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2020年第51周合肥楼市销量数据报告

2021-01-06 17:06:27    来源: 513

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摘要:

近一周的合肥楼市数据又发布了,同过去几周、几个月一样,合肥依然延续着火热的成交势头,具体数据咱们一起来看~

01

新数据!合肥51周卖出1662套房!

成交均价1.99万/㎡!

第一楼市数据研究院&金刚石数据显示,合肥第51周,新房成交1662套。成交均价19936元/㎡。

数据来源:金刚石数据

本站拉取了金刚石数据,自11月以来,合肥的单周成交量确实相当可观。

上周的1662套成交量较之前一周又涨了128套,进入12月以来,合肥新房成交量已经达到4923套,平均单周1641套,对比上月,合肥11月共成交了6760套,平均单周1690套,基本上差别不大。

从上述数据中,我们也能得出一些信息,具体来说:

1、相较于11月的新房供应量,12月的供应明显增多,主要也是在于时间已进入年底,因为回款任务、年终报告等因素,各家开发商都在抢节点,加大了推货量;

2、12月的后一旬将是合肥新房猛推货的时间点,而且从市场获得信息,包括中海熙岸、荣盛华府、乐富强悦湖熙岸、高速中央公园、中海上东区等热门楼盘都有房源即将推出,不论是购房者还是开发商,都是不错的时间和机会。

3、合肥上周新房的成交均价19936元/㎡,没什么好说的,因为已经很长时间都保持在这样一个水平线上了。

4、但这里还是强调一点的是,以上周瑶海纯新盘龙湖天璞开盘为例,其小高层单价在2.1万左右,洋房2.4~2.6万左右,突破瑶海天花板的价格,这是一个令人警惕的信号!

5、我们观念上都认为瑶海、新站是合肥市区的房价洼地,当然现在也是如此,但区域发展总是在推进的,龙湖天璞可能有其自身代建、成本等因素,但毕竟也是一种具有标杆性的楼盘(各方面都是),明年东部新中心的大开发力度会进一步加强,还有小庙的地价也已实质性的上涨,这些都是已经出现在眼前,具有某种历史意义的征兆,值得大家注意。

不管怎么说,2020年后一点时间,大家该买房的应该都有抓紧了,反复的强调其实也没必要,今年一直以来的热度也证明了此前的很多观点,总之,有需求的还是抓紧吧,没什么好说的了~

02

合肥51周各区成交数据发布

滨湖成交374套,包河成交343套!

合肥上周各区成交情况如下表:

数据来源:金刚石数据

合肥各区成交套数

滨湖的成交套数374套,自然位居第一,不过包河区以343套的微弱劣势,屈居第二,新站241套、庐阳224套分列3、4名。

各区成交均价如下:

政务:19267元/㎡

蜀山:22003元/㎡

滨湖:23307元/㎡

包河:21565元/㎡

高新:19236元/㎡

庐阳:19779元/㎡

经开:18491元/㎡

瑶海:15303元/㎡

新站:14288元/㎡

各区的成交均价相对比较正常,政务区的数据大家可以自行忽略了,因为已经没有新房在售,数据本身不能实际反映情况,值得注意的是瑶海区,成交均价15303元/㎡,较第50周均价14849元/㎡有小幅抬升,龙湖天璞也是刚刚开过盘,预计今后几周的网签中,瑶海的成交价还会有上浮。

另外,通过表格数据反映得出的一些信息与大家分享一下:

1、滨湖的成交热度毋庸置疑,排第一并不奇怪,但我们也知道,滨湖的新房供应量其实有着“坐吃山空”的意味,像檀悦、和光尘樾等盘,不仅推货量少,推出一套其实也意味着接下来的房源愈发难买。

2、包河区的成交套数已经长时间稳居位居第二,包河各盘在不断去化的同时,房价也在不断夯实,值得一提的是,由于滨湖外溢客户的影响,其实不仅辐射在包河区,经开、蜀山、肥西乃至瑶海等,都有或多或少的影响。

3、因为一个显著的事实在于,前两年,200万在滨湖还能自由的挑选房源,但现在,真够不上了,而很多客户的资金量或预期购房成本也就是这个价位,形势使然,也不得不去其它区域挑选置业。

4、其它几个区域的成交量与区域本身的供应及市场需求量相符,不过考虑到数据的相对滞后性,譬如上周末有好几个盘其实都有加推且热销,暂时还未在数据中体现。

03

合肥上周各房企、楼盘成交数据发布!

按惯例,本站也将上周合肥各楼盘及开发商的成交情况数据制成以下表格,能排在榜单TOP10上的,自然也是市场上关注度很高的价值楼盘,有需要的买房人可以参考下~

成交套数TOP10:中铁五号院、阳光城檀悦、雍荣府占前三

数据来源:金刚石数据

成交套数排行榜

成交总额TOP10:大富鸿学府、中铁五号院、雍荣府占前三

数据来源:金刚石数据

成交总额排行榜

成交面积TOP10:文宸悦府、大富鸿学府、悦澜湾占首列

数据来源:金刚石数据

成交面积排行榜

另外,合肥市场上各家开发商的成交情况也制成下表,如今大家也越来越关注品牌房企的作品,大品牌、品质高、有口皆碑的开发商无疑会获得更高、更好的关注度。

数据来源:金刚石数据

成交面积排行榜

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责任编辑:第一楼市公众号

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