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刚刚!合肥和昌被通报严惩!新房刚入住就漏水、私自违建、绿化缩水!业主怒诉:黑心开发商!

2020-10-24 19:32:59    来源: 1127

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摘要:

在买房路上,很多购房者一不小心就踩了坑。

而这些坑存在的很大一部分原因在于:开发商品质差劲。

所以,在楼市不断变局的时代里,选择一个口碑好的开发商,尤为重要!

PART 壹

刚刚!合肥和昌被通报严惩

在合肥,有哪些开发商非常坑,打造的项目无一不是品质堪忧呢?今日,就来给各位购房者透个底。

这一期,我们说和昌。

1

和昌新盘存在安全隐患

首先判断一个开发商的品质,要从建筑质量上来看。

此前,合肥市各级建设主管部门及工程质量安全监督机构本次共出动258人次,组成99个督查检查组,对该市333个在建房建市政工程项目工地进行了“四不两直”的专项督查检查。

据合肥市城乡建设局的相关负责人介绍,在督查过程中,也发现有一部分项目施工现场安全管理体系形同虚设,安全管理制度执行不严不细,企业安全主体责任落实差距大,安全管理人员责任意识淡漠等现象。

“有的工地现场存在施工安全隐患问题熟视无睹、不管不问,对存在安全隐患问题的整改消除不及时不认真不彻底,敷衍了事,侥幸应付。有的施工现场值班值守和领导带班要求变味走样,流于形式。

在督查时,还发现有部分建设、施工、监理单位项目负责人、专职安全管理人员不在岗、不在位、不在状态现象。”

其中,就有包河兴港和昌云庭这个项目,肥市县区两级督查组当场对其签发了责令限期整改意见书,并对相关责任单位和项目负责人予以通报批评,并实行信用惩戒处理。

2

这个新盘值不值得买?

分销全城推广的兴港和昌云庭,最近热度也非常高,究竟能不能买呢?

从品牌方面来看,和昌主要负责这个项目,和昌品质自然令人不敢恭维,究竟有多差,我们后文会说;

从物业方面来看,据说是宏港物业中标了这个项目,比不作为的和昌物业好得多,不过以后入住是不是由宏港物业公司服务,现在不好说;

从配套方面来看,有屯溪路小学龙川路校区、四十八中学,都是分校,实力一般;距离地铁4号线花山路站距离不远,交通很便利;商业则要欠缺的多,最近的是3公里开外的加侨国际广场

从板块前景来看,位于淝河,是一个板块价值严重透支的区域,若房价卖到2万+,未来5年基本无涨幅。

所以,若考虑自住的话,建议选择旁边的金地时代领峯或者翡翠天际,品质、品牌实力要强得多。

PART 贰

新房住1年就漏水

业主怒诉:黑心开发商

检验一家房企品质最好的办法,就是交付。

为什么我一直不赞同购房者买和昌的房子呢?重点就在于向我们投诉的业主太多了,范围遍及和昌在合肥的众多小区。

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业主怒诉:黑心开发商

10月21日,肥西和昌中央悦府业主向本站投诉,细数和昌中央悦府黑心开发商所作所为:

1,验收后的房屋,私自违建烟道和下水,住建局明文说是私自违建,要求整改。

2,大面积改造办公消防为住家消防,业主已经投诉至肥西县消防大队,已经反馈给肥西县政府。

3,水泥地种植草坪,如今草坪已经全部不见踪影,绿化在哪?

4,虚假宣传被肥西县市场监督管理局定义为违法行为,罚款100万。和昌上诉至合肥市市场监督管理局,结果合肥市市场监督管理局依然下文和昌停止违法行为,罚款100万。

5,部分交房业主住家不到一年房屋漏水,房屋质量如何保证?
和昌就是黑心开发商,专业坑害老百姓的第一黑心开发商。

还有和昌业主直接说:政府能不能把这个渣加入黑名单,以后不让开安徽了!

从中也可以看出,业主对于小区管理问题的无奈。

2

新房刚入住就漏水

我们看到,在政府12345投诉信箱里,也看到不少业主对于和昌中央悦府的投诉。

业主投诉:“新房刚装修入住下大雨飘窗就漏水,找物业说空调机位(飘窗)处无防水要求,物业没有义务来花钱维修,开发商也不会来维修。难道新房漏水业主只能自认倒霉!!!”

