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【15载·城市生长】合肥15年房价变迁!从5000元到最高3.5万+

2020-06-05 21:45:02    来源:第一楼市公众号 1095

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摘要:【15载·城市生长】合肥15年房价变迁!从5000元/㎡到最高3.5万/㎡!

15年风雨兼程,15年激扬奋进,15年成就新合肥。从江淮小邑一路高歌猛进,加入长三角城市群,闯进全国GDP强市,站上世界舞台发声。合肥15年,与你共荣。

值此百瑞地产网发展15年之际,第一楼市新媒体矩阵推出大型策划《15载•见证城市生长》,探寻城市崛起路径,展望未来。


15年的房产黄金期,我们见证着一个个城市板块从荒凉到人气高涨,一个个片区的房价越来越高;

15年后的今年,各项配套设施完善起来,遍地是高楼大厦,房价也从5000+涨到3万+。

一、合肥15年房价变迁

政务涨2万/㎡、滨湖涨1.4万/㎡

回首合肥10年房价。2010年5654元/㎡,2019年16831元/㎡,直涨10727元/㎡,且一直处于上升的态势。

再来看看,合肥九区的10年房价对比图。政务涨2万/㎡,滨湖、庐阳涨1.4万/㎡,高新、经开、包河、蜀山的上涨幅度都在1万/㎡以上。

政务:由4793元/㎡到2.54万+,10年涨了约2万/㎡;

滨湖:由4174元/㎡到1.8万+,10年涨了约1.4万/㎡;

高新:由4453元/㎡到1.57万+,10年涨了约1.1万/㎡;

经开:由3946元/㎡到1.51万+,10年涨了约1.1万/㎡;

包河:由4617元/㎡到1.63万+,10年涨了约1.17万/㎡;

蜀山:由4793元/㎡到1.7万+,10年涨了约1.22万/㎡;

庐阳:由3937元/㎡到1.8万+,10年涨了约1.4万/㎡;

新站:由4112元/㎡到1.26万+,10年涨了约8500元/㎡;

瑶海:由4408元/㎡到1.33万+,10年涨了约8900元/㎡

二、10年前,凯旋门卖8700元/㎡

万科蓝山7500元/㎡

2010年

均价6000+

那时期刚度过金融危机阶段,大家还没舒一口气,结果房贷政策松绑,合肥房价直接从4000元/㎡跳到6000元/㎡

现在看来,这个价格无比震!撼!人!心!

2010年,御湖观邸:5500元/㎡

这还是房地产上涨阶段的价格

现在,御湖观邸均价16000+

2010年,高新的华地紫园6292元/㎡

现在,华地紫园19000+

2010年,远在肥西的锦绣大地城4380元/㎡

首付6万起还有优惠!

现在,锦绣大地城14681元/㎡

最高挂牌价17000+

首付6万起你只能买到公寓!

2011年

均价6500+

2011年3月31日,合肥首次限购,楼市进入冬季,当年不少人在观望,认为房价会一路跌倒谷底,结果...

2011年,中天左岸率先打响降价第一枪

直降千元

2011年,蓝鼎星河府:5200元/㎡

狂降3600元/㎡,轰动全城

现在,蓝鼎星河府16000+

什么买涨不买跌,只有没钱的人才会这么想!

2012年

均价6600+

这一年,政务区还是个大池塘,只有没钱的人才会去买政务

2012年,华润凯旋门:8700元/㎡

现在,华润凯旋门26000+

8年发展后的政务,

已然是合肥最繁华、最想买房的地方。

钮钴禄·凯旋门的华丽逆袭

悔青了多少人的心

2012年,信达水岸茗都:7000元/㎡

广告赤裸裸宣传0公摊

现在,信达水岸茗都24000+

2012年,书香门第7100元/㎡

那时广告就已经打出合肥第一学区房了

不知道有多少人看到升值潜力

现在,书香门第24000+

成为滨湖最炙手可热的双学区房之一

2013年

均价7500+

合肥房价向前迈了一大步,那时发现曾经挑挑剔剔的房子已经涨到了7500+!

2013年,万科蓝山:8600元/㎡

现在,万科蓝山22000+

位于最有潜力的省府板块

曾经8千买的人做梦都笑醒

2013年,绿城玫瑰园:8600元/㎡

现在,绿城玫瑰园26000+

时隔5年,涨了1.8万/㎡

看到真相的我,眼泪掉下来...

