2020年12月合肥楼市销量数据报告总结

2021年已经开始，回顾刚刚过去的12月，合肥楼市延续火热的态势，不少楼盘为抢抓最后一个月的节点，纷纷加大推盘量，单月总成交量创年度新高！

其中，滨湖在持续受到房源紧缺的桎梏下，包河、庐阳等区的置业热度飚升，滨湖、包河、经开、高新的库存去化周期进一步减少……那么，合肥12月份市场到底如何呢？一起来看！

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合肥卖出7025套房，创全年单月新高！

成交均价19977.15元/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示，2020年12月份，合肥商品房住宅成交7025套（含别墅成交64套），普通住宅的成交均价19977.15元/㎡。

数据来源：金刚石数据

我们拉取2020年的数据进行对比如下图：

数据来源：金刚石数据

1、2020年12月的单月销量7025套为全年新高，而11月的销量以微弱之势位居第二，也可以看出合肥2020年下半年的楼市热度确实很高。

2、12月的成交量与去年同期相比下降了不少，但也存在去年12月因大量积压房源集中备案情况，以今年的总成交来看，比去年多了1万多套，不过较18年还是相差1万多套。

3、成交均价方面，12月19977元/㎡基本上也确定了这一年来的趋势，在2万/㎡左右水平线趋稳，对比18、19年，涨幅明显。

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合肥2020年12月成交面积全年最高！

全年成交均价上升趋势明显

4、2020年12月的新房供应面积90.33万方，与9月份供应不相上下，这两个月份也都是房地产市场惯例的两个大节点，另外12月的成交面积85.23万方也是全年新高。

数据来源：金刚石数据

5、下图所示的今年新房供应&成交、成交均价柱状图更加明显，整个12月的供应、成交基本都是全年的峰值。

数据来源：金刚石数据

从全年来看，4月、6月、9月、12月分别为今年房地产市场的供应端的几次集中推货时间点。

更为明显的是成交均价的折线图，一直呈上升趋势。

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合肥2020年12月9区供应&成交数据

滨湖成交1618套，经开供应1684套，双双领跑

我们来看2020年12月合肥9区的供应、成交情况：

数据来源：金刚石数据

供应方面，经开区以1684套领跑全市，千套以上供应的还有包河1295套、瑶海1289套、新站1116套。

经开区中海上东区、公园万象自今年入市以来，一定程度上缓解了经开的房荒现状，而且成交均价1.96万/㎡的水平相对并不低。

瑶海、新站、包河也都是合肥新房相对集中的区域，自身的房源量也比较可观。

成交方面，滨湖1628套的成交量稳居全市首位，不负置业最热区域之名，而包河1474套的成交量也是相当之高，整个区域的市场认可度、价值预期等，在今年得到了大幅度的提升，当然也存在滨湖客源外溢的情况。

如下柱状图所示：

数据来源：金刚石数据

供应方面经开区一枝独秀，成交量集中的则是在滨湖、包河、新站，其它区域如庐阳、蜀山、高新等，成交量相对较少，也是受困于区域供应量的有限。

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合肥2020年12月库存整体大幅增加

但滨湖、包河、高新新房依然紧缺

2020年12月的成交量相当之高，自然也影响到库存量，我们来看2020年12月的库存情况：

数据来源：金刚石数据

2020年12月的存量面积556.16万方，较11月有不小幅度的上涨，原因也是12月很多楼盘的推量明显增加，也使得去化周期较上月有所抬升，但对比前几个月，12月的去化周期也是相对较低的数值。

我们看下方的柱状图更加明显，下半年的存量面积、去化周期一直是减少趋势，均是在12月实现了上升。

但另一方面，我们看合肥9区的库存情况：

数据来源：金刚石数据

存量面积较多的是新站、瑶海，全化周期也分别是9区最高的两个。

相较之下，滨湖、包河、高新的去化周期严峻，新房紧缺依然存在，其中，滨湖、高新是原有新房就存在不足情况，而包河的新房推量其实不少，主要在于去化率高，这也说明了区域的热度。

庐阳、蜀山、经开的去化周期看似比较正常，其实际的供应量较少，也导致了去化较低。

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合肥新房成交总价、面积段结构发布！

改善群体明显增加！

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据，我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表：

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

可以看到，整个12月合肥新房成交总价段中，占比最高的是200~240万的区间，其次是240~280万，140~160万、160~180万两个区间段基本相当。

整体上看，合肥新房总价高价段的比例十分明显，这即体现了目前合肥的置业热区选择，如滨湖、包河，同时也说明了刚改、改善客群的比例增加。

2、其次是面积结构段图表：

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

90~100、100~110两个区间段成交量最高，属于首套置业、刚改置业以及投资客最为热衷的选择。

值得一提的是，在110以上，尤其是130、144平以上，成交量颇为不俗，足以看出合肥购房群体结构中高端改善客群的高比例。

当然，有一点也不得不提的是，目前合肥很多新盘在设计户型上，120平以上户型的比例也确实不少，相对来说，像肥西、肥东、长丰这样的县域市场，户型需求还是以刚需的小户型为主。

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12月，合肥最火楼盘曝光

阳光城檀悦三项指标第一！

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示，12月份，阳光城檀悦成交套数为244套，继续蝉联成交套数TOP榜单第一名。

数据来源：金刚石数据

公园万象、绿城招商诚园分别以237套、214套位列榜单第二名、第三名。TOP10中，滨湖3个楼盘上榜，且都进入了前五。

2、成交总额TOP10：阳光城檀悦、绿城招商诚园、保利和光尘樾位列前三。

数据来源：金刚石数据

在成交总额方面，滨湖的楼盘依然强势，而且因为楼盘的成交均价较高，总额自然可观，滨湖印主要是进入清盘阶段了。

3、成交面积TOP10：阳光城檀悦再次荣登榜首

数据来源：金刚石数据

阳光城檀悦在上述3个指标中全部为例榜首，楼盘热度可见一斑，该盘近期有加推，依然难买，即使近期合肥收紧了限购政策，暂时也不容易改变这一现状。