全部资讯| 独家新闻|楼市之窗|视频直通车|精彩专题|百瑞直播|图片新闻
当前位置:合肥房产网>合肥房产资讯>楼市号>正文

合肥2大中介违规卖房被严惩!楼盘维权、物业不作为,该如何解决?

2020-07-10 20:47:10    来源: 945

扫描
摘要:

买房,对于诸位老百姓而言都是头等大事。现在的房产市场,无论是二三线城市,还是一线城市,买房都会给众多置业者带来或大或小的压力。

然而,在购房的经济压力下,一些楼市乱象也同时存在,进一步给诸多购房者带来了不大不小的损害。

一、房产经纪行业现乱象,两大中介公司被扣分

1、两大中介公司被扣信用分

▲▲▲

7月6日,合肥市住房保障和房产管理局发布《房产经纪行业信用扣分公示》,以下简称《公示》。

《公示》显示:

根据《合肥市房地产经纪行业信用考评暂行办法》(合房〔2018〕8号)文件规定,结合信访日常投诉情况,拟对相关从业人员的不良经营行为给予信用扣分(名单附后)。

公示期从2020年7月6日-2020年7月10日,任何单位和个人如对不良行为信息信用扣分有异议的,可在公示期内向我局提出书面异议,并提供具有法律效力或事实依据的证明材料,逾期未收到,视为无意见。

从附件看到:

扣分事由分别是以个人名义收取费用,未按照规定在房地产经纪服务合同中签名的事故被信用扣分30分;提供代办贷款中私自收取额外费用的原因被信用扣分15分。

在此,本站不做过多评价,只想说乱象行为一旦发生被曝光,必遭严惩

2、信用分失分过多,或被拉入黑名单

▲▲▲

信用分对中介房产公司还是有很大的作用的,信用失分过多,不仅影响个人的职业发展,还会对所在的公司造成一定的影响。

按照《合肥市房地产经纪行业信用考评暂行办法》规定,合肥市对房产经纪机构和经纪人员信用等级评价实行计分制,信用基础分为85分,实行加减分制,信用计分每年恢复至基础分。

年终信用评定分值60分以下为“严重失信”等级,将被列为“黑名单”予以网站公示,两年内不得参与创先评优活动,下一年度信用等级评定不予评为优秀、良好;同时,依法取消网上签约资格。

【广告】

二、楼市乱象,置业者的利益谁来维护

自今年上半年以来,合肥楼市可谓不太平静,尤其是维权消息,可谓一波接一波的被爆出,置业者心怀激动入住自己的房子,却因为乱象破坏了对房屋的想象。此外,其他的一些楼市坏消息也被爆出。

1、合肥七大楼盘交付,要求整改

近期,诸多楼盘迎来交付,但是随之出现的现象令人唏嘘:时不时就会有业主诉求整改的信息被爆出,网上一度认为“合肥开发商交房必维权”。在此,小编也整理了一些。

高新某盘

根据业主投诉,高新一盘近日即将交付,但却发现存在以下诸多问题:

绿化缩水,本应种植树木的地方变成了大草坪;入户门设计不合理,极为矮小;一下雨墙壁就渗水地下车库捡漏并且漏水

包河某盘

包河一楼盘据业主反映,存在以下诸多问题:

地下车库漏水而且发霉了,而且地面还有很多不平整的损伤。

新站某盘

据博主@合肥楼市百科保利,新站一小区6月1日交房,但愿意收房的却寥寥无几,只因存在的问题比较多。

据业主表示,小区存在墙体开裂、车库漏水、玻璃质量不达标等众多问题。

滨湖某盘

根据业主反映,当前主要存在以下问题:

绿化不达标;未实现人车分流;地下车库档次不够;外立面鼓包等等

图片来源:摄图网 图文无关

高新某盘

根据业主反映,主要存在以下问题:

质量不过关;地下停车场漏水;草皮代替绿化

包河某盘

根据业主反映,主要存在以下问题:

未实现人车分流;小区不按规划施工;绿化缩水简配;基础设施减配降档;大门、围墙设计不合理

新站某盘

根据业主反映,主要存在以下问题:

装修质量差,墙面出现裂纹;未实现人车分流;地下车库与宣传不符

图片来源:摄图网 图文无关

2、物业不作为,管理不得当

小编在合肥市人民政府网站上看到,部分小区的物业管理不当,被业主提出。

这是某小区业主反映的关于车辆乱停乱放,物业不管理的问题。

关于车辆停放不当的问题在其他小区也有发生,此外小区环境差、物业态度差等问题也一并被投诉。

还有业主投诉,物业不作为,强行物业费绑定停车费

更有甚者,有业主实名举报物业管理混乱,对业主反映的问题拖拉、推卸,共有资金流向不明

3、楼市潜规则,号头费还存在吗?

此前有消息称,有市民发现疑似非法中介在出售疑似合肥某盘号头,随后向有关部门举报。该盘也随即发布了声明,避免了置业者的损失。

来源:微博@合肥2018

其实关于类似的声明,在各大楼盘售楼部里都有可能会看到,一方面,各大房企在履行着职责,另一方面也说明,诸如“好处费”、“中介费”、“号头费”等乱象行为依然还存在。

来源:摄图网

所以,置业者们在购房时要小心、谨慎,选择公认、权威的中介机构,以免财产受到不必要的损失。

三、楼市乱象,置业者要擦亮眼睛

在此,分为两个部分给各位置业者提出一点建议。

就新房而言,置业者要注意:

1、五证齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工讦可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、房屋验收时,销售住宅用房的开发商需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。

4、如果开发商不提供以上文件,业主可以拒绝收房。除此之外,业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。

5、新房维权,要采用合理合法的有效途径,避免让自己从维权者变成违法者。

6、在购买新房之前,可了解房产基本知识,了解购房时可能存在的风险因素,有准备的购买房屋会更好。

就二手房来说,置业者要注意:

1、卖方身份核实,选择可靠中介。核实卖方身份主要是核实卖方是否为产权人,以免被骗。而中介的选择上也要选择有营业执照和中介代理资质证书的机构。

2、房屋是否具有买卖资格。这主要是区分该房是公司房产、特殊单位公房或者私人房产中的哪一类,根据不同类型判断辨别是否具有买卖资格

3、产权信息调查。核对产权人姓名与房主姓名是否一致,如果共有产权人持不同意见,买卖合同是无效的。

4、合同要正规,条款明细。对于关键承诺、交房时间、付款时间及方式、户口迁出时间、违约责任等信息需要正规明确地写下。

5、谨慎付款和房产交接事宜。资金由银行做资金监管,冻结买房资金,待过户完成后解冻资金才是最安全的。

6、在购买二手房时要保留所有证据,以免后期带来不必要的麻烦。

四、结语

楼市乱象,要时刻注意维护自身的权益,但是也不能采用激进的办法。

作为置业者来说要擦亮自己的眼睛,要辨别是非,当消费权益受到侵害,拿起法律的武器及时维护。

作为房地产商,也要维护自己的品牌,想要树立品牌形象,置业者的权益保障就必须要维护好,这样才能获得良好的口碑,塑造品牌。

对政府而言,要完善制度,加强管理,加大监督力度确保市场环境不被污染。

  • 喜欢

责任编辑:第一楼市公众号

有什么感想,您也来说说吧!

还可以输入 150网友评论仅供表达个人看法,不代表本站立场

    广告

    本周新闻排行榜

      本月新闻排行榜