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2020年11月合肥楼市销量数据报告总结

2021-01-06 17:34:07    来源: 2198

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摘要:2020年11月合肥楼市销量数据报告总结

11月,合肥楼市持续火热态势,滨湖省府依然全款难买,西南板块有步入房荒的趋势,北雁湖荣盛、祥生频现摇号大战!

受滨湖置业热度外溢,包河买房门槛也拔高了许多,优惠收回,小户型6成首付、全款的等等各种要求出现。

土地市场,小庙两宗地被拍到高限价,自持面积达到了1.7万+㎡!

那么,合肥11月份市场到底如何呢?一起看看吧!

01

合肥卖了6936套房,成交均价20268.66元/㎡

01、据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,11月份,合肥新房成交套数为6936套,与10月份相比多买了1000多套房。

从11月月初开始,合肥市场进入相当疯狂期, 省府一众楼盘开盘都是内开,全款+关系户才能有机会买到,譬如阳光城檀悦、保利和光尘樾。此外,市场上热度非常不错的银城知庐、荣盛山湖樾等楼盘火爆开盘。

数据来源:金刚石数据

02、合肥11月新房成交均价为20268.66元/㎡。今年以来,合肥新房成交均价持续上涨,11月份更是达到了今年的高值,突破2万+。近期合肥市场的供应主要来自于滨湖,2万/㎡+高价盘的热卖,对整体均价的拉高起到一定的促进作用。

数据来源:金刚石数据

从表格数据可以看到,合肥11月份成交面积达84万方,是今年以来的高峰,无疑证实市场真的很好,去化速度很快。

但有点意思的是,供应面积只有39万方,9月份合肥供应90万方,对比来看都不足一半,显然合肥库存不足,市场出现供不应求的的现象,其实在10月已经有些苗头了,10月份供应44万方,成交足足64万方。合肥房子不够卖,大家买房要趁早。

03、从库存上来看,11月,合肥市住宅存量面积4525502.24㎡,去化周期6.24个月。相比10月份,小幅度下滑。合肥住宅存量从今年以来一直呈现递减的趋势,房子是越来越不够卖了。

数据来源:金刚石数据

02

政务2.5万/㎡,滨湖2.2万/㎡,包河2万/㎡

总的来说,11月份合肥楼市整体数据表现比较可观,那么各区的成交如何呢?

第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,11月份,滨湖区成交套数攀登榜首,2041套;包河区以1136套紧随其后,位列第二位,新站区以807套并列位于第三名。

数据来源:金刚石数据

合肥11月滨湖卖了26.72万方,包河卖了13.61万方,位于九区前2,总占比九区接近48%,即这两个区11月卖了全合肥近一半。

更为醒目的是这两区的供应、成交比,以及滨湖2.33万/㎡,包河2.05万/㎡的成交均价,况且大家也知道,滨湖、包河在短期内是没有新盘入市的。

颇有意思的是,这种现象也在无形中传导到其它区,比如新站,据博主合肥少荃说爆料,新站多盘近都在热销状态,曾经的“烈山九将”也快清盘了~

滨湖一直以来稳坐合肥新房供应主力军宝座,销量位居前列。作为合肥具有潜力,价值高的区域之一,2万+/㎡的高价也阻挡不了购房者的追捧和热情。蘭园、铂悦天汇、中国府、檀悦等众多楼盘基本都是一房难求。

成交均价上,政务区以25474元/㎡位列第一;滨湖区以23297元/㎡居于第二;除此之外,包河、蜀山、庐阳、高新等区域均价都突破2万/㎡。对于购房者来说,合肥的买房门槛是越来越高了;瑶海、新站的均价也都在1.4万/㎡以上,相比上半年要上涨了1000元/㎡左右。

就当下来看,合肥西南边的热度居高不下,尤其是滨湖,不论是发展潜力,还有本身的价值在合肥都是可以称得上第一的。当然,也正是这些原因,导致滨湖楼市相对较为火爆,高端楼盘也是卖出合肥刚需盘的速度。

03

11月,合肥火楼盘曝光!

