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合肥10大学区公寓曝光,蓝蝶苑、文华阁...买了就是赚!

2020-07-14 22:16:26    来源: 966

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摘要:

合肥10大最值钱学区公寓曝光,

蓝蝶苑、文华阁、宝利丰...

投资、挂学区利器,

买了就是赚!

01

宝利丰广场

学区:青年路小学本部+48中教育集团阳光中学(包河)

均价:15838元/㎡

除了以上9个大家熟悉的知名学区小户型,还有一个被低估的高性价比学区房——宝利丰广场公寓

从学区来看,据今年的学区划分,宝利丰广场小学是青年路小学教育集团,中学是48中教育集团阳光中学。

阳光中学本身实力就很强劲,在合肥初中学校档次中属于中等偏上,比庐阳45中森林城校区都要高出一个档次。而合肥市第四十八中学,学校中考成绩与学生综合素质均位列合肥市前茅,在社会中声名鹊起,树起了良好的声誉。

相当于合肥两大实力强劲的优质名校联手办学,在阳光中学自身实力的基础上,享受48中本部同等优质的教学质量,强上加强,对所属学区房是个利好。

小学是青年路小学本部,也是合肥家长所向往的合肥10大顶级名校。学校在职教师111人,有数十名教师获得省、市、区级教坛新星、骨干教师、优秀教师等荣誉称号。大多数买宝利丰公寓的购房者,就是冲着学区来的。

从价格来看,目前均价仅1.5万/㎡。要知道当前48中学区房都在1.8万/㎡左右,还大都是老破小。

再加上地段也不错,位于包河马鞍山路板块,8分钟就能走到1号线地铁站。本身周边还有商业配套,鼎鼎有名的宁国路美食街、连锁巨头永辉超市、包河万达都在附近,有着“小万达”之称的区域级购物中心——漫乐城购物中心也在旁边,涵盖购物中心、大型街区,就连影院也是万达影院。

有众多知名商业傍身,未来就算不转手后期租出去也更容易一些,租金也比别地高,很适合投资。

图/来源:安居客

未来合肥学区价值会更加弥足珍贵,尤其是优质的、稀缺的学区越加高价值,可以说像宝利丰这类被低估的公寓,还是有很大的投资空间。

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02

蓝蝶苑

学区:奥体小学+50中新区(政务)

均价:37396元/㎡

最近,蓝蝶苑成交了一套45㎡小户型,单价4.6万/㎡!再破新高!

房价堪称天鹅湖战斗机,2009年开盘价3910元/㎡起,如今二手房均价3.7万/㎡。10年房价涨10倍,3年涨1万/㎡。

蓝蝶苑小户型是当下市面上少有的还具有投资意义的房产:

1、学区,奥体小学+50中新区。50中新区的成绩不用说,2019年中考头名就花落该校,裸分最高分790分。

2、地段,天鹅湖板块,地铁、商业、公园、医疗也是应有尽有。

图/来源:链家

今后的升值空间还是有的,资金富余的话建议下手小户型,总价门槛不高,以后出手的市场也不会差。

03

imore公寓

学区:翠庭园小学+50中新区(政务)

均价:24794元/㎡

天鹅湖板块另一大黑马小区,当属imore公寓,近年房价也是猛涨。近一年的时候涨了近9000元/㎡。

来源:安居客

目前,小户型的房源,大多数都已经挂牌到了3万+/㎡。

来源:链家

另外,imore公寓不3万/㎡的房子,房东还在加价出售。

这一套2.7万/㎡的房源,房东近期涨了10万。

来源:贝壳找房 

04

文华阁

学区:46中+合肥师范附小双本部(滨湖一档学区)

