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房产过户要缴纳哪些费用?合肥市税务局详解!

2020-12-16 14:39:49    来源:凤凰网安徽综合 2589

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摘要:近日,有网友在合肥市人民政府“12345政府服务直通车”平台留言咨询房产过户费用。对此,合肥市自然资源和规划局、合肥市税务局作出回应。

近日,有网友在合肥市人民政府“12345政府服务直通车”平台留言咨询房产过户费用。对此,合肥市自然资源和规划局、合肥市税务局作出回应。具体如下:

网友:

请问:滨水花都房产一套(满5年)在父亲名下,需要过户到我名下,要缴纳哪些费用?税点是多少

合肥市自然资源和规划局、合肥市税务局:

市税务局答复如下:您现要进行住宅过户,您可自行选择买卖或赠与方式。

一、通过买卖方式过户,卖方需要缴纳的税费有:增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税);城市维护建设税,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他);教育费附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为3%;地方教育附加,以实际缴纳的增值税税额为计税依据,税率为2%(自2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人减按50%征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加);个人所得税,个人所得税,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳,税率为20%,若您未能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额,税务机关可依法按您住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额(对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得免征个人所得税)。

买方需要缴纳的税费有:契税,对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收。对于个人购买家庭第三套或以上住房,按3%的税率征收(自2019年3月1日起实施)。

二、直系亲属通过赠与方式过户。赠与方需要缴纳的税费有:印花税,按“产权转移书据”税目缴纳,税率为0.05%。受赠方需要缴纳的税费有:契税,税率3%(自2019年3月1日起实施);印花税,按“产权转移书据”税目缴纳,税率为0.05%(自2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人减按50%征收印花税)。

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责任编辑:柚子

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