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合肥新房成交量破千 二手房单日超1800人看房

2020-03-24 10:04:34    来源: 1840

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摘要:合肥楼市,仍在继续升温。

合肥楼市,仍在继续升温。

新的一周,合肥新房成交量上涨68%、1周网签成交超千套房、二手房单日带看量超1800人次。

楼市回温期,哪些是机遇?哪些是坑?

PART 壹

合肥新房成交量上涨68%

近几周,合肥新房住宅成交量上涨明显,楼市也确有回暖。

01

合肥成交量再涨68%

本站根据同策数据,统计了复工后近几周的成交量。

数据来源:同策

从数据中可以看出几点:

01、统计的最新一周数据再次上涨,涨幅达到68.02%;

02、整体来看,复工后成交波动比较明显,第8、9、11周环比涨幅均比较高,而第10周涨幅回落。

02

1周网签成交上千套房

根据金刚石统计,合肥第11周,即3月9日-15日,网签备案了1018套房。

而第12周,除去后三天没有记录在内,四天时间也备案了548套房。

数据来源:金刚石

相较于之前,网签成交的数量依然可观。

03

二手房单日超1800人看房

根据链家网数据显示,二手房带看量显著提升,3月22日的带看达到了1883人次。

同时成交量也在提升,根据数据显示,链家平台自二手房复工截止到3月7月,已经成交了66套房。

PART 贰

真回暖还是假象?

成交量、带看量上涨确有其事,但纵观近几年的新春楼市,不难发现这是市场的一种正常表现。

对于今年市场上出现的一些特殊情况,我们也应客观看待。

1、交易大厅排队办理,只是业务积压所致

上周,滨湖二手房交易大厅出现了这样一幕:

不过要清楚,3月16日二手房交易大厅未复工之前,可能积压了不少年前的业务。

而且,疫情期间为保证安全,交易大厅要求所有办理业务的市民都必须在门外等候,凭借安康码+测量体温后才准许进入大厅内办理业务。

所以,排队办理并非很夸张,这一周办理过户的人群基本恢复正常。

2、房企优惠收紧,可能只是噱头

前有安徽一房企连续两次要收回优惠,共7%;后有富力要收紧优惠3%,合肥也有不少楼盘飞机稿海报铺天盖地,内容基本是:应集团要求,自xxx后,优惠收紧x%。

但是,大肆宣扬优惠收紧的,基本是去化一般的楼盘。热销盘,一开始就不缺客户,更别说会有优惠。

3、二手房东自信涨价,仅是个别现象

这两日我看到有不少消息狂轰乱炸,称滨湖云谷挂到2.5万/㎡、淮矿3万/㎡、文华阁3.9万/㎡...

其实,不过是个别现象!

按照当前的二手房市场来看,带看量虽回升,但远不如去年同时期,恢复正常仍需很长一段时间。

4、楼市求稳仍是主旋律,倡导涨价都是假象

最近,想必很多人被这样一张图刷屏了。

合肥房价真的涨了吗?其实不是,从国家统计局发布的数据来看,环比涨幅基本持平,同比对比去年同时期数据,涨2.9%在合理范围内。

从近日中央的态度来看,驻马店、广州等部分城市调控宽松的政策,基本存活不久,说明国家对“房住不炒”、“三稳定”的主基调不会变。

涨价,基本不太现实。

5、降息并没有如期而至,信贷政策不会太过宽松

2月20日,央行下调LPR5年期房贷利率,降5个基点,但也仅此而已,信贷政策后续并没有继续宽松。

3月20日,央行LPR重新报价,利率并未改变。

所以,指着央行救市,楼市大幅度升温不太可能了。

PART 叁

楼市回温期,哪些是机遇?哪些是深坑?

从近期楼市的几大现象,我们可以总结出一些结论:

01、楼市回温是必然的,但也仅是市场正常表现;

02、房价不会大涨大跌,2020全年基本保持稳定;

03、对楼市的调控政策不会宽松。

于购房者而言,该买的买、该等的等。楼市回温期,存在机遇,同时也存在深坑。

如何鉴别?这里有几点建议送给大家:

1、优惠楼盘危、机并存

打折楼盘一般分为2种:一栋楼都在打折;仅顶底楼部分房源在打折。

第一种,如果恰巧你打算买房,可以考虑,当然错过了也不必纠结,后续还有;

第二种,建议不要买,这类房子基本多年卖不掉,趁着节点打出价格,吸人眼球。

此外,买房如同买车,找不同的关系能要到的优惠可能也不太一样,所以尽可能的利用你所有的关系去申请优惠。

2、冒出的限价盘机会要抓住

与打折盘不同的是,限价盘错过它卖的时间,后续可能就没有了。

现如今市场上不错的限价盘有:

滨湖中海九樾,高层毛坯均价1.89万/㎡;

滨湖联投中心书城,均价1.7万/㎡;

高新乐富强悦湖熙岸,毛坯均价1.5万/㎡;

经开海尔云玺,精装均价1.65万/㎡。

部分楼盘或许品质不够高,但除了改善需求,地段、价格优势是要远大于品质的。

另外,还有高铁都市花园、宝能城、云谷等剩余房源,普通购房者估计难以买到,不建议去等。

3、二手房要寻找涨幅高的学区房

合肥近几年的学区房,涨势比较明显的小区有:

蜀山区通和易居南苑32㎡小户型;

庐阳区南门小学+45中双本部30㎡的老破小;

政务蓝蝶苑45㎡小户型;

经开国耀花半里42㎡小户型;

文华阁30㎡左右的一室;

书香门第西苑的小三室。

如果考虑投资或者挂学区,可以从这些当中挑选。

4、40年公寓、远郊概念盘、卖规划的商铺,基本不能买

40年公寓,即使地段不错,出租量也比较有限,无法挂学区、高额水电费等劣势,决定了40年公寓投资难收益;

远郊概念盘,基本成型时间需要10年以上,周期太长;

商铺,尤其是一些人气不足、周边配套尚未成熟的区域,基本稳赔;

无学区的老破大二手房,如滨湖世纪城一带,房价基本滞涨。

PART 肆

结语

从楼市回暖的一些迹象,基本可以推测接下来的走向。

1、楼市小阳春预计还会持续1-2个月

受黑天鹅压抑的购房需求,在房地产复工后,得到集中释放。而且,这波小高潮,预计还会持续一段时间。

2、房价维稳基调不会变

虽说这段时间,楼盘经历了打折降价到收紧优惠的过程,但总体来看,房价涨跌幅并不大,依旧稳定为主。

3、抄底时机已不多

目前市场上的限价盘逐渐清盘,这个要抓紧;至于收紧优惠的楼盘,等到年底也无妨。

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责任编辑:锦年

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