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火热!合肥土拍超45家房企激战!高新、肥西1秒达最高限价!文一拍出地王、中海7299元/㎡首进新站!今天合肥揽金82亿!

2020-05-14 21:56:18    来源: 1035

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摘要:

今天的合肥土拍,异常激烈!


10宗地块全部成交,揽金82.7亿!超45家房企厮杀,高新1秒拍出最高限价,5宗地块达到最高限价!


银城1.19万/㎡强势夺得高新科大附中地块,海伦堡、银城双双首进新站,文一拍出巢湖地王,肥西地价拍到9667元/㎡...





一、合肥土拍火热

10宗地成交,揽金82.7亿



今天合肥再次爆发土拍大战,10宗910亩地出让,最终全部成交,揽金82.74447亿。



先来直观看下成交结果:


海伦堡以单价752万元/亩,总价7.41575亿元竞得新站XZ202001地块,楼面价6266.64元/平米,溢价率29.66%,竞自持面积达16400㎡。


银城以单价1591万元/亩,总价7.81737亿元竞得高新GX202003地块,楼面价11932.44元/平米,溢价率29.88%,竞自持面积达15600㎡。


中海以单价730万元/亩,总价6.70580亿元竞得新站XZ202002地块,楼面价7299.96元/平米,溢价率22.69%,竞自持面积达6600㎡。


文一以单价873万元/亩,总价5.45712亿元竞得巢湖CH202011号地块,楼面价6547.47元/平米,溢价率149.43%。 


华宇以单价721万元/亩,总价4.80258亿元竞得长丰CF202009地块,楼面价6008.30元/平米,溢价率6.34%。 


祥生以单价1362万元/亩,总价14.55025亿元竞得肥西县FX202007号地块,KK1-3-1楼面价9286.32元/平米,KK1-3-2楼面价10214.95元/平米,KK1-3-3楼面价17024.91元/平米,溢价率29.96%,竞自持面积达11200㎡。


海伦堡以单价495万元/亩,总价3.99861亿元竞得巢湖AC202003地块,楼面价4124.98元/平米,溢价率15.12%。 


荣盛以单价1289万元/亩,总价11.19239亿元竞得肥西县FX202006号地块,楼面价9667.45元/平米,溢价率29.94%,竞自持面积达22000㎡。


旭辉以单价1008万元/亩,总价16.19856亿元竞得肥西县 FX202005号地块,楼面价8399.96元/平米,溢价率26.00%。


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二、超45家房企激战,1秒拍出最高限价

银城1.1万/㎡杀进高新,中海首进新站



今天这场土拍大战,极为激烈,看点也是非常足!



1


现场超45家房企厮杀振天


据本站在现场不完全统计,今天参与的房企非常多,超过了45家,竞争十分激烈。



其中,高新中科大附中学区地块,参拍房企更是达到了22家之多,肥西06地块也有17家房企抢地,热度非常高!


2


1秒拍出最高限价,非常火热


上午4宗地块出让,就将今天的土拍推向了高潮!


高新03号科大附中学区地块,刚宣布开拍,就直接拍到了最高限价,仅1秒时间。


肥西06号地块也是如此,仅1秒钟就被大发叫到了最高限价。


另外新站2宗地块也是在1分钟之内就达到最高限价,进而转为竞自持。而且,这些热门地块房企在竟自持叫价也十分凶猛。


据统计,共有6宗地块全部拍到了最高限价,地价非常高。



3


肥西、新站、高新拍出高地价


今天热门区域的地块,地价非常高。


比如肥西,祥生肥西地块楼面价最低9286.32元/平米,自持面积达11200㎡;


荣盛地块楼面价9667.45元/平米,自持面积达22000㎡。


算上自持,实际楼面价已突破1万元/㎡,相较于周边中海嶺湖湾8333.29元/平米的楼面价,已经上涨。


再看新站,海伦堡地块楼面价6266.64元/平米,自持1.64万㎡;中海地块楼面价7299.96元/平米,自持6600㎡。


根据预测,实际楼面价或逼近8000元/㎡。



4


高新银城房价要冲击2万+


今天土拍中,最热的当属高新区03号地块,22家房企争夺、1秒拍出最高限价。


最终,银城以单价1591万元/亩,总价7.81737亿元竞得高新GX202003地块,楼面价11932.44元/平米,溢价率29.88%,竞自持面积达15600㎡。