均价:31622元/㎡

文华阁整个小区只有4栋,小户型居多,设计也不错。像30多㎡的房源,不少人都是买来投资的。

位置也不错,北面就是合肥一中国际部和宿舍区,南面滨湖家园,大体位于46中部与师范附小中间位置。

▲ 文华阁

这也是滨湖学区房中单价最高、涨得最多的一个小区,按照趋势来看,接下来还有很高上涨空间。

2018年还在2.1万左右,2019年飙升到2.5万以上,现在均价直接3万+以上

据博主@滨湖大卫爆料,此前滨湖文华阁成交一套49㎡小户型,165万成交,单价3.3万/㎡,还是全款。

05

优活公寓

最近学校:高新中科大附中

均价:21127元/㎡

4月中科大与高新合作办学,承接梦园中学学区,明年秋季入学。虽然学区范围尚未公布,但紧挨着中科大附中的优活公寓无疑是最有希望的。

有着学区的优势,优活公寓频频被投资客看好。之前1.5万/㎡左右,现在基本都是2万+/㎡,有房子两天内从85万涨到105万,还有人一次全款买了5套。

比起旁边的金濠优活城,优活公寓离百大更近、价格上面比金濠优活城会便宜2000元/㎡,价格上有一定的优势,适合挂学区。

06

通和易居时代

学区:安居苑本部+50中西(蜀山)

均价:25253元/㎡

靠着蜀山优质学区安居苑本部+50中西,通和易居时代很吃香,虽然多为办公,但挂学区还是可以的。

也可以看看通和易居同辉南苑、北苑小户型,居住性更好。

南苑近年来涨势十分明显,现已成为蜀山均价最高的学区房。6月刚成交了一套31.55㎡小户型,单价高达4.1万/㎡,直逼政务。

北苑学区是安居苑天鹅花园+50中西本部,小户型的房子也非常的抢手,虽说价格没有南苑的高,但面积要大点,业态更多点,有约40㎡、51㎡等小户型房子。

优质学区的背后是高价房产,小户型闭眼入,投资价值还是很强的。

07

阳光御湖苑

学区:合肥六中高新中学+高新创新实验小学(高新)

均价:20065元/㎡

阳光御湖苑是去年学区划分的最大赢家,不声不响成为合肥六中高新中学、高新创新实验小学双学区房。

2018年均价1.5万/㎡,2019年自从学区公布后,均价早已高达2万/㎡,现在挂到2.2万+的不在少数。

整个小区只有2栋70年公寓,体量较小,以55㎡和42㎡的一室户型为主,总价最低不到100万,可谓是置业六中学区房的最低门槛

位置也超好,蜀西湖北+500米到地铁站,想高新学区的可以考虑。

图/来源:链家

08

富世广场

学区:红星路小学+42中双本部(庐阳)

均价:18173元/㎡

富世广场以37㎡左右的小户型成交居多,拥有红星路小学+42中双本部学区,这可是庐阳优质学区之一。

从地段上来讲,地铁站、省立医院附近,还是合肥最繁华的地段之一。

图/来源:链家

上个月,这个楼盘70年产权公寓改住宅,单价1.5-1.6万/㎡,仅剩余几套房源,户型86㎡、130㎡左右。要知道富世广场的二手房都卖到2.2万+了!

09

奥园城央壹品

学区:50中东校+69中小学部(蜀山)

均价:18999元/㎡

蜀山主城区的奥园城央壹品,新推出的70年产权精装公寓,1.8万/㎡。买房人可以考虑下项目的45㎡、58㎡户型。

来源:@合肥楼事百科

安居客的数据显示,50中东校的学区房,均价普遍2万+,西园新村、测绘局宿舍、梅园公寓等,全都突破2.5万/㎡,奥园·城央壹品还是新房,交付时间2021年12月31日。

必须说,这个项目还是很有诱惑力的,户型不大,总结不高,70年产权带学区,非常适合挂学区,以及日常居住。

10

求实领势学府

学区:潜山路小学+50中西(蜀山)

均价:25055元/㎡

求实领势学府70年产权的公寓,中学是50中西区本部的学区,小学是潜山路小学的学区。

从地段上来看,距离地铁3号线黄山路站500米,离1912街区不远。

图/来源:链家

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责任编辑:第一楼市公众号

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