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2020年第53周合肥楼市销量数据报告

2021-01-06 17:31:23    来源: 3130

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摘要:2020年第53周合肥楼市销量数据报告

合肥上周(12月28日-1月3日)的数据又来了,作为新旧交替的一周,正逢元旦假期,合肥楼市新推的房源量明显减少,市场活跃度有所下降。话不多说,详细数据请往下看!

01

合肥上周卖房989套,成交均价2万/㎡!

第一楼市数据研究院&金刚石数据显示,上周(12.28-01.03)合肥新房成交989套,成交均价20673.02元/㎡。

数据来源:金刚石数据

与前几周对比,数据明显下滑,当然这也是客观原因使然,咱们具体来说说~

1、客观来说,2020年12月的前几周,合肥不少楼盘都加大了推盘力度,相对来说市场上已经积存了一定的房源量,此外因为元旦3天假期的缘故,实际的数据统计期也是没有一周的,以此来看,989套的成交量并不算少。

2、上周的成交均价20673元/㎡,一如既往的稳定。在上一篇的周报中,我们提到为了拉低全年的均价,合肥拿出了一些“陈年”的房源,比如政务壹号的1.7万/㎡底复房源,效果还是很明显的,终也使得合肥全年的均价控制在了1.88万/㎡

3、根据上周的供应&成交数据,制作如下图:

数据来源:金刚石数据

可以看到,除了前一周(2020年第52周)的供应量高过成交量外,其余均低于成交量,下半年以来,我们一直强调合肥新房的供不应求现象加剧,如图示的对比确实比较明显。

另外,成交均价的折线图也显示了近9周的波峰、波谷,不过折现数据范围只在1000元之内。

02

合肥上周9区成交数据发布

包河继续领跑,庐阳挤进前三!

合肥上周各区成交情况如下表:

数据来源:金刚石数据

包河区以227套的成交量,继上周攀至9区成交榜首的位置后,再次领跑!滨湖167套成交位居第二,值得一提的是,常年排在前三之列的新站,这次被庐阳区以137套的成交量挤出,瑶海、高新、经开、蜀山依次排名。

至于供应方面,包河上周以7.7489万方的供应量雄踞9区首位,滨湖、包河也不过5000多方,而其余各区全部零供应,非常真实。

各区成交均价如下:

政务:24997元/㎡

蜀山:21596元/㎡

滨湖:24643元/㎡

包河:21325元/㎡

高新:19871元/㎡

庐阳:21452元/㎡

经开:21048元/㎡

瑶海:16077元/㎡

新站:14116元/㎡

1、上一篇周报中,政务区的均价有些“反常”,原因当时也说了,感兴趣的可以点击文章开头的话题标签查找,更有兴趣的话,大家可以翻翻合肥发改委的房地产住宅备案数据,看看政务区还有多少类似的较低价房源尚未备案。

2、滨湖上周2.46万/㎡的均价与政务不相上下,主要也是因为洋房房源的备案,侧面也说明了滨湖高层的紧缺,整体的房价门槛很高。

3、包河、庐阳、高新的均价基本上是继前几周的势头缓步抬升,相较之下爱,经开区2.1万/㎡的均价则创下了新高,原因同滨湖差不多,主要也是在于小高层、洋房的备案。

4、瑶海区1.6万的均价较前一周1.49万/㎡又有一定幅度抬升,原因下面会有提到,主要是1.65万/㎡鼎元府邸的备案,这也是合肥比较“老”的一个项目,因为有一栋楼的拆迁问题延后了销售期。

03

合肥上周新房成交总价段、面积段数据发布!

第一楼市数据研究院&金刚石数据,我们也制作了上周合肥新房成交的饼状图,分别如下:

1、成交总价段饼状图

如图所示,200~320万的总价区间基本上占到了上周成交量一半,一定程度上代表了目前合肥置业的主流总价区间。

相比之下,160~200万的成交量占总比已不足五分之一,而320万以上属于改善置业的几个区间段已经占到了明显的份额。

2、成交面积段饼状图

成交面积段的选择也可以看出合肥市场上置业群体的组成部分。

90平以下的比例大约只有8%,90~110平之间是目前大多数楼盘高层的户型设计区间,也是大多数的首次置业者甚至投资客偏爱的选择,占总比达35%。

至于110~120平以及120平以上,属于偏刚改和更高需求的改善置业选择,上一周的成交总比中已经超过了一半。

两张图所反应的事实,有客观层面,比如房源供应量较少,高层房源体量紧缺等客观原因,其实也说明了合肥市场的置业结构中,刚改置换、改善群体的变化,这也是这一年来的演变趋势。

03

合肥上周各房企、楼盘成交数据发布!

按惯例,本站也将上周合肥各楼盘及开发商的成交情况数据制成以下表格,几个维度的数据基本都被金地格林传奇、时代领峯、阳光城檀悦包揽,大家酌情参考:

成交套数TOP10:金地格林传奇、时代领峯、阳光城檀悦占前三

数据来源:金刚石数据

成交套数排行榜

成交总额TOP10:阳光城檀悦、金地格林传奇、时代领峯占前三

数据来源:金刚石数据

成交总额排行榜

成交面积TOP10:阳光城檀悦、金地格林传奇、时代领峯占首列

数据来源:金刚石数据

成交面积排行榜

另外,合肥市场上各家开发商的成交情况也制成下表,如今大家也越来越关注品牌房企的作品,大品牌、品质高、有口皆碑的开发商无疑会获得更高、更好的关注度。

数据来源:金刚石数据

成交面积排行榜


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责任编辑:柚子

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