这么火热的主要原因在于,其位于科大附中落户的学区范围内。


先看位置,高新GX202003号地位于天达路以南、天智路以东,如图所示:



正如上图标注,该地块距离梦园中学很近,根据2019年公布的学区划分范围:



一眼可见,该地块正位于梦园中学学区范围内,最近科大附中落户天乐片区,接管梦园中学,并将在光华学校所在地办学,光华学校将异地搬迁。


所以后期入市,这宗地即科大附中的学区。


如果该地块参考目前高新在售新房均价,高层1.8万,后期开卖势必一房难求。


当然,也有可能精装标准提高,拉升均价,卖到2万+。但根据市场对学区房的反映来看,即使卖到2万+,预计热度也会非常高。


5


新站地价上涨,中海、海伦堡首次杀入


除了高新地块,新站地块今天也是看点十足。


01、这是新站首次1分钟之内拍到最高限价


中海、海伦堡拿下的2宗地块,均在1分钟之内拍到最高限价,这在之前的新站土地市场没有先例。


02、新站地价涨了


今天新站拍出的2宗地,海伦堡地块楼面价6266.64元/平米,自持1.64万㎡;中海地块楼面价7299.96元/平米,自持6600㎡。


相较于周边及新站近期出让的地块,地价都涨了。


比如中海地块旁边的乐富强悦澜湾,楼面价4029.98元/平米、自持34000㎡。中海的地块与之相比,涨了不少。



03、越来越多的大牌房企落地新站


今天的央企中海及海伦堡,都是首进新站,自此新站已集聚了华润、招商、万科、保利等多个大牌房企。


这也足以见证,大牌房企对新站市场的看好。


后期海伦堡、中海地块上市,预计还是会参考新站在售楼盘均价来备案,高层精装1.3-1.4万/㎡,洋房1.4-1.5万/㎡。


6


祥生、荣盛进北雁湖,旭辉深耕肥西


肥西位于北雁湖南的2宗地块,今天也是非常抢手,超20家房企争夺,最终被祥生、荣盛分别夺得。


其中,祥生地块楼面价分别为9286.32元/平米、10214.95元/平米、17024.91元/平米,自持11200㎡;


荣盛地块楼面价9667.45元/平米,自持22000㎡。


从位置上来看,这两宗地块位于北雁湖板块,前者纯居住,后者有代建18班幼儿园。



未来入市价基本还是顶着肥西限价,高层1.48万/㎡,洋房1.68万/㎡。参考此前的中海嶺湖湾的火爆热销,这2宗地块上市预计也是非常好卖。


另外一宗地位于肥西上派,被旭辉拿下,虽没有达到最高限价,但楼面价也突破了8000+。


当前,旭辉在肥西已布局了旭辉翡翠江来、旭辉滨湖江来,今天再拿地,大有要深耕肥西的意思。


7


文一拍出巢湖地王


在上午的土拍中,文一表现抢眼,力压其他13家房企,以单价873万元/亩,总价5.45712亿元竞得巢湖CH202011号地块,楼面价6547.47元/平米,溢价率149.43%。 


据了解,这宗地块位于巢湖老年大学西侧,文一6547.47元/平米的楼面价,创造了巢湖新的单价、楼面价“双地王”。



三、传递重磅信号!

土地市场持续升温、房价难降



通过这场土拍,我们也能判断出楼市的关键信号。


1


合肥土地市场持续升温


4月,合肥土拍中,参拍房企共计25家;


本月,参拍房企再次增加,达到了45家之多。


这充分反映了,合肥的土地市场非常火热,而且还在持续升温。



2


合肥房价基本很难下降


土地作为一级市场,对房企有着重要的导向作用。


今天高新、新站、肥西等地块均拍到了最高限价,地价非常高,这决定了区域房价基本很难下降。


文一则拍出了巢湖的地王,很有可能打破巢湖区域的房价天花板。


3


房企普遍看好合肥楼市发展


从今天参与土拍的房企名单中可以看出,不乏一些外来的陌生面孔,如东亚新华、江西九岭、中丞等。


而且,银城拿下高新地块,祥生、荣盛分别拿下肥西地块、海伦堡拿下新站地块,也大有要在合肥深耕的意思。


从这些现象中可以反映出,大牌房企对合肥市场的发展,非常看好,也愿意在这片热土拿地打造项目。



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责任编辑:第一楼市公众号

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