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合肥1100家二手房价格曝光!云谷涨了,万科蓝山卖到2.6万/㎡

2020-01-21 13:35:13    来源: 1541

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摘要:

刚刚,合肥1100家二手房小区价格最新涨跌曝光,

二手房价格上涨,带看量大幅度上浮,二手房市场或有小幅度回暖潮。

一、数据公布,合肥二手房涨了

进入2020年1月份,合肥二手房终于结束了连跌4个月的颓势。安居客数据公布,1月最均价14238元/㎡,相比12月微涨12元/㎡

来源:安居客

不仅如此,合肥二手房的带看量在经历了连续一季度的低迷期后,在12月份也大涨3000人次,达到了2.5万人左右

来源:链家

事实也确实如此,以合肥房价晴雨表滨湖为例,前几天本站实探时,就了解到云谷二手房的价格涨了。有一家中介门店还透露:“他们家前几天刚刚成交了两套,其中一套加上税接近两万一平了。”

数据来源:链家

云谷旁边的万科城,个别房源已经挂到2.6万/㎡,部分80、90㎡的小户型成交的非常快,一个月卖个十几套基本都是不成问题。

来源:链家

还有万科蓝山、万达临湖苑、保利拉菲公馆等二手房,最近一段时间的二手房成交量,相比之前,也有所上涨。当然,这是以牺牲部分利润为代价的,基本上都要比市场价低一点。

来源:链家

结合二手房价格、成交量以及本站的实探,个人认为:临近春节,个人二手房抛售现象有所增加,导致部分房源地价成交。

但这在某种程度上也会刺激二手房成交量的上涨,如果这种趋势能继续保持下去,再加上春节返乡置业的刺激,不排除二手房会有一波回暖潮

二、合肥1100家二手房价格曝光

为了更加直观的了解合肥二手房的走势,本站在近日也统计了合肥九区三县约1100家二手房的价格涨跌。

468价格上涨,25家保持持平,627家价格环比保持下跌。

数据来源;安居客

具体数据如下;

滨湖

滨湖二手房上涨幅度最高的是滨湖家园西区,单月上涨1275元/㎡。

部分网红二手房的小区价格如下:宝能城二期1.73万/㎡,云谷1.9万/㎡,联投1.84万/㎡,万科蓝山二期2.66万/㎡。

政务

合肥二手房价格最高的区域之一,多个小区单价突破3万/㎡。比如:岸上玫瑰南区3.19万/㎡、水墨兰庭3.1万/㎡、三盛颐景园3.09万/㎡、置地3.5万/㎡。

蜀山

蜀山二手房表现最为亮眼的主要集中在黄潜望一带,比如万科金色名郡、万科金域华府、光明世家、华地公馆等,全部都是2万+。

房价最高的小区,当属安居苑+50中双学区的学区房,其中通和易居、安居苑很多的一居室小户型,挂牌价都已突破3万/㎡。

庐阳

作为合肥的老城区,庐阳二手房的最大优势就是学区。

最为典型的就是合作经济广场,凭借南门小区+45中的双学区,多套房源卖到4万/㎡,最高已经突破6万/㎡。

另外,万科森林公园华润橡树湾作为区域内为数不多的品牌学区次新房,表现也是非常亮眼。

经开

经开高价二手房主要集中在168玫瑰园那一带,绿城玫瑰园已经卖到2.8万/㎡,经典华城、国耀花半里等全部都是2万+。

高新

高新今年表现最为亮眼的就是祥源城,自合肥六中入驻之后,二手房价格飙涨,目前二手房挂牌价已经卖到2.2万/㎡中。

另外,高新环北雁湖一代的保利西山林语、中海岭湖墅等别墅区,房价普遍都是2万+,总价最高一套接近千万。

包河

包河1月份二手房涨幅最大的是东风新村,二手房单月上涨1388元/㎡。

另外,龙川路的信达天御琅诗郡,二手房已经卖到2.18万/㎡,环比上月上涨1002元/㎡。

新站

新站二手房普遍不高,很多一万二三都能买到。知名二手房小区的价格如下:朗香书院1.25万/㎡、昊天园1.3万/㎡、华润熙云府1.46万/㎡。

瑶海

瑶海优质的二手房主要集中在老城区,其中最为知名的是38中+和平路小区的双本部学区房,比如鼎元府邸保利熙悦府等。

肥西

肥西83家主要的二手房小区中,有多达52家小区保持下跌。

长丰

长丰目前还是以新房为主,二手房价值不显,很多都没有达到1.1万/㎡。

肥东

同长丰一样,肥东目前还是以新房为主,二手房价值不显。

三、合肥二手房应该怎么走

2020年,合肥二手房会回暖吗?个人认为,大概率在维持现状的基础上,小幅回暖。

从几个层面来看:

1、成交量方面

应该会有提升,过了春节后,买房群体预计会提升,从而带动成交量的上涨。

不出意外,三四月份,在学区房等因素的刺激下,会出现二手房交易大厅排队过户的情形。

2、房价方面

难涨!就目前来看,滨湖、政务、蜀山虽然不少小区价格突破到了2万+,但大多市场表现力一般,购房者接受程度不高。

但随着时间的推移,这种观念会逐渐消除,这是大势所趋,买房人也会逐步接受这些高价小区。

3、贷款方面

春节过后,不少银行对于二手房的贷款政策都会放松,这在某种程度上也会刺激二手房市场的回暖。

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责任编辑:第一楼市公众号

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