2014年

均价7800+

这一年发生了一件大事:合肥限购政策取消

2014年,宝能城来了

2014年宝能城价格:6500元/㎡

还有优惠

现在,宝能城卖到了18000+

板块升值潜力无限

2014年以为是夸大宣传,没想到是真的!

2015年

均价8400+

2015年,合肥均价还是8000+,算是够得着的价格

2015年,佳源巴黎都市8300元/㎡

交5000元抵10000元

现在,佳源巴黎都市16000+

当年被家里催着买房的

现在都住在了葛洲坝地王旁!

2016年

均价14000+

2016年开始,合肥楼市一飞冲天,全年诞生32宗地王,房价涨幅全球第一。大家这时候已经开始害怕房价还会涨,千人抢房、深夜抢房现象层出不穷。

当然,也是这一年10月,合肥重启限购政策

2016年,合肥云谷9999元/㎡

差1块钱破万

现在,云谷最后1栋10#楼

均价要1.7万/㎡都激动的让人哭泣

2017年

均价14500+

2017年合肥买房成本越来越高,房价没有最贵只有更贵,全年全年价格1.47万/㎡,暴涨27%。与此相反的是,住宅销量暴降73%,合肥人已经开始买不起房子了...

2017年,万科森林公园19459元/㎡

现在,万科森林公园25000+

2017年,时光印象16799元/㎡

现在,时光印象18000+

2018年

均价15000+

2018年合肥25个2万+楼盘在卖,滨湖2万+成定局。

这一年,买了房的人开心看着房价涨,没买房的人看着高房价,人生更绝望了。

2019年

均价15000+

2019年,合肥2万+的楼盘变成了46个,整整增加了21个:

九区21大热门板块113个楼盘,算一算,2万+在其中的占比,已经达到了近40%

三、下一个10年

合肥价值还要涨

合肥还能涨多久?

也许下一个10年吧……

01

下一个10年,合肥迎来历史级红利

长三角一体化进入高速发展阶段,合肥将大手笔建设世界级城市群副中心,还要冲刺1000万人口I型大城市,接下来,交通、教育、商业...都将全面爆发。

整座城市的价值在逐年递增,房价怎么降? 

02

开发商拿地从5000涨到10000了;

沙子从800一方涨到2100了;

人工从150一天涨到300了;

连买小龙虾都从三四块涨到14元/斤了,

你说房子要降价了?

房地产界流传着这么一句话:信志强住洋房,信牛刀住牛棚。

地产大佬任志强一直是坚定的房价看多派,多年来,他的预言一直成功。

“人口在不断流入,需求不断增加,房价还得接着涨。”

“未来货币还将继续上涨,货币增量决定房价将继续上涨。”

03

历史反复证明:

钱不是用来存的,而是用来投资的!

04

人生的五次机会

第一次:出生在有钱的家庭

第二次:通过学习改变未来

第三次:通过婚姻改变现状

第四次:通过奋斗改变命运

第五次:通过买房改变命运

如果10年前咬咬牙在合肥买了房,

就像买了印钞机! 

05

10年过去了,

你对合肥楼市还有什么记忆?

欢迎大家来一起讨论

我们错过的合肥房价那十年

刚需如何挑?

合肥新站区房价分析及购房建议

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15载,新站区发展迅猛,旨在打造合肥下一个城市副中心。在伴随着少荃湖湖底隧道开通、地铁3号线运营……如今的新站区早已不是昔日的不毛之地,目前正处于飞速发展的进程中。

且不远的未来新站还将全面升级,成为国家级高新区,也将成为合肥重点打造的“智慧新城”与“高教基地”,下一个15年价值还要涨。百瑞地产网大型策划《15载见证城市生长》走进新站,带你一起了解新站房价走势,以及新站终极置业建议。

本期话题:

1、合肥价值高地——新站15年如何腾飞

2、未来15年新站区房价走势分析,还要涨吗?

3、刚需福音地,优质资产怎么选?

活动时间:2020年6月10日下午3:00(下周三)

活动嘉宾

安徽省房地产协会副秘书长 李慧秋

安徽省房地产研究会秘书长  汪远

合肥市广播电视台 李路

活动地点:龙湖春江紫宸售楼部

直播平台:第一楼市抖音号+沙发看房双平台

方式1:扫描下方社群二维码入群参与讨论

方式2:添加小博士个人微信号,邀请入群参与讨论

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责任编辑:第一楼市公众号

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