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北京、深圳多地惊现“抢购”新房楼市暖春真的来了吗?

2020-03-28 10:22:57    来源:新京报 1600

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摘要:在新冠肺炎疫情还未彻底结束的3月份,楼市真的迎来了暖春吗?

近期,北京、深圳、杭州、苏州等多城市惊现“抢房潮”,个别热门楼盘开盘即销售一空。例如3月25日在线上开盘的北京金茂国际社区,据媒体报道,在开盘后20分钟内,该楼盘线上销售量便达814套;又比如深圳的万科星城,也采取线上开盘模式,仅7分30秒,4栋288套特惠房源就全部售罄。如此火热的房地产市场,让旁观者不免疑惑,在新冠肺炎疫情还未彻底结束的3月份,楼市真的迎来了暖春吗?

北京、深圳等多地楼盘被“抢购”

据悉,金茂国际社区位于北京顺义,每套总价仅150万元~280万元,如此低的总价让不少刚需“上了车”。

深圳的万科星城也有类似特征,据悉,这一公寓单价区间约3.5万~4.6万元/平方米,按照单价3.5万/平方米来算,最低总价96万即可买到。一位房地产中介告诉记者:“这个楼盘确实有点抢手,这几天就全部卖完了,现在只剩商铺了。”

其实不止北京、深圳等一线城市的个别楼盘有“抢房”的现象,杭州、苏州等热门城市也有。

新京报记者在链家APP发现,杭州新楼盘融创城项目在3月23日的动态为,高层17、22、23号楼和洋房21、30、31号楼将于3月24日进行开盘选房,可售房屋417套,然而就在24日开盘当天,该楼盘动态就显示已售罄,据悉,该楼盘均价为1.78万元/平方米,低于杭州整体每平方米2万多元的均价。

同样,链家APP上显示,苏州湖西星辰3月16日显示楼盘动态称,目前剩下少量小高层房源在售,即将加推89~109平方米的精装高层房源,预计于3月20日加推,但仅到3月23日,动态就称,加推的房源已全部售罄。据悉,这一楼盘均价为3.1万元/平方米,总价约300多万。

苏州龙湖大境天成的楼盘动态也称,将于3月22日上午10点30分开盘,单价14650元/平方米起,但到了3月23日就显示,高层已全部售罄。

不过,虽然上述城市有楼盘比较抢手,但整体涨价趋势并不明显,以安居客最新数据(新房仅更新至2月,因此以二手房价格为例)来看,苏州3月份二手房挂牌均价为20076元/平方米,环比上涨0.83%;北京3月二手房挂牌均价为58730元/平方米,环比上涨1 %;深圳二手房3月份挂牌均价为55243元/平方米,环比涨0.28%;杭州二手房环比涨2.43%,3月挂牌均价为26269元/平方米。

楼市春天真的来了?

现如今,新冠肺炎疫情仍未完全结束,但上述多个楼盘的购房者却显示出超乎的热情,难道楼市真的回暖了吗?

58安居客房产研究院分院院长张波对新京报记者坦言,虽然部分城市的个别楼盘出现了抢房的情况,但是并不能就此认为房地产市场全面恢复,目前深圳、苏州、成都等城市的成交恢复速度较快。

“深圳的万科星城是个案,即便非疫情期间,总价100万到200万元不限购的公寓项目,肯定会被抢购的。另外总价在2000万~5000万的招商太子湾也是近期深圳的热销项目,该盘属于标准的高端改善型项目。”张波称。

他认为,深圳个案热销不能代表整体市场的复苏,不同的城市情况差异非常大,全国大部分城市恢复到正常销售水平估计要到5月份左右,4月份想恢复都很难,3月份的话成交量大概只有去年同期的一半,有的城市还不到一半,房地产市场的整体恢复,估计到五六月份能回升到去年同期水平已经非常好。

中原地产首席分析师张大伟也对记者表示,随着新冠肺炎疫情得到控制,特别是全球放水的预期下,的确有一些购房者入市,包括刚需及疫情期间对住宅改善有需求的购房者,最近成交量相比2月份的确明显增加。但个案的热销不代表市场真实和全面情况,个案的热销很多也属于营销手法,整体看,市场的确存在极少数热销,但这些项目基本都是老项目后期,价格平稳或者价格优惠。

“但现在市场远谈不上火爆,最多只是复苏,整体看,全国平均到访和市场成交量只有去年3月同期不到一半,整体市场还处于逐渐恢复中,其中,南方稍微好一点,北方稍微差一点。至于后续能不能回暖,主要还是看政策走向和疫情控制情况,目前,疫情还在蔓延,且政策也没有明显的调整,这样,市场很难全面回暖。”张大伟进一步表示。


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