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合肥45个小区领涨全市 一年最高涨了10612元/㎡

2020-05-10 10:50:58    来源: 1986

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摘要:最高直涨10612元/㎡,合肥二手房45大领涨小区曝光!

最高直涨10612元/㎡,合肥二手房45大领涨小区曝光!

政务、滨湖强势领涨,imore公寓、水墨兰庭、汇林阁……1年价格涨幅全在5000元/㎡以上。

合肥二手房“火热”一片

成交量、带看量暴增!

当下,合肥二手房市场温度基本恢复正常,据最新数据显示,成交量、带看量双双暴增。

1、合肥成交量再创新高!

据贝壳数据显示,4月合肥二手房住宅总成交量超2000套,创出今年3个月以来的新高。

环比上涨95%,同比也是翻倍增长。

来源:贝壳 

2、带看量猛增4倍

另据链家数据显示,合肥4月的带看量突飞猛进,高达41016次,环比上涨4倍,可见市场热度非同一般的“火热”。

来源:安居客

3、成交价、挂牌价双双高涨

同时,当下合肥二手房的成交价、挂牌价都非常的高,具体来看看。

01、成交价方面:

据链家数据显示学区房5万成交已经成了常态,下面几套房源,成交价均在5万/㎡左右。

其中两套单价超过5万/㎡的房源,成交周期还特别的短,一套用了1天,一套用了5天。

数据来源:安居客

02、挂牌方面:

房东挂价不仅仅是信心十足,可以用疯狂来形容了。就比如说下面这一套万科森林公园馨园的约90平房源,居然挂牌价444.5万,单价5万/㎡,小编也是好奇房东这份自信是哪里来的,能卖掉吗?

数据来源:链家

这一套28平米的学区房,也是挂牌到5万/㎡。

数据来源:链家

那么,二手房有哪些小区涨幅最为明显,最值得购买或是投资呢?且在选择中可有些好的技巧呢?不急,接下来就带大家一一解答。

最高直涨10612元/㎡

合肥这45个小区房价涨得最凶!

今日,本站统计了合肥19年6月到2020年5月份,1年时间中合肥二手房涨幅最大的45个小区,具体信息如下所示:

数据来源:安居客

从统计的结果可以看到:

01、合肥领涨的二手房小区中,政务占导了绝对的主力。水墨兰庭、岸上玫瑰、栢悦公馆、翠庭园,imore公寓…政务多家二手房小区年涨幅均在4000元/㎡以上。

其中,因学区房的加持,翠庭园、imore公寓一年涨了8000多元/㎡,涨势非常凶猛。

02、学区房是领涨小区中的排头兵,如通和易居同辉(南苑)一年涨了10612元/㎡,高居这45个小区首位,之所以会有这么高的涨幅,一方面是蜀山顶级学区房,二是该小区不少小户型房源3万+成交,一下子拉高了整体房价。

03、合肥领涨的二手房小区中,学区占领最重要的位置。比如水墨兰庭,50中+西园双学区房,通和易居,50中+安居苑双学区房;

领涨小区大解析!

为了更深度的了解领涨小区,小编挑了几个典型的小区给大家分析分析领涨的原因。

1、文华阁3.8万/㎡成交

滨湖文华阁是滨湖顶级学区房,小户型房源涨幅最为明显,刚刚还成交了一套单价3.8万的房源。

来源:链家

小区的主要优势在于,滨湖顶级学区房,小户型房源挂学区。

2、通和易居同辉南苑3.8万成交

同样通和易居同辉南苑涨幅也非常显著,其中小户型房源成交价惊人,纷纷3.5万+成交。

来源:链家

同样小区的优势在于学区+小户型挂学区。

3、栢悦公馆3.5万/㎡成交

下面这一套栢悦公馆的房子,约140平米,成交总价489万,单价约3.5万/㎡。

来源:链家

还有这一套凯旋门一期的房子,35㎡,单价3.2万/㎡。总价117万。

来源:链家、

对于这两个小区的优势则是因为①、学区房,②品牌房企打造的小区,品质、物业信得过,③地段优越。

4、万科蓝山2.5万成交

滨湖网红盘万科蓝山涨幅也不错,房价也非常高,早期很多人都买来投资,现在卖到2万+/㎡,是真的赚了不少。

就比如下面这一套111㎡的房子,2.5万/㎡成交,相信不少业内人都觉得买贵了,但是对于房东来说,就是赚大了。

来源:链家

对于这个小区上涨凶的原因有①、万科品牌+物业的溢价率,②、地段不错里省政府、地铁、公园都近,③、板块升值潜力大,未来可期,④、不可忽视还有它受关注度高,还存在一定的炒作意味。

5、云谷挂牌到2.4万/㎡

合肥云谷这类以前典型的投资小区,现在价格也非常的高,下面这一套已经卖到2.4万/㎡。 

来源:链家

和云谷相似的小区还有联投、宝能等,这些小区能成为领涨小区,一部分因为前期炒作厉害,现在大家都不愿意低价出售,还有本身地段确实不错,位于滨湖环湖、金融板块,房价还存在一定的上涨空间。

总的来说,领涨小区背后的逻辑有这几点:

1、学区房

2、品牌房企+物业

3、黄金地段

4、潜力板块次新房

5、备受炒作的网红小区

买房小妙招曝光!

看了这些小区领涨背后的逻辑,大家买房的逻辑也随之变了,毕竟谁都想自己买的房子,住的舒服,还保值、升值。

那么现在在合肥买房如何买呢?

首先是学区房,这是硬件需求

当下合肥学区房市场整体行情看涨,尤其是低总价的小户型房源成交量尤其的多,成交周期还较短。学区房“低总价”成为为市场主需求,即使单价高一点,买房人也愿意为买单。

其次是热门板块,真是坐等升值

典型案例诸如滨湖省府板块、金融板块,近年来热度非常的高,新房门槛不断的拔高,且区域配套不断的完善、兑现,关键是接下来还有升值的空间,这些自然就造就了区域内品牌、配套、社区、物业等不错的小区有很高的热度,二手房价格也就随之上涨明显。

最后是品牌房企,溢价率很大

就拿政务区的栢悦公馆、凯旋门来说,房价比同等学区房的要高,其原因离不开它们是品牌房企开发的房子,栢悦公馆是置地开发的,凯旋门是华润开发的。

这些的房源还可以考虑保利、高速、华润、万科等在合肥口碑不错的房企打造的小区。

总 结

总的来说,主要你记得房子买来是住的,住的舒服的房子才是各位心中最好的房源,当然刚好房子还能升值,那自然是两全其美了。

至于,想通过炒房来发家致富,小编还是劝各位放弃吧!

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

合肥领涨小区,基本上流动性很高,这是房产较大的价值特点。或地段、或品牌,或学区,或配套占据很大的优点,买房需要寻找这些品质,必然领涨大盘。


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责任编辑:锦年

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