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【金樽奖】买房3年不涨反亏60万!当前市场如何买房?

2020-11-18 20:11:24    来源:第一楼市公众号 777

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摘要:【金樽奖】买房3年不涨反亏60万!当前市场如何买房?安徽地产权威专家坐镇,教你买对房!

在合肥,存在一类小区,房价不涨反跌,投资客甚至亏损上百万!

当前合肥楼市哪里才是好的买房机会呢?

PART 壹

当前市场,买对房很重要!

近年,合肥出现了不少限价神盘,吸引了大量投资客买入,但3年过去,二手房上市,却发现收益微乎其微。

举例来看:

1、隆昊昊天园,投资客全款血拼,亏本甩卖

隆昊昊天园位于新站区七里塘板块,该盘销售周期较长,历经长时间的捂盘惜售。2011年6千首开,2017年备案后几栋楼,由于限价价格无法备高,当时也是知名的万元神盘,均价10078元/㎡。

由于限价,地处靠近主城中心的位置,隆昊昊天园一直很难买,也不少投资客青睐,高度膨胀的市场追捧下,昊天园多次开盘要求全款,但仍然不缺买房人。

3年前,全款买的客户想必现在心里很苦涩。链家数据显示,小区均价12837元/㎡,正在出手234套,近90天成交13套,近30次带看110次。仅从这个带看成交上来看,大多数人都是被价格吸引,被小区吓退的。

再看近期的成交案例,价格大多都在1.2万上下,看似涨价,但是这些成交房源多是精装,假设是全款购入,这个房子出售还是不赚的。

值得注意的是,8月成交的一套133平稍大户型的三室,精装单价才10831元/㎡。

2、信地城市广场,1.2万/㎡卖无人问津

信地城市广场位于瑶海火车站附近,周边配套颇为醇熟。2019年1.4万新房入市,可是吸引了全合肥的投资客入场,甚至首付高达5成才有机会买到。

但观测二手房市场,却发现该小区3年来,房价几乎无上涨,甚至反跌了1000+元/㎡。

链家二手房平台,不少房源挂牌1.2万,一年都无人问津。

19年高首付重仓新房的投资客,现在已在不断亏损。

3、华府骏苑

蜀山华府骏苑,4年前卖1.5万+, 2019年卖1.4万+,现在卖1.2万/㎡均价

户型设计相对不合理,很多120㎡以上的大户型只能做两房。再加上物业管理一般、开发商资金链断裂等原因,尽管处于黄潜望核心地段,又是50中学区房,房价已经三年不涨。

4、益力檀宫

2009年拿地,也是当年包河区的单价地王。之前首开时,据说项目成功认购3个多亿,销售47套房

8年时间过去了,合肥房价从7000+涨到2万+,政务从7000+涨到3万+。而益力檀宫,从2.28万/㎡到现在二手房1.66万/㎡......

2012年合肥普遍才六、七千的时候,益力檀宫首开就卖到了2.28万/㎡。再加上户型面积360-520㎡之间,意味着随便一套都是上千万的房子。

以360㎡的房源为例,按均价算就像于亏了200多万,一套房啊!

PART 贰

什么样的资产升值?

解答的机会就在这!


 

当前市场,如何买房才能不亏损呢?现在,答案来了!

第五届安地产金樽奖盛大启幕,由由安徽省房地产研究会指导,百瑞地产网、安徽建筑大学房地产研究所主办,秉承公平、公正、公开的原则,针对安徽地产行业做出客观的评价。

并且,特邀安徽权威地产专家,对楼盘进行专业点评,带你买对房、买好房。

他们是:

行业专家:

合肥市住房保障和房产局原总工程师,安徽省清源房地产研究院名誉院长 李慧秋

合肥学院房地产研究所所长 朱德开

合肥学院房地产研究所副所长 凌斌

安徽房地产商会秘书长 张东

博士、教授,安徽建筑大学经济与管理学院工程管理系主任,房地产研究中心负责人 尹正

易居企业集团安徽区域总经理 李长俊

世联行安徽区域总经理 黄逵胜

合富辉煌(中国)安徽公司总经理 康伟

安徽同策副总经理 刘乃元

万途营销总经理 孙宜庆

安徽金玉堂房地产代理有限公司董事长 马林利

PART 叁

4大平台票选即将开启

直播探盘,带你足不出户去看房

第五届安徽地产金樽奖自上线以来,在市场就一直备受关注!

高热度的背后,是其规模宏大、评选权威、声势浩大的特征。

1:4大平台票选即将开始

今年的安徽地产金樽奖将采用多元化的多媒体手段,在第一楼市APP、第一楼市公众号、安徽第一楼市微博号、第一楼市抖音号-霸都探盘四大平台进行投票,大程度丰富活动本身的多样性!

