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买房需了解的冷知识

2020-03-10 10:32:21    来源:中国房地产经纪人大学 1628

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摘要:买房,对于大部分人来说,都是一生当中最重要的事情之一。

买房,对于大部分人来说,都是一生当中最重要的事情之一,尤其是在中国人的观念中,房子是与很多东西联系在一起的,它是家庭的纽带,也是爱情的保障,所以中国人对“买房”这件事也特别看重,而买房也是一件很有技巧和方法的事情。要买房的,牢记5个“冷知识”。

1、从自己接到的销售电话数量来判断时机

相信大部分人在买房时,最看重的应该还是房价了,毕竟现在的房价这么高,买房若能够少一些也是一笔不小的开支,所以大多数人买房都希望自己能够挑一个好时机,有一个好价格买到房,那么什么样的时机是好时机呢?其实我们可以通过售楼电话数量来判断,因为买房实际上是没有淡季和旺季的,但是楼市却是有波动的,若是有断时间接到比较多的售楼电话,那么就意味着楼市的成交量在下降,那么之后房价会有所调整,趋向理性,所以就下调,那么这个时候就比较适合买房了。

2、最佳楼层有“公式”

对于普通人来说,一套新房肯定要住个一二十年的,所以房子的户型、质量等各方面也十分看重,而在挑选房子时,楼层的选择也特别重要,因为楼层选得好,采光、通风各方面才优秀,那么居住起来才会更舒适。而大部分人在挑选楼层方面搞不太懂,哪一层才是好的,其实挑选楼层有方法,最佳楼层是有公式的,一般来说买总楼层的1/3或2/3最好。

3、没有70年产权的商品房

买房时,房子的产权问题一直是大家最纠结的一个问题,很多人都搞不清房子的产权相关问题。首先,我们知道,一般情况下,普通商品房的产权是70年,所以大部分就认为自己买的房子产权是有70年,但实际上,这个产权70年是土地产权70年,也就是说开发商拿到地的那个时间就开始计算了,并不是说房子拿到手就有70年的产权,因此这一点是要注意。

4、底层不一定就是差的

大部分在买房挑选楼层时,会避开低层,尤其是一楼底层的,大部分人的第一态度就是拒绝的,第一时间就会淘汰掉这一楼层的,认为该楼层是最差的,但实际上,底层不一定就是最差的,相反底层房子的优惠活动多,会送一些小花园之类的,价格划算,生活起来也比较方便,所以还是比较值得购买的。

5.绿化率不是实际的绿化面积

在购买房子的时候,我们还会考虑到的一点就是小区的环境怎么样,而销售人员一般会给我们介绍,在介绍的时候会提到一个词就是“绿化率”达到多少,但实际上这个词就是专门来忽悠外行人的,因为购房者听到“绿化率”比例比较高时,心里就默认了小区的绿化面积肯定非常大,但实际上绿化率并不是实际的绿化面积,就算再高也不能说明什么,因此在买房时,我们要问实际的绿化面积才对。

以上这5个买房的“冷知识”你是否都清楚呢?若你还想要了解更多关于买房的消息或知识,欢迎关注!

现在大家多多少少都了解一点了吧,对此对此,大家还有什么不同的意见和想法呢?不妨留言与我们一起交流一下吧!


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责任编辑:锦年

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