现在市场上的开发商又是降价,又是搞出一成首付买房,这样看起来确实有利于刚需买房的动作,但开发商并不是真的在帮购房者减轻购房压力,而是因为开发商面临的资金压力太大了,让他们不得不这样做,他们需要资金快速回笼,如果开发商有机会能从购房者身上赚更多的钱,我相信他们绝对会毫不犹豫下手的,商人唯利是图的道理不是没有道理的,要是他们不唯利是图,房价也不会到今天这种地步,你们觉得呢?


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责任编辑:house21

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