保利、阳光城……

1、成交套数TOP10:阳光城檀悦331套荣登榜首

第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,11月份,阳光城檀悦成交套数为331套,位列成交套数TOP榜单第一名宝座。滨湖省府中轴的地段、108㎡的户型,都是项目的亮点。

数据来源:金刚石数据

保利和光尘樾、公园万象分别以252套、227套位列榜单第二名、第三名。保利和光尘樾从拿地以来,关注度一直都比较高。今年以来,经开区新房供应不足,公园万象成为区域热盘也是在所难免的。

滨湖的房子毋庸置疑在市场上一直比较吃香,刚好保利和光尘樾的地段、品牌、物业也均不错性价比高,而且长远来看,省府坐落之地,周边资源配套也不会太差。

2、成交总额TOP10:阳光城檀悦、大富鸿学府、保利和光尘樾位列前三甲

数据来源:金刚石数据

在成交总额方面,阳光城檀悦、大富鸿学府、保利和光尘樾位列前三甲。其中保利和光尘樾以9.44亿元位列榜首。另外,在成交总额前十的楼盘中,滨湖区占据了大壁江山,阳光城檀悦、保利和光尘樾、华润昆仑御、中海九樾、融创滨湖印、绿城招商诚园、禹洲绿城蘭园。足以见得滨湖区购买力的旺盛。

3、成交面积TOP10:阳光城檀悦再次荣登榜首

数据来源:金刚石数据

11月份成交面积位列第一的仍然是阳光城檀悦、保利和光尘樾,中海上东区紧随其后,分别位列第二名和第三名。

整体来看,10月份卖的比较好,荣登榜单内的楼盘大多有以下特点:

1、地段位置有优势,比如滨湖的众多楼盘,板块价值潜力大。买房人追捧,项目自然不愁卖。

2、性价比高,中海上东区、保利和光尘樾等,相比周边都有一定的价格优势。

3.品牌房企的项目比较多,如保利、中海、绿城、华润、融创...

04

总 结

从上文的数据可以看到,滨湖、包河等区保持着热销,原因也是多方面因素的累加,包括:

(1)在供应相对不足的情况下爱,新房房源在不断减少,这其中,滨湖的主要原因在于供地的稀缺导致,未来几年新地块愈发匮乏,当然也源于今年的供地本身就不多。

(2)区域价值的肯定和预期抬升,普通的购房者相信在这里买房能快速实现资产增值,而投资客带着大把资金入场,也在无形中推动着区域的热度。

(3)未来入市新价格或有抬升,比如佳兆业、融创刚刚拿的地块,考虑到两宗地的高竞自持,两家开发商在终的入市价方面势必会进行攻关,就像阳光城檀悦今年的首开,其高层备案价也比此前有所上涨。

对于购房者,考虑到再等下去很可能等来成本抬升,再加上市场躁动的情绪裹挟,抓紧时机上车也是无奈之举。

2、置业顾问、中介、炒房客们的推波助澜也是盛行的现象,估计有很多人都看到了一个流传较广的抢房视频,下面是视频截图,我也在朋友圈看到了不止一位置业顾问在转发。

有说是合肥某家楼盘,也有说是南京的,但不管是哪里,鼓动的意图十分明显。

3、鼓动市场的还有二手房业主们,近一段时间,滨湖、高新多个小区的业主群都出现了类似的“通知”,让业主们统一挂牌价格,“维护”小区房价,直接的说就是抱团涨价

这种现象也导致了很多购房者人心惶惶,新房难买,二手房一天一个价,再不上车更加买不起了……

这种人为的推动,除了那些过于离谱的涨价受到了制裁,确实很难在短时间内消弭,而不明真相的购房者往往在高位接盘后进一步给小区房价作了打样。

但这终究不是2016年,当年的楼市大周期是一片普涨的心态,只要是买了房子的几乎都赚了,区别是赚多赚少的问题。

而现在,滨湖、高新、政务热度居高不下,但在新站、瑶海、庐阳,1~1.5万的二手房比比皆是,楼市分化一直存在,现在只是更加明显和严峻。


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责任编辑:柚子

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