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2020年第50周合肥楼市销量数据报告

2021-01-06 17:04:18    来源: 520

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摘要:

国家统计局今天发布了11月份70个大中城市商品房住宅下销售价格情况,合肥较上月环比上涨了0.6%,比这个更高的只有广州(0.9%)、丹东(0.7%)、济宁(1.2%)。

当然,这是一份干燥的数据,过于宏观,数据样本较大,尤其是上报到统计局层面,很难说能体现当下的某些具体行情;

但另一方面,以如此大的样板量得出的数据,其表现出的结果,毕竟也说明了一些事实,那么下面,咱们就上周的具体数据来说说~

01

新数据!合肥50周卖出1534套房!

成交均价2万/㎡!     

合肥成交1534套房,连续9周保持高位成交量

数据来源:金刚石数据

第一楼市数据研究院&金刚石数据显示,合肥第50周,新房成交1534套。

可以看到,12月份以来的头两周,合肥的新房成交量依然保持着稳定的高位数据,事实上,如果以第42周算起,合肥的新房平均成交量在1600+

与之相对的是,是供应端的不稳定,50周供应1053套,相对适中的数据量,但显然远不及成交量来的凶猛。

这其实也是合肥楼市近几个月的典型表现,供求不均(当然,区域表现有所差异)。

2020年进入后一个月,按照一般的市场逻辑,开发商们需要加快回款节奏,推盘量、优惠幅度等都会有所提升,再加上今年的楼市行情确实跑出了较之往年所不同的热度,置业热情很高,所以预计接下来的半个月,合肥新房成交量依然还将持续高位,供应端也会增大放量。

此外,不少纯新盘如中海熙岸、龙湖天璞等,都在抢抓后的节点,都会有不错的优惠释放,议价空间更有弹性,买房人尽量抓住这后的半个月,实现上车。

滨湖成交套数占据头牌,包河紧追其后

数据来源:金刚石数据

合肥各区成交套数

上周合肥各区成交情况还是一如既往的现象,滨湖依然占据头牌,当然相较第49周的486套有所减少,但这是供应端的情况,滨湖只要敢放量,成交还是会蹭蹭的上去~

相较之下,包河区以318套位居第二,较第49周(314套)差不多,成交量趋于稳定,可以看到,包河区的房价在不断夯实企稳外,也有来自滨湖外溢客源的影响,包河区的潜力还能继续挖掘。

其它区域:

1、新站243套位居第三,作为承载大量刚需置业的区域,新站的供应、成交一直比较丰足,虽然这也导致了很多楼盘不得不给出更好的优惠以及上分销。

值得一提的是,前不久结束的土拍中,新站相城路以东两宗地均拍出了高竞自持,虽然也有开发商急需拿地的原因,但对于区域开发是一种利好。

2、高新、蜀山、庐阳、经开、瑶海依次排序。

高新、蜀山一直在“吃老本”,新房已经很长时间处于紧缺局面,而且未来几个月也看不到转好的情况;

庐阳区也差不多,祥生庐州云境、中海熙岸目前还未首开,也许将是接下来的一个小高潮;

经开区也还是公园万象、中海上东区在唱戏,2万的小高层、2.2万的洋房也因为“隔壁”滨湖的高涨而显得不那么起眼,去化稳定;

瑶海区其实新盘不算多,而且不少盘因为分销的带动,去化稳定,客源充足。前不久官方推介的1300多亩新地,也给了瑶海区极大的振奋信心。

颇有意思的是,因为旧有楼盘的快速去化,使得瑶海区那一波高价拿地的楼盘逐渐成为区域的主力房源,而且纯新盘龙湖天璞的放风价2万+这会不会是一个洼地抬升的信号,包括土地供应端,值得接下来几个月观察。

