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独家!合肥市20大板块房价格局图!省府3万/㎡,金融2.3万/㎡,蜀西湖2万/㎡,庐阳北1.7万/㎡!

2020-08-02 21:06:31    来源: 1122

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摘要:

合肥市区说大其实也不大,说小看上去也不算小,就买房来说,几十个板块分布,房价格局也各不相同,大多数购房者其实也不一定能整明白~

尤其是进入下半年,不少刚需置业者对于买房的想法愈发迫切,改善客户也会瞅着市场,把握机会购买一套居住舒适、又有升值潜力的房子,那么今天,本站带大家了解一下合肥市区各大板块的房价格局,供参考~

先从下面这张图开始!

合肥市区的新盘众多,不过就目前主要在售或即将入市的新盘以上图19个板块为主,其余部分区域或有少量楼盘或销售要么进入尾声,要么基本很难买到,不作考虑~

分别来看:

一、滨湖,门槛300万+以上

可能半年以前,200万在滨湖也是买到不错的楼盘,房源还可以选选,但如今,确实机会十分渺茫了。

目前,省府板块房价在2.3~3万/㎡,价格越靠近2.3万/㎡,房源又少又难买到;金融板块房价在1.9~2.3万/㎡,1.9万/㎡左右的房源非常少,基本上以2.1~2.3万/㎡为主;环湖CBD新房很少,单价也不低~

值得一提的是,昨天滨湖省府蘭园小高层开盘,大概320万+一套,要提着全款来摇号,这世道……

滨湖的现状在于,门槛迅速攀升,金融板块在华润、中海的推动下,高层进入2.1~2.2万+/㎡的时代,均价在1.9万左右的房子当然也有,但普遍户型偏大,总价显然不是普通刚需能考虑的。

二、包河,2万+基本站稳,去化提速

半年前,包河区卖到2~2.1万/㎡还令人觉得偏高,但现在,也未尝不是个不错的选择嘛,所以说,时间能抹平创伤也能夯实与推高房价。

包河区由于整体实力强劲,加上中央公园、淝河、卓越城等板块的发展,选择置业包河是相当合适的机会。

目前,工业园板块房价在2万/㎡,不过今年以来新房去化提速,所剩房源其实并不多;卓越城板块1.8万+/㎡,考虑到板块的开发力度,以及只有锦绣花城一个新盘在售,关注度稍显不高,以地缘性客户为主;淝河、高铁两个板块房价基本在2万/㎡左右,楼盘较多,还有几个未入市的新盘,未来一段时间房源供应有保障。

整体而言,工业园板块由于中央公园开发建设的优势,其价值也逐渐体现,受到一定客群的关注,还有卓越城板块,尽管还在启动区开发中,其定位合肥未来城市新空间,新兴产业聚集地,更富活力与年轻化是该板块的特征,就像5年前的省府一般,需要耐心的开发建设。

高铁板块由于区位、近政务区等优势,也是很多周边客户的主要选择,而淝河板块也是在包河区政府的重点关注和开发下,价值不断兑现,而且值得注意的是,淝河板块有部分区域与东部新中心重合,也许在未来的开发上会有所侧重~

三、高新,2万+时代很快到来

高新区由于整体房价限制的较好,200万入场根本不慌!但问题在于,高新区可售的房源却有限,大部分项目主要在售洋房,所以情形也比较严苛~

目前,高新区蜀西湖板块房价在1.8~2万/㎡,但高层非常稀少,所剩房源以洋房为主,单价2万+/㎡,北雁湖板块1.8~2万+/㎡,在售盘也只有北雁湖玥园、金茂湾,不过北雁湖板块被人关注的还有两个纯新盘:荣盛山湖樾、祥生云境,肥西产权,高层1.5万/㎡,整体房源单价或在1.75万/㎡。

南岗板块是高新区在售房源中单价偏低的,以保利柏林之春、乐富强文宸悦府为主,后者尚未首开,单价预计1.6万+/㎡。

来源:摄图网

眼下,高新区的房价格局以及凸显出的现实是:

1、高层房源稀缺,可供房源集中在方兴大道西,且小户型的房源较少;

2、高层越来越少以及难买的现状,导致买房人可选择的房源门槛出现了隐形的门槛,毕竟小高层、洋房基本都在2万/㎡左右;

