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政务西2万+/㎡盘要来!项目规划曝光!首开时间...

2020-02-19 17:00:54    来源:第一楼市 52226

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摘要:最新消息!高新万兴湖山间项目效果图出炉,或卖2万+/㎡!高新区4大纯新盘要来!

最新消息!高新万兴湖山间项目效果图出炉,或卖2万+/㎡!高新区4大纯新盘要来!

一、政务西红盘来了!规划已经出炉

万兴合肥首个项目来了,高新区纯新盘爆出新动态。

1、最新进展!项目规划、效果图曝光

据官方消息,高新万兴湖山间项目效果图和规划图曝光!

万兴湖山间

万兴湖山间

效果图

从鸟瞰图我们可以看到,该项目共计规划4栋洋房+3栋高层以及幼儿园、小学等相关配套。

万兴湖山间

鸟瞰图

万兴湖山间位于高新区红枫路以南、西二环路以西;占地面积:89.8695亩(居住30.237亩、居住服务设施12.525亩、中小学47.1075亩)。

万兴湖山间

万兴湖山间

万兴湖山间

小学、幼儿园效果图

2、预计或卖2万+/㎡

不出意外的话,万兴湖山间将在今年上市,热度也会很高。

一方面,该地块距离政务区非常近,基本可以享受政务区的相关配套,周边有文一名门首府华地紫园小区;

高新区

区位图

另一方面,据售楼处了解,该项目预计精装入市,价格或在2万+/㎡,相比周边一众二手房来说也有一定优势。

高新区

效果图

3、六安房企万兴首进合肥

从去年7月份,该宗地首次挂出拍卖公告,后因土地新政等原因多次延期。

直至2019年10月31日,万兴以总价4.715亿元竞得高新区AL-2-1、2号、3号地块,居住单价1380万元/亩,居住楼面价10349.95元/平米,溢价率12.65%。

高新区

项目位置示意

安徽六安房企——万兴成功进入合肥。

拿地当天下午,该房企就发出飞机稿,开始招聘项目经理、生产经理、技术经理、销售总监、策划主管等职位;可见拿地前的准备已经十分充足。

在今年1月8日,该项目案名正式公布为:万兴湖山间!

高新区

万兴湖山间沿街效果图

二、高新4大纯新盘要来,最低或卖1.5万/㎡

除了万兴湖山间之外,包括即将入市的核心地块,今年高新有4大限价盘值得期待!

1、万科首进高新

2020年合肥首场土拍,万科首进高新!

安徽和畅置地竞得高新区AG-8-1,-2,-3号地块,居住楼面价9272.68元/平米;紧邻万兴湖山间。

高新区

地块位置示意图

值得注意的是,这宗地块还没出让之前,就有消息称,住宅部分将由万科合作开发。

企查查的数据也显示,该宗地块的竞得人之一北京万启稳管理咨询有限公司,背后总共有3家股东,其中横琴万骏咨询管理有限公司占股高达59%,而这家公司背后的股东就是中航万科有限公司。

作为全国排名前三的房企,万科在合肥已经很久没有拿过地。此次低调进军高新,也是显示了万科对于高新区未来的看好。

高新区

图来源:网络

受高新限价影响,该宗地块后期即使是以精装的形式入市,也只能卖到1.8万+/㎡。并且该宗地自建学校+商业,整体配套十分优质。

2、乐富强高新区再下一子

2019年11月28日,乐富强拿下高新西一宗地块,位于保利柏林之春附近。

纯新盘

乐富强地块位置示意图

按照乐富强的操盘套路来看,这宗地块价格预计不会高于悦湖熙岸项目,也就是说,可能也毛坯入市,价格1.5万/㎡甚至以下。

但是,需要注意的是,该宗地的居住楼面价虽然仅有6007.47元/㎡,但是租赁住房自持面积达到9400㎡,成本拉高,也不排除精装入市的可能。

3、蜀西湖中央商务区,即将拍卖

根据合肥土地市场网消息显示,高新蜀西湖CBD板块一宗285亩地要卖。原定于2月份拍卖,后因疫情延期。

根据配建要求,这宗地块需求代建:

1座主体高度不低于160米的超高层建筑;

1座计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心;

1座主体高度不低于130米且计容建筑面积不低于5万平方米的星级酒店;

1座独立的计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心;

在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街。

根据此前蜀西湖板块爆出的规划来看,这宗地块将被打造成中央商务区。

纯新盘

蜀西湖规划

这宗地块位居核心地段,明年上市,预计热度很高。

楼面价方面,考虑到代建成本较高,预计比高速蜀西湖畔、中南樾府、金鹏壹品天成等盘楼面价要低。

纯新盘

地块位置示意图

虽说楼面价会有差异,但受限价影响,预计还是高层加精装卖1.8万/㎡左右,洋房毛坯卖1.9万/㎡左右。

结语:目前,高新在售楼盘高层产品所剩不多,刚需置业再次陷入空缺期,这4个项目若是今年全部上市,对于置业需求旺盛的高新刚需而言,不失为一个很好的机会。

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责任编辑:柚子

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