全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>深度报道>正文

合肥7大潜力板块曝光!省府5号线通车、蜀西湖CBD,最低1.29万/㎡

2020-02-24 07:45:37    来源:第一楼市 10215

扫描
摘要:房子地段选对了,也就是买到半个好房了。

今日人民日报发了一张图,湖北省以外确诊病例已经13连降。可以说,省外的疫情情况已经开始朝着好的方向发展,相信不久就会过去。

疫情结束之后,需要买房的朋友可以张罗起来了,许家印打响了楼市降价潮的第一枪,所以疫情结束后买房是一个不错的时期。

买到好房一般有两个标准,一是住的舒服,;另一个则是房价的保值增值。好的地段无疑是其中非常重要的因素,房子地段选对了,也就是买到半个好房了。那合肥哪些是“对的”板块,我们一起来看一下。

一、滨湖省府板块 省政治、文化中心!

虽然房价已全面2万+,但因为有“省府”二字的加持,这里依旧被看作最有潜力的板块。

在交通方面,板块内有地铁5号有望提前开通,未来线7号线也要来(规划);教育方面,省政府东边规划建设的广东路初中和福州路小学。医疗来看,中科大第一附属医院总部项目已经动工,文教配套,融创秀场开建,可以说或板块的配套资源还是值得期待的。

潜力板块

但是省府板块的规划目前还是有点“雾里看花”的感觉,比如有学校、但学区不定,你看的见、但你看不清。所以省府的潜力还是要看长线的。

省府板块的保利和光尘樾预计很快会首开,项目已经开始定存。项目有地铁5号线与地铁7号线的双地铁口、加上需要配建安置房要求,个人认为会是未来受到省府红利影响最多的楼盘。

保利和光尘樾

保利和光尘樾官方飞机稿

在省府板块中,招商雍和府清盘,金茂悦和锦绣首玺算上目前能买到较低的项目了,初级改善人群可以看到。

而融创、绿城和旭辉都是值得改善人群考虑的,产品之间的定位略有一些不同,买房人可以根据自己的喜好来选择。

二、金融板块 金融服务的新中心

凡是具备国际影响力的城市,都会标配金融中心区,比如上海陆家嘴、北京金融街。而在合肥,就是滨湖的金融板块。

潜力板块

金融此前一直被很多人认为偏,但是随着珠江路南的规划逐渐浮出水面,板块的认可度在不断提高。地铁5号线南段可能今年就会通车、妇幼保健院和口腔医院滨湖分院已经落定。

滨湖金融板块可以说是真正意义上刚需伸手够一够还能买到的区域,虽然限价,但是起步价也是荣盛华府的1.91万/㎡。金鹏壹品天成目前已经主售洋房,新城后期还有精装高层,预计会有2万/㎡以下的房源出。

当然最值得期待的还是华润和中海,这两个项目是精装,2万+的价格一定。中海预计会率先开盘,推出高层G8#、G9#和洋房Y22三栋楼,共228套房源。华润的定价大概率会对标。

中海九樾

图源中海九樾

就潜力来看,小编认为,如果有经济实力,置业顺序应该是省府板块>金融板块

三、蜀西湖板块 合肥城市副中心

说完滨湖我们再来说说高新,蜀西湖板块无疑是潜力最大的板块。而且今年蜀西湖会迎来两个爆发点,一个是蜀西湖核心区那块285亩的巨无霸地块出让,这块地会夯实蜀西湖其城市副中心定位;另一个是地铁4号线西段通车(因为疫情,也可能再明年初),地铁无疑能带动片区的价值的再增长。

潜力板块

就从目前来看,蜀西湖目前的配套也算是比较丰富的,有砂之船奥莱、安医附院高新分院已经开整,加上在建的银泰,生活还是比较方便的。

而且,片区的限价做的扎实,毛坯高层只要1.5万/㎡,而且后期这个价格的房源还有。

经过一年的去化中南樾府目前已经只有洋房,北雁湖玥园也是在年末加速推盘,后期也基本以洋房为主。高速蜀西湖畔无疑是位置、品质预期最好的项目,而且还有高层存货,大约1.82万/㎡,不过想买有一定难度。

