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2020年10月合肥楼市销量数据报告

2021-01-06 17:32:35    来源: 2324

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摘要:2020年10月合肥楼市销量数据报告

刚刚过去的10月,合肥楼市可谓是十分地热闹。

从滨湖区“全款、高首付”开盘潮到肥西荣盛千人抢房,再到佳兆业滨湖高价拿地;“金九银十”终于小小的火了一把。

开发商“抢地”、买房人“抢房”同时上演,点燃了合肥楼市的激情。合肥10月表现究竟如何?

01

合肥卖了5349套房,成交均价19777元/㎡

01、据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,10月份,合肥新房成交套数为5349套,与9月份相比基本持平。

从月初国庆长假开始,合肥楼市新盘加推密集、纯新盘相继动作,其中具代表性的滨湖阳光城檀悦、肥西荣盛山湖樾两大热盘的首开劲销;楼盘开盘信心十足,市场有一定热度存在。

数据来源:金刚石数据

02、合肥10月新房成交均价为19777元/㎡。今年以来,合肥新房成交均价持续上涨,10月份更是达到了今年的高值,19777元/㎡。近期合肥市场的供应主要来自于滨湖,2万/㎡+高价盘的热卖,对整体均价的拉高起到一定的促进作用。

数据来源:金刚石数据

03、从库存上来看,10月,合肥市住宅存量面积4941744.99㎡,去化周期7.29个月。相比9月份,小幅度下滑。合肥住宅存量从今年以来一直呈现递减的趋势。

数据来源:金刚石数据

02

政务2.9万/㎡,滨湖2.2万/㎡,包河2万/㎡

总的来说,10月份合肥楼市整体数据表现比较可观,那么各区的成交如何呢?

第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,10月份,滨湖区成交套数攀登榜首,1343套;包河区以997套紧随其后,位列第二位,新站区、庐阳区以622套并列位于第三名。

数据来源:金刚石数据

滨湖一直以来稳坐合肥新房供应主力军宝座,销量位居前列。作为合肥具有潜力,价值高的区域之一,2万+/㎡的高价也阻挡不了购房者的追捧和热情。蘭园、铂悦天汇、中国府、檀悦等众多楼盘基本都是一房难求。

成交均价上,政务区以25495元/㎡位列第一;滨湖区以23046元/㎡居于第二;除此之外,包河、蜀山、庐阳、高新等区域均价都突破2万/㎡。对于购房者来说,合肥的买房门槛是越来越高了;瑶海、新站的均价也都在1.4万/㎡以上,相比上半年要上涨了1000元/㎡左右。

就当下来看,合肥西南边的热度居高不下,尤其是滨湖,不论是发展潜力,还有本身的价值在合肥都是可以称得上第一的。当然,也正是这些原因,导致滨湖楼市相对较为火爆,高端楼盘也是卖出合肥刚需盘的速度。

03

9月,合肥火楼盘曝光!

保利、融创……

1、成交套数TOP10:保利和光尘樾336套荣登榜首

第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,10月份,保利和光尘樾成交套数为334套,位列成交套数TOP榜单第一名宝座。滨湖省府东的地段、保利的品牌和物业,该项目的口碑和热度都比较高。

数据来源:金刚石数据

中海上东区、中铁五号院分别以246套、135套位列榜单第二名、第三名。中海上东区从拿地以来,关注度一直都比较高,经开区新房供应不足,该项目也成了经开置业的首选。

滨湖的房子毋庸置疑在市场上一直比较吃香,刚好保利和光尘樾的地段、品牌、物业也均不错性价比高,而且长远来看,省府坐落之地,周边资源配套也不会太差。

2、成交总额TOP10:保利和光尘樾、中海上东区、国贸天成位列前三甲

数据来源:金刚石数据

在成交总额方面,保利和光尘樾、中海上东区、国贸天成位列前三甲。其中保利和光尘樾以9.06亿元位列榜首。另外,在成交总额前十的楼盘中,滨湖区占据了大壁江山,保利和光尘樾、华润昆仑御、中海九樾、融创滨湖印、绿城招商诚园、禹洲绿城蘭园。足以见得滨湖区购买力的旺盛。

3、成交面积TOP10:保利和光尘樾再次荣登榜首

数据来源:金刚石数据

10月份成交面积位列第一的仍然是保利和光尘樾,中海上东区、国贸天成紧随其后,分别位列第二名和第三名。

整体来看,10月份卖的比较好,荣登榜单内的楼盘大多有以下特点:

1、地段位置有优势,比如滨湖的众多楼盘,板块价值潜力大。买房人追捧,项目自然不愁卖。

2、性价比高,中海上东区、保利和光尘樾等,相比周边都有一定的价格优势。

3.品牌房企的项目比较多,如保利、中海、绿城、华润、融创...

04

合肥楼市分化加剧

买房如何选?

2020年合肥楼市已经进入到了尾声。今年合肥楼市除滨湖区以外,整体走势十分的平稳。

一方面进入年底楼盘开盘的速度或将会加快,降价打折的楼盘也会越来越多,尤其是瑶海、新站、包河等众多楼盘“打架”的区域。另一方面位置好、配套全的高价楼盘依然受到追捧。比如省府板块的楼盘,即将首开的祥生雲境、银城知庐等。

合肥九区买房怎么选?

1、说到政务区的,大家脑海中都会浮现一个字“贵”!目前板块内没有新房在售,二手房均价已经高达2.5万+/㎡。根据学区和个人的预算来考虑。

2、滨湖区目前,新房房价整体在2.3/㎡左右,尤其是省府,价格越靠近2.3万/㎡,房源又少又难买到;资金不足的可以考虑入手金融板块。

3、高新区在售基本是大户型洋房。目前仅剩知庐一个纯新盘待上市,学区的加持下,想买到不会很简单。刚改、改善客户可着重考虑区域内的洋房。

4、经开区房荒,公园万象、中海上东区2盘热销。公园万象相比而言面积下沉,总价稍低。

5、蜀山在售的新房也不多,今年热度高的大富鸿学府,房源已基本售罄。董铺湖在售的也都是洋房和别墅。想要在蜀山置业的可以看看二手房。

6、庐阳区是合肥核心老城区,拥有有市好的学区资源,合肥的顶级学区房优先考虑。

7、包河区楼盘多集中在淝河、工业园板块,价格基本都在2万+/㎡。但是包河区的二手房均价保持在在1.7万/㎡。包河也是因此一直被诟病。

8、瑶海、新站房价相较于其他区域较低,已经成为了很多投资客以及刚需购房人群的重点考察区域之一。但是这两个区域的楼盘基本存在几点共性:售价相差不大、配套相差不大。2号线、3号线地铁沿线的品牌楼盘优先。


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责任编辑:柚子

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