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楼市升温!今天安徽千人买房,现场火爆!合肥单月卖房上万套!

2020-05-30 19:39:38    来源: 949

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摘要:

5月进入倒计时,楼市也迎来了不一样的变化。

安徽地市爆发千人抢房战、合肥多盘宣布6月涨价,市场升温明显。

2020下半年关键节点,楼市会怎么走?

PART 壹——今天安徽爆发千人抢房大战

今天上午,安徽安庆苏宁悦城迎来开盘。

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据悉,安庆苏宁悦城开盘采用线下摇号的形式,现场人气非常火爆,粗略估计,到场的人数已超过了千人。

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开盘时间定于上午8点,有网友透漏,上午5、6点左右,就有购房者早早去了开盘现场。

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本次开盘,安庆苏宁悦城云语轩推出1#、2#、3#、4#、5#、8#,共计5栋楼,均价9330元/㎡。

微博网友透漏,开盘摇号仅持续了一个小时,就卖掉了230套房。

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开盘火爆的场景,在合肥市场也同样存在。

昨天晚上,东城纯新盘金科四季春晓首开均价1.3万/㎡,8秒卖了106套房,十分火热。

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此外,本周三晚上7点半,滨湖中海九樾迎来第二次线上开盘,推2栋楼,共计188套房源,超400组在线抢房。

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当晚,中海也发出了官宣海报,表示此次开盘公测线上不到一分钟便售罄,共揽金4.36亿。

由此可见,项目虽然加了精装修,高层均价达到2.05-2.3万/㎡,但人气不减,依然非常火热。

PART 贰——楼市升温明显!多盘宣布6月要涨价

近日来,合肥楼盘成交量也在显著提升,升温信号明显。

1、5月合肥卖了近1万套房

根据金刚石数据统计,5月份合肥新房成交了超1万套房,包含了普通住宅、商办产品、别墅等等。

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(注:第18周包含了4月份最后三天)

细化来看,这个成交量是非常惊人的,也充分说明了当前市场并不缺购房者。

放之平时,可能我们看不到成交量的增长,但月底统计数据却能明显看到,成交结果令人出乎意料。

2、多盘宣布6月要涨价

临近6月,合肥多个楼盘宣布即将收紧优惠,价格上调。

岗集中国铁建悦湖国际:6月份开始,所有在售房源总价上调3万,月底最后2天。

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空港恒大阳光半岛:5月特大优惠仅剩1天。

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包河金科博翠天辰,月底优惠倒计时2天。

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金大地天元府,6月1日起价格全面上调,优惠收紧2%;

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高新乐富强悦府熙岸,即将全线涨价。

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客观来说,虽然宣扬涨价存在一定噱头,但优惠收紧大多确有其事,不抓紧买房,所享受到的优惠确实在减少。

3.二手房高价成交

二手房市场,成交价也在不断攀升。

庐阳红星路恢复楼,成交单价3.7万/㎡;

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政务信达水岸茗都、滨湖文华阁,成交单价3.6万/㎡;

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政务岸上玫瑰,成交单价3.4万/㎡;

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淮河路450号老破小,成交单价3.4万/㎡;

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政务发能太阳海岸,成交单价3.3万/㎡。

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4、土地市场也极为火爆

5月份的土地市场,也非常火热,高新、肥西、新站的地块全部达到最高限价,而且超45家房企参与了土拍。

6月份,合肥将再次迎来一场大型土拍,热度依旧不低。有1254.7295亩地上架,规模上堪比5月14日的那场土拍大战。

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PART 叁——全国多地爆发抢房大战

放眼全国,多个城市都出现了火热开盘、抢房的现状。

1、南通万科2盘3分钟全卖光

5月29日上午10:30,南通万科时代之光线上开盘,同时一路之隔的万科时光映翠同步首开。

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作为通州金沙湾的热门纯新盘,据项目的人介绍,不到三分钟,两个项目575套房源全部被选光。

据了解,此次开盘,两个项目共有1791人选房,但是只有575套房源,平均3个人抢一套房。

2、南京一盘4.4万全卖光

5月29日,南京花语江南在国际博览中心开盘。加推1#楼,50套房源共有535组买房人报名,户型建筑面积为170㎡,精装销许均价为44393元/㎡,总价在750多万。

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截止到11点15分多,花语江南此次加推的50套房源,全部卖光

3、单价涨3000元/㎡仍开盘售罄

5月25日,无锡滨湖区渔港路板块的太湖如院首开,推出130余套房源,其中建筑面积约113-139㎡,毛坯均价2.5万元/㎡;叠墅建筑面积约238-295㎡,总价390万元/套起,当日售罄。

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5月17日,无锡时光鸿著首开,项目推出5栋洋房产品,共计202带装修房源,最终去化9成以上。

4、河西上演千人抢房大战

5月16日,河南亿洲山水城一期项目开盘,本次开盘共有一千余人参加了本次开盘选房活动!

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据了解, 本次开盘采用电脑摇号方式进行,抢房大战不断上演,摇号持续三个多小时,除了少数几套大面积的房源之外,其余房源全部销售一空!

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PART 肆——下半年楼市怎么走?

6月份,是楼市转为2020下半年的关键节点,具体会呈现怎样的走势呢?

01、政策层面

当前合肥市场,整体比较平稳健康发展,热度依旧火爆一房难求,符合市场预期。

所以预计,今年合肥不会出台大的地产调控方面的政策。

02、成交量层面

当前市场,成交呈现稳步上升的状态,预计下半年随着楼市的变幻,成交也会出现很大的波动。

03、房价层面

先看新房,基本跟着指定的涨价政策走,小幅上涨;性价比不高的楼盘,持续打折在售;

二手房,会持续增长并且涨幅较高的有几种类型:优质学区房、优质地段+优质物业+优质环境的小区。

其余小区,很难涨了。

下半年房价来看,预计年底打折降价的会增多,二手房也会如此。

04、房贷政策层面

5月20日,央行LPR公布最新利率,5年期仍然为4.65%。

合肥银行,主流仍然是首套5.88%、二套6.37%。2020年下半年,银行利率政策预计仍然会维持这个现状。

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▲房贷利率摸底时间为5月28日,各大银行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。

05、土地层面

按照近几次合肥土拍情况来看,房企资金有所回笼,拿地比较积极,各个区域地价都比较高。

6月份合肥即将到来的一场大型土拍,预计仍然会非常火热。

到了年底附近,土地市场大概率才会慢慢降温,流拍、延期、地价下降可能会出现。

接下来的时间里,合肥这些楼盘可重点关注下:

01、滨湖华润昆仑御,预计6月份首开,是滨湖价格相对较低的楼盘之一,品牌、配套也很优质;

02、高新高速蜀西湖畔,即将加推高层、小高层,缓解高新房荒。

临近蜀西湖,周边有4、7号线地铁及奥特莱斯商业,配套不错,加上高速国企品质,很值得买。

03、高新银城项目,学区是中科大附中,优势非常明显,不过上个月刚拿地,首开预计到年底了;

04、万科高第,临近政务的区位优势,加上万科品牌,热度不会低;

05、滨湖九联湖畔,均价1.5万/㎡,有噪音等劣势,但价格也是真的香。

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责任编辑:第一楼市公众号

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