3

物业违规乱收费

业主投诉:“近期装修物业收取2000元的装修押金及326元的垃圾清运费(按3元/平米收取),另外,物业说还要收取25元/平的砸墙垃圾清运费,要实际量取尺寸收取。如果砸墙20平,就需要再支付500元的垃圾清运费。重复收取垃圾清运费。 

这个在2016年,有同样的事件发生在合肥高新区,接投诉后相关部门就要求物业立即停止收取3元/平意外的所谓垃圾清运费。希望相关部门介入,制止物业这种违规收费的行为。另外咨询一下,关于物业收取2000元的装修押金,合规吗?”

对于这个小区,后续本站会持续关注,揭开和昌开发商、物业更多问题。

PART 叁

业绩失速、维权频繁,和昌遍地暴雷!

除了肥西这个小区,和昌在合肥的几个都出现了大大小小的问题,很多业主投诉其物业不作为。

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遍地维权,和昌投诉不断

和昌集团2007年成立于郑州,前身为河南怡丰发展置业有限公司,在郑州先后开发了怡丰新都汇、怡丰森林湖、和昌湾景国际、和昌悦澜、和昌林与城等项目。

在郑州曾流传着这样一段话:和昌的名声起于森林湖,中庸于悦澜,败落于湾景国际,林与城是提都不想提。

其中,2019年,郑州和昌林与城项目由于绿化大面积死亡、房屋漏水、外立面工艺粗糙起皮、人车分流变人车混行、地铁变火车等多项问题,遭到业主大面积维权。当地媒体报道称:“和昌林与城”业主维权开创了郑州地产界业主维权的新高。

业主维权也为企业带来了不可小觑的“麻烦”。企查查显示,和昌自身所涉及的法律诉讼有84起,其中裁判文书44个,司法案件36个。而在44个裁判文书中,因房屋买卖合同纠纷的案件高达30个。

不仅在郑州,随着和昌集团在全国的扩张,和昌集团在许多城市都留下了“维权”的名号。

这是近年来和昌集团项目质量问题和维权事件:

2014年,合肥和昌都汇华郡项目出现“楼道及电梯前厅墙面涂料白墙”等问题。

2015年,扬州和昌运河东郡业主维权呐喊,“我们老百姓的血汗钱就这么被你们糟蹋?不要考验业主的忍耐度!我们势必维权到底。”

2016年,合肥和昌中央悦府被质疑非法集资,采用竞拍造假,捂盘惜售,抬高房价。

2017年5月,业主反映称杭州和昌府楼书及宣传资料宣称一梯一户、超百米楼间距、石材墙面、社区全套配置问题。

2017年7月,洛阳和昌中央城邦在没有预售证及钉子户拆迁问题没有解决的情形下,非法售房,和业主产生暴力冲突。

2018年7月,洛阳和昌花语墅洋房顶楼严重违规搭建,不顾楼下业主安危,在楼顶搭起五六米高的建筑,存在安全隐患。

2019年8月,安徽肥西和昌中央悦府交房,存在商住变办公、消防管道遍地、出门就是卫生间等问题。

2

业绩失速,资金受影响

和昌一度因为发展势头讯猛被业内称为“少年派”房企。

2017年,和昌以133.26亿元收购莱蒙国际,这占当年销售额的67.3%。据克而瑞统计,2018年和昌集团以230亿元的新增土地货值位列全国房企第41位,比2017年上升了14个位次。据此推测,其拿地销售比高达0.79,而2018年TOP100房企拿地销售比为0.38。

市场观察人士提出,快速扩张是房企做大做强不被同行吃掉的方法。但在和昌集团急速扩张版图的同时,也引发了外界对其资金问题的关注。

去年7月29日,上交所公告显示,由和昌地产集团为发行人的“中金和昌资产支持专项计划”项目状态变更为“终止审核”。事实上,早在今年2月1日,和昌集团申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”就曾被“中止审核”。

在业内人士看来,和昌集团融资受阻,与其加杠杆寻求规模扩张存在一定风险不无关系。

祸不单行,去年和昌在华中的两大核心城市也相继遭遇危机,郑州遇维权,武汉遭解约。尤其是“解约门”之后,和昌在武汉土储基本陷入“断粮”状态。

在2018年最严金融和楼市的双重调控下,和昌连续两年整体销售失速,2018年的销售目标为350亿元,然而,据克而瑞地产研究中心的统计,其全年销售额约292.8亿元,2019年前9月和昌集团实现销售额155.6亿元,仅完成全年500亿目标的30%,距离其提出的千亿目标甚远。

既定销售目标未达成,其回款资金必然也会回落。

PART 肆

结语

所以,和昌的房子,存在很大的质量风险,建议各位慎重选择。

后续本站将会应业主要求,实地探访和昌小区,揭露小区环境、物业管理真实的一面。

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责任编辑:第一楼市公众号

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