4大平台票选活动,很快就要上线!

届时,所有购房者都可以通过自己熟悉的平台,为喜爱的楼盘投票。


 

2、直播探盘,带你足不出户去看房

不只有创意短视频,第一楼市新媒体集团资深地产主播还将带大家直播探盘,带你全方位了解合肥各大热盘信息!

跟着主播去看房,躺在沙发上看遍合肥楼盘,边看边投票,还有神秘奖品等你来~

3、年度楼市大秀

这一次,不仅仅是一场评选,更是一场年度楼市大秀。

本届金樽奖将分为大众海选→大众评选→专家评审三大评选环节,历时四个月,将为安徽房地产行业打造一场长达100天的房地产评选盛宴,环节设置比以往更加精彩!

● 公正性—单位

权威机构全程参与见证,作为评选活动规则的监督代表方。

● 公开性—大众投票权

把话语权交给民间团体,实现大众与地产界的一次情感对话。

● 权威性—豪华专家评审团

来自地产相关行业的佼佼者,专业的地产知识、专业的楼盘解说,权威的判断力与公信力

4:安徽地产界6大至高荣誉

奖项沿袭以往颁奖典礼的设置,共6大奖项,每一个都份量十足。

卓越匠心楼盘、城市地标楼盘、人居典范楼盘、人气标杆楼盘、投资价值楼盘、值得期待楼盘

其中,投资价值盘,将会带你选准具升值前景的楼盘,买房赚钱!


 


 

5:8大平台同步呈现

安徽地产金樽奖将通过第一楼市8大平台同步呈现,高频率、高密度、轰炸式覆盖千万人群!

这8大平台分别是:

第一楼市公众号、第一楼市APP、第一楼市抖音号、小程序、M站、头条号、微博号、第一楼市数据研究院。

PART 肆

74家房企入围

融创、万科、华润全在列

第五届安徽地产金樽奖大众海选投票,经过长达半个月的激烈角逐,终于有了结果。

葛洲坝中国府、万科高第、华润昆仑御等热盘入围!

经过上百万网友的关注,第五届安徽地产金樽奖入围名单,终公布:

卓越匠心


 

葛洲坝中国府

中海熙岸

万科翡翠天际

世茂国风

天鹅湖ΜΟΜΛ

华润昆仑御

置地瑞玺

融创滨湖印

祥生雲境

新力弘阳湖语时光

万兴林里间

华地学府公园

金地自在城

蓝城桃李春风

城市地标


 

恒大阳光半岛

祥源花世界

阳光城檀悦

文一塘溪津门

新滨湖孔雀城

金隅南七里

国贸天成

华地金融中心

人居典范


 

高速中央公园

新滨湖恒大文化旅游城

文一豪门金地

招商公园万象

华宇北麓雅院

新力东园

合肥孔雀城

安建翰林天筑

皖投新悦里

金隅金成府

金地禹洲时代领峯

保利和光尘樾

恒泰悦璟府

禹洲林海天城

北城正荣府

翡翠正荣府

中交春风景里

中国铁建悦湖国际

通和天誉

中建开元御湖公馆

美好云谷路壹号

翡丽东方

人气标杆


 

万科高第

滨湖荣盛华府

正荣旭辉政务未来

中海九樾

中海上东区

高速时代御府

合景映月湾

奥园龙川玖著

万科公园大道

旭辉滨湖江来

金地格林传奇

金科阅庐春晓

金科四季春晓

蘭园

金辉优步大道

徽创佳兆业未来城

乐富强悦澜湾

银城知庐

投资价值


 

空港恒大时代新城

高速时代公馆

荣盛山湖樾

奥园滨湖观澜

孔雀城时代北宸

高速中央广场

融创长江壹号

宝湾国际

远洋庐玥风景

值得期待


 

祥生庐州云境

华宇信达锦绣蘭庭

奥园东璟里

长歌云麓大观

注:以上仅为各奖项入围名单展示,排名不分先后。后续还会经过专家严格评审,6大奖项终花落谁家,敬请期待!

★第5届金樽奖评选重磅上线★

第五届安徽地产金樽奖大众海选,经过半个月的激烈投票,现已公布结果。

但,结束意味着新的开始,新一轮四大平台票选即将开启,在第一楼市APP、第一楼市公众号、安徽第一楼市微博号、第一楼市抖音号-霸都探盘四大平台进行投票,大程度丰富活动本身的多样性!

卓越匠心、城市地标、人居典范、人气标杆、投资价值、值得期待6大奖项终花落谁家,敬请期待!

扫描下方二维码,查看更多详情:

活动时间:2020年11月23日-12月23日

指导单位:安徽省房地产研究会

主办单位:百瑞地产网&安徽建筑大学房地产研究中心

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责任编辑:第一楼市公众号

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