高速蜀西湖畔

图源高速蜀西湖畔

高新的买房门槛无疑是悦湖熙岸,1.5万/㎡的高层买到也是有难度的;而金鹏1.8万/㎡,首付3成可买,价格比价适中。保利柏林之春则相对适合周边工作的人群置业。

四、北雁湖板块 国际范新区

北雁湖板块定位为国际社区规划建设的中德国际创新园、已经投入使用的中加国际学校,全透露着国际化。

潜力板块

此外,环北雁湖正在建设商业街、线性公园、图书馆、滨湖剧场、商业综合体、商住混合街区、商业水街、文创园、露天剧场、柏堰湖公园,居住环境不错,所以这里也是高新区的富人区。

目前玥园基本是在售洋房,金茂湾还有的毛坯房,但是户型也是在120㎡朝上。

中海嶺湖湾,虽然项目地处肥西,但完完全全享受北雁湖的商业配套和自然资源,而且得益于肥西产证,项目目前在售洋房,价格不高,如果没有学区需求自住还是不错的选择。

五、中央公园板块 对标世界级

中央公园板块理论上属于独立的区域,不过因为建设面积大,其辐射的区域将会很广。中央公园与滨湖、包河等部分板块互相交集,势必也将带动这些区域的价值起飞。

潜力板块

中央公园是合肥接下来城市发展规划的重点,日前曝光的中央公园效果图以及申报园博会的计划,都可以看出中央公园的建设正在提速。

中央公园的建设正在逐步推进中,开工当日,安徽省最高领导亲临,表明了高标建设的决心,可以想见,未来5~10年,这里将是价值增涨最快的板块。

目前板块周边在售的新房龙湖景粼玖序、高速时代首府、金科博翠天辰,而乐富强悦融湾因为是毛坯房,价格相对而言有一定优势。

片区的门槛无疑是滨湖阳光里,均价只要1.6万/㎡,经过前几次开盘,项目首付3成有点机会,值得考虑。

六、南艳湖板块 合肥生态科技第二城

如果现在想在经开区买房,目前基本也只有南艳湖可以选择。

南艳湖有着较为优越的自然资源,全民健身中心今年肯定是可以投入使用了。此外,板块优质优质的教育资源加吩咐,清华附中、168南区都在去年9月招生,而且清华附中还会建立西校区,这无疑是一大利好。

潜力板块

目前板块唯独就缺一个大商业将其点燃。据此前消息,66亩商业已经在积极推进,加上后期还有地铁7号线,潜力还是不错的。

经开区目前房荒有点严重,启迪、邦泰卖完,皖投万科受制于商业进度暂不卖住宅,可选的1.65万/㎡ 的海尔云玺。不过今年,经开会有2宗共计360亩地块入市,一方面能缓解放缓,也会让南艳湖的居住氛围更加浓厚。

七、新站少荃湖湖板块 产城融合城市示范标杆

少荃湖无疑是新站最核心的板块,目前正处于高速发展的阶段。高新技术产业是少荃湖的核心,这是少荃湖板块拥有坚实发展的基础和核心力量。

潜力板块

目前,诸如京东方,康宁、彩虹、维信诺、晶合等一批高水平项目建成投产;新型显示产业已达到世界水平,汇聚了上下游产业链企业60家,已投资项目超过80个,总投资超过1300亿元。

生活配套上,京东方医院已经开诊,地铁3号线运营,还有少荃湖公园、湖底隧道在建;少荃湖北岸还将打造商务金融区,再加上少荃湖片区是合肥滨湖科学城五大组团之一的定位,片区的潜力还是很大的。

少荃湖板块今年的新盘有不少,龙湖春江紫宸、银城樾溪薹、学林春晓、新力弘阳·湖语时光等等新盘,选择还是比较多的。其中龙湖春江紫宸是毛坯房,均价1.29万/㎡,性价比较高。

龙湖春江紫宸

图源龙湖春江紫宸


不过说到底,华润万橡府是距离少荃湖最近的项目,产品也是偏向改善,因此价格也偏高,其最核心的优势就是华润的品质保障性。

结语:合肥楼市格局一变再变,曾经的热门板块随着房源的售罄渐渐“隐退”,而一个个新兴板块开始不断崛起。买房人选对板块,身价轻松翻番!

买房的潜力来看,滨湖省府、金融、高新蜀西湖、经开南艳湖等升值潜力较大。但如果从刚需能负担得起的角度来看,瑶海龙岗、新站少荃湖、经开南艳湖才是真正可以考虑的片区。

  • 喜欢

责任编辑:house21

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