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惊呆!滨湖某盘降价7808元/㎡成交!合肥楼市迎来买房窗口期?

2020-02-18 15:04:16    来源:第一楼市 18040

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摘要:突如其来的黑天鹅,影响了方方面面,其中房地产首当其冲,尤以二手房为例。

今年的春节,比以往的更让人刻骨铭心!

突如其来的黑天鹅,影响了方方面面,其中房地产首当其冲,尤以二手房为例。

一、滨湖最低成交均价2163元/㎡!合肥多区域二手房纷纷降价!

打开安居客二手房网页首页,出现在眼前的清一色的就是滨湖各二手房小区。

下面我们就先来看看楼市风向标的滨湖二手房

1、万科蓝山:滨湖NO.1网红盘降价急售

作为滨湖的网红盘,万科蓝山二期这几年来的二手房价格水涨船高。

安居客的数据显示,从2019年3月到今年2月,万科蓝山二期的房价从2.19万/㎡上升到现在的2.59万/㎡,虽说中间有涨有跌,但整体房价还是不断攀升的。

合肥二手房

图源安居客

此次万科蓝山降价的这套房子为94㎡,3室2厅,精装修中央空调带暖气带车位,单价23191元/㎡。

合肥二手房

图源安居客

并且业主还备注诚心购买可以和业主见面详谈,相信有诚意这个价格还是可以谈的。

2、旭辉御府:最新成交单价仅1.78万/㎡

旭辉御府这套房源为92.4㎡,3室2厅,总价168万,赠送一个小房间,均价18184元/㎡,除了受疫情影响之外,业主准备离开合肥,着急出售这也是降价一大原因之一。

合肥二手房

图源安居客

据链家数据显示,1月份,旭辉御府成交了5套房源,均价大致在1.74-1.88万/㎡,光看这个数据貌似和此次降价的价格查不了多少。

但对比旭辉御府12月之前的成交房源来看,差不多品相的房子,成交单价基本都在1.9万/㎡左右,最高的已达到2万/㎡。

3、佳源巴黎都市:业主降价10万抛售

佳源巴黎都市这套房源为104.6㎡,3室2厅,总价215万,单价20558元/㎡,业主降价10万急售,有车位。

合肥二手房

图源安居客

据链家网数据显示,佳源巴黎都市最近一次成交房源还停留在2019年12月18日,成交单价19584元/㎡。

对比该项目目前的二手房挂牌均价21681元/㎡来看,价格缩水2097元/㎡。

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图源链家

4、保利海上五月花:低于市场价30万“贱卖”

保利海上五月花这套房源94㎡,3室2厅,精装修,总价180万,单价19141元/㎡,业主直言低于市场价30万元。

合肥二手房

图源安居客

比起小区二手房挂牌均价22786元/㎡来看,不说瘆人,但也着实贱卖了。要知道,宝能毛坯住宅都已经卖到1.9万/㎡了。

据链家数据显示,保利海上五月花目前二手房挂牌均价2.227万/㎡,纵观之前的成交价也大多在2万+/㎡以上。

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图源链家

5、滨湖新地城:业主降价19万卖房

无独有偶,滨湖区另一商住公寓,二手房挂牌均价9971元/㎡,1月21日一套房源以低于市场均价1962元/㎡卖出。具体来看:

合肥二手房

图源链家网

该套房源为20.49㎡,属于典型的总价低小公寓,业主挂牌总价35万,但最终售出总价却仅有16万,相当于降价19万抛售,成交周期12天。

除了这一套之外,小编还惊奇的发现,1月21日,滨湖新地城同样成交了一套总价16万的房子,成交均价2163元/㎡,相当于降了7808元/㎡!

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图源链家

除了楼市风向标的滨湖区,其他区域也出现了不少降价成交的案例。

1、经开世茂翡翠首府:降价12万

1月22成交的一套130㎡4室2厅,挂牌均价252万,成交总价240万,降价12万。

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图源链家

华地润园1月22日成交了一套96.96㎡户型房源,挂牌总价188万,最终成交总价175万,降价了13万元。

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图源链家

2、庐阳万科森林公园:最高降价20万

1月22日成交了一套88.72㎡3室2厅,挂牌均价225万,成交总价219万,降价6万。

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图源链家

1月20日成交了一套140㎡3室2厅,挂牌均价398万,成交总价378万,降价20万。

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图源链家

3、包河铂金汉宫:降价3万

1月20日成交了一套151㎡3室2厅,挂牌均价240万,成交总价210万,降价30万。

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图源链家

要知道,铂金汉宫目前的二手房挂牌均价为15642元/㎡,其中1月成交的3套房源中,成交均价均在1.3万/㎡以下,最低的为10126元/㎡。

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图源链家

注意:以上只是降价楼盘的冰山一角,同时由于受疫情影响,中介、门店等闭店,2月二手房0成交。

二、合肥二手房均价15524元/㎡,买方市场出现!