3、高新区整体新房供应量偏少,市场上现在是供不应求的现状;

4、部分楼盘由于热度高,客源不愁,买房人甚至需要提高首付比例才能确定,具体是哪些楼盘就不点名了~

回顾高新区的买房现状,我们可以发现,从去年中南樾府、悦湖熙岸、蜀西湖畔、金鹏麓山院、玥园等楼盘先后入市,可以说在那些个时间段内,至少保证了高新区的房源供应,包括1.5万/㎡左右的入场门槛,普遍均价也都相对较低。

如今,一年时间不到,高新区便已陷入了这样残酷的局面。

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四、经开区,断供中,两大纯新盘或1.8万/㎡

经开区已经处于新房断供期,两大纯新盘公园万象、中海上东区是未来一段时间的主力房源,单价高层预计1.8万/㎡,较经开区此前的供应均价显然有所抬升,具体如何看届时的结果吧。

五、蜀山,高层房源锐减,改善占据主流

蜀山区主要在售的楼盘集中在董铺湖板块,由于生态环境优越,也是合肥改善居住的不错选择,譬如中海世家、龙湖丽丰西宸原著等,当然,总价大多在400~600万及以上。

龙湖天境,徽创君泊、丽丰璞羽山等尚有少量高层或小高层房源。

顺便说句,不少买房者选择这里购房,可能出于地铁、学区等考虑,但毕竟是没有官方宣布,变数很多,也许以后会有,但买房不要做这种不确定的押注。

六、庐阳,富人区坐稳,庐阳北崛起

庐阳区的在售项目主要集中在四里河以及庐阳北。

四里河是富人区,当然,目前可售的房源其实不算多,国贸景成是目前大家关注度较高的楼盘,当然也是其学区所致;此外,农科院附近将有约147亩地本月出让,未来妥妥的改善项目~

顺便提句,西二环旁边的保利堂悦虽然属于蜀山区,但因为靠近南淝河、庐州公园,也是改善盘,也可以纳入四里河富人区的楼盘选择~

以苏宁广场、宜家两大超级商业体形成的苏宜板块,也是当前值得注意的板块,

庐阳北是庐阳区目前楼盘相对较多的板块,江山庐州印,碧桂园时代倾城,学林雅苑等,单价1.7~1.9万/㎡。

七、新站、瑶海,1.3万+/㎡遍地都是

合肥的房价洼地,新站、瑶海,新房供应量大,成交量也相当多。

每个说一遍实在说不完,给大家一个选择依据,优先考虑近地铁、品牌的楼盘,户型根据个人需求,如果后期有置换考虑,那么尽量选择90~115㎡左右的户型。

合肥买房四大真相!

合肥置业选择很多,但也确实很纠结,价值高的区域如滨湖区,2006年建区至今,房价不断攀升,从3300元/㎡到普遍2万+/㎡,省府、环湖的部分项目都直奔3万+/㎡!而新站、瑶海,未来5年都很难有良好的涨幅预期。

在这里就合肥买房四大真相,简单说下~

真相一:刚需置业选瑶海、新站,房价相较于其他区域,涨幅并不明显,投资也不是优质选择,但适合刚需入场。

随着土地的大量供应,瑶海、新站众盘基本存在几点共性:售价相差不大、配套相差不大。

真相二,滨湖、庐阳、蜀山、高新全都突破2万/㎡,最高3.5万/㎡;

真相三,高价地入市,合肥2万+数量激增

以滨湖为例,区域内除了金鹏、文一豪门金地还有少量2万以下高层,其余全是2万+。

金融板块荣盛华府二期高层加精装开卖,大概率2万+,省府的融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、华宇锦绣首玺、铂悦天汇等楼盘就更不用说了,高层2.4、2.5万/㎡,洋房3万/㎡左右,卖的很火~

真相四:限价盘不再有,合肥买房门槛不断拔高

曾经合肥市区内还有长虹世纪荣廷信地华地城等万元盘、还有1.5万贡院、宝能城,1.6万龙川里、1.7万云谷等限价盘,听来是不是有种遥远的熟悉感,但如今已在市场上消失,甚至导致了这个区间段房源极为稀缺……

低价盘的清盘,高价盘的大量入市,直接抬升了合肥的置业门槛,越热的地方,门槛越高。

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责任编辑:第一楼市公众号

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