合肥上周成交均价20290.15元/㎡

数据来源:金刚石数据

合肥新房成交均价

第一楼市数据研究院&金刚石数据显示,合肥第50周新房的成交均价20290.15元/㎡,事实上,已经连续几周、几个月,合肥的新房成交均价已经稳定在2万+。

其实没啥好说的,此前我们也就这种情况做过诸多分析,包括2万+、大2万+的新盘增多,较低价房源的锐减等等。

另外,我们说合肥的限价体系并没有明显的松动,但因为土地市场上高竞自持的情况,使得入市房源中,高层大量减少,小高层、洋房占比增加,自然使得买房人付出的成本更高。

比较残酷的是,这样的情况还在继续,尤其是今年多宗高竞自持地块将在2021年入市,于房价也许会带来更为明显的变化

成交面积18.29万㎡

数据来源:金刚石数据

合肥新房成交面积

成交总额37.1亿

数据来源:金刚石数据

合肥新房成交总额

根据第一楼市数据研究院&金刚石数据显示,合肥第50周新房的成交面积是18.29万㎡成交总额为37.1亿元,较上周有所减少,具体情况前面都有所描述,就不再赘述了`

02

合肥各区成交均价发布

滨湖2.3万、包河2.09万、蜀山2.37万

我们来看合肥各区的成交数据:

数据来源:金刚石数据

合肥各区新房成交均价

第一楼市数据研究院&金刚石数据显示,合肥第50周,各区成交均价为:

政务:31073元/㎡

蜀山:23706元/㎡

滨湖:23463元/㎡

包河:20977元/㎡

高新:19868元/㎡

庐阳:19817元/㎡

经开:19307元/㎡

瑶海:14849元/㎡

新站:13938元/㎡

数据来源:金刚石数据

合肥各区成交套数

政务区就不说了,基本进入存量房时代,表格所示主要还是网签情况;蜀山区由于房源供应少,个别高端改善盘的成交情况表现突出,高新区也是如此,洋房占据了主要成交。

其实我们可以看到,除了瑶海、新站,高新、庐阳、经开、蜀山由于高层房源的锐减,价格已基本站上了2万+,首套房置业者、投资客们对于这些区域的扫荡非常迅疾。

瑶海、新站在拉低合肥均价方面功不可没,未来较长一段时间也许还会持续这样的局面,投资虽不建议,但刚需置业者不要寄予未来会有所下跌,抓紧现在的机会吧。

03

50周火楼盘出炉

乐富强文宸悦府、大富鸿学府、乐富强悦澜湾…霸占前三甲

上周哪个楼盘火?谁才是合肥置业者心中受青睐的楼盘呢?现在就为大家来揭晓!

成交套数TOP10:保利和光尘樾、阳光城檀悦、公园万象占前位

数据来源:金刚石数据

成交套数排行榜

合肥第50周楼盘成交套数TOP10如上,乐富强的两个项目文宸悦府、悦澜湾进入前三,大富鸿学府位居第二。

文宸悦府排上首位,一方面因为高新区本身的房源紧缺,文宸悦府的供应满足了一部分市场需求,另一方面也是因为小庙地价的上涨,使得南岗片区的置业价值有所抬升。

大富鸿学府咱就不说了,很多投资客紧盯的项目,卖的不火才叫怪事。

乐富强悦澜湾作为七里塘板块目前不多的房源供应,毛坯价入市,性价比较高,满足了区域内的置业需求。

TOP10其余项目分别位于包河、滨湖、经开三个区域,也是此前较常见的热盘,每次加推都能引起购房者的追捧。

成交总额TOP10:大富鸿学府、文宸悦府、和光尘樾居前三

数据来源:金刚石数据

成交总额排行榜

合肥第50周成交总额榜单TOP10,除了文宸悦府依靠高成交量推动成交总额,其余皆是高价盘。

成交面积TOP10:文宸悦府、大富鸿学府、悦澜湾占首列

数据来源:金刚石数据

成交面积排行榜

合肥第50周成交面积榜单中,依然是文宸悦府霸榜,此外,以滨湖区的保利和光尘樾、中海九樾、铂悦天汇为代表的改善盘,其成交房源中较大户型较多,使得成交面积高涨,是不容忽视的现象。

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责任编辑:第一楼市公众号

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