小编近期也在关注合肥二手房市场变化。

挂牌均价方面,据链家网数据显示,2020年1月,合肥二手房均价为15524元/㎡,较去年12月份挂牌均价有所下跌。

合肥二手房

图源链家

带看量方面,根据链家最新数据显示,1月带看次数为13177次,相较于去年12月的25345,带看量人数骤降10000+次。

合肥二手房

图源链家

撇开其他因素不说,受疫情影响中介关门为其根本原因。

虽说不要多久,售楼部、中介等场所会相继开门,但在目前这个大环境下,要想回复到年前的状态,几乎是不可能的。

除了带看量,从新增房源数量来看,二者呈明显的反比趋势,从去年11月开始,新增房源量就一直激增。

这也导致了上述小编所看到的各区域均出现降价楼盘现象,此时不砍价,更待何时?

合肥二手房

图源网络

这也就直接导致了一种现象,相较于卖方市场而言,买方市场此时占据了主导地位,再也不是之前的僧多粥少状态。

但,疫情何时会结束?这个谁都说不好,即便4月前就能胜利,但市场还需要一段时间来恢复元气,除非政策上有明显扶持。

三、疫情之下,买房千万要认准这几点!

昨天(2月16日),恒大敢为人先打响市场降价第一枪,购房75折优惠,听到这一消息,撇除地产人的身份不说,小编第一时间就是告知身边正有需求买房的朋友,并不为别的,只是因为这个价格。

因此,你要是问当下能不能买房,我想答案一定是肯定的。毕竟现在是难得一遇的买方市场,尤其是对于房价日益攀升的合肥来说。

那么,购买二手房时,我们应该注意哪些要点?

1、看准好地段、配套

地段、配套是选房重要指标不可忽视!二手房最重要的地段以及该片区的配套是否成熟。

从房屋增值的角度来看,学区>地铁>商业配套,所以买房可以优先考虑学区房,起到未来保值效果。

2、看准开发商品牌、物业

一般来说不论新房还是二手房,大品牌的开发商一定是优选!

大品牌开发商的小区质量会相对较高,居住体验感更高。此外,好的物业不只会影响未来生活,和房子的保值升值也有直接关系。就拿此次疫情来说,万科、融创、华润等物业就拿出了好物业的标准,积极做好防疫准备,甚至送菜上门。

华润物业

华润物业为业主提供平价菜

3、拓荒板块谨慎考虑

一些靠板块潜力以及打着远郊大盘概念的房屋,要谨慎考虑。这些都需要时间去兑现它的价值,短期内不管是自住还是投资,都比较难实现其价值。

以肥东、北城等偏远地区为例,2017年到现在新房和二手房房价纹丝不动,随着时间的推移,这就是另外一种变相下跌。

4、切忌一降价就出手

虽说在现在这个情况下,价格战是制胜法宝,但并不代表只要一有楼盘降价你就要出手,准备入手前还要仔细想想自己买房的初衷。

刚需的话统筹过后,该出手就出手,快准狠是王道;投资的话,小编建议还要先按兵不动,待疫情结束之后再看。

5、仔细检查房屋情况

一般来说房主为了出手都会把房子夸上天,甚至会刻意美化不少东西。但你要头脑冷静,不然以后维修都是一大笔钱!

厨房、卫生间、阳台等隐蔽工程最需要注意,看橱柜洗手池等有水路的地方接口是否有渗漏的问题。

合肥二手房

图源网络

如果你要改造一定先找房东要到房产证上的户型图,搞清楚承重墙和非承重墙的位置和再结合实际进行对比,确定是否满足自己的改造需求。

如果装修较差,或者不满足实际使用需求,在查验室内的同时就要计算房子的翻修或砸掉重装的成本,计算和其他直接就可能住的房子哪个更值得。

要知道,已经装修的房子,需要恢复毛坯重装,比毛坯房直接装还要贵。

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责任编辑:费玲玲

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