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2020年12月合肥楼市销量数据报告总结

2021-01-06 17:35:20    来源: 2453

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摘要:2020年12月合肥楼市销量数据报告总结

2021年已经开始,回顾刚刚过去的12月,合肥楼市延续火热的态势,不少楼盘为抢抓最后一个月的节点,纷纷加大推盘量,单月总成交量创年度新高!

其中,滨湖在持续受到房源紧缺的桎梏下,包河、庐阳等区的置业热度飚升,滨湖、包河、经开、高新的库存去化周期进一步减少……那么,合肥12月份市场到底如何呢?一起来看!

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合肥卖出7025套房,创全年单月新高!

成交均价19977.15元/㎡

第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,2020年12月份,合肥商品房住宅成交7025套(含别墅成交64套),普通住宅的成交均价19977.15元/㎡

数据来源:金刚石数据

我们拉取2020年的数据进行对比如下图:

数据来源:金刚石数据

1、2020年12月的单月销量7025套为全年新高,而11月的销量以微弱之势位居第二,也可以看出合肥2020年下半年的楼市热度确实很高。

2、12月的成交量与去年同期相比下降了不少,但也存在去年12月因大量积压房源集中备案情况,以今年的总成交来看,比去年多了1万多套,不过较18年还是相差1万多套。

3、成交均价方面,12月19977元/㎡基本上也确定了这一年来的趋势,在2万/㎡左右水平线趋稳对比18、19年,涨幅明显

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合肥2020年12月成交面积全年最高!

全年成交均价上升趋势明显

4、2020年12月的新房供应面积90.33万方,与9月份供应不相上下,这两个月份也都是房地产市场惯例的两个大节点,另外12月的成交面积85.23万方也是全年新高。

数据来源:金刚石数据

5、下图所示的今年新房供应&成交、成交均价柱状图更加明显,整个12月的供应、成交基本都是全年的峰值。

数据来源:金刚石数据

从全年来看,4月、6月、9月、12月分别为今年房地产市场的供应端的几次集中推货时间点。

更为明显的是成交均价的折线图,一直呈上升趋势。

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合肥2020年12月9区供应&成交数据

滨湖成交1618套,经开供应1684套,双双领跑

我们来看2020年12月合肥9区的供应、成交情况:

数据来源:金刚石数据

供应方面,经开区以1684套领跑全市,千套以上供应的还有包河1295套、瑶海1289套、新站1116套。

经开区中海上东区、公园万象自今年入市以来,一定程度上缓解了经开的房荒现状,而且成交均价1.96万/㎡的水平相对并不低。

瑶海、新站、包河也都是合肥新房相对集中的区域,自身的房源量也比较可观。

成交方面,滨湖1628套的成交量稳居全市首位,不负置业最热区域之名,而包河1474套的成交量也是相当之高,整个区域的市场认可度、价值预期等,在今年得到了大幅度的提升,当然也存在滨湖客源外溢的情况。

如下柱状图所示:

数据来源:金刚石数据

供应方面经开区一枝独秀,成交量集中的则是在滨湖、包河、新站,其它区域如庐阳、蜀山、高新等,成交量相对较少,也是受困于区域供应量的有限。

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合肥2020年12月库存整体大幅增加

但滨湖、包河、高新新房依然紧缺

2020年12月的成交量相当之高,自然也影响到库存量,我们来看2020年12月的库存情况:

数据来源:金刚石数据

2020年12月的存量面积556.16万方,较11月有不小幅度的上涨,原因也是12月很多楼盘的推量明显增加,也使得去化周期较上月有所抬升,但对比前几个月,12月的去化周期也是相对较低的数值。

我们看下方的柱状图更加明显,下半年的存量面积、去化周期一直是减少趋势,均是在12月实现了上升。

但另一方面,我们看合肥9区的库存情况:

数据来源:金刚石数据

存量面积较多的是新站、瑶海,全化周期也分别是9区最高的两个。

相较之下,滨湖、包河、高新的去化周期严峻,新房紧缺依然存在,其中,滨湖、高新是原有新房就存在不足情况,而包河的新房推量其实不少,主要在于去化率高,这也说明了区域的热度。

庐阳、蜀山、经开的去化周期看似比较正常,其实际的供应量较少,也导致了去化较低。

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合肥新房成交总价、面积段结构发布!

改善群体明显增加!

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度,能看到购房人群的结构变化,据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据,我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表:

数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据

可以看到,整个12月合肥新房成交总价段中,占比最高的是200~240万的区间,其次是240~280万,140~160万、160~180万两个区间段基本相当。

整体上看,合肥新房总价高价段的比例十分明显,这即体现了目前合肥的置业热区选择,如滨湖、包河,同时也说明了刚改、改善客群的比例增加。

2、其次是面积结构段图表:

数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据

90~100、100~110两个区间段成交量最高,属于首套置业、刚改置业以及投资客最为热衷的选择。

值得一提的是,在110以上,尤其是130、144平以上,成交量颇为不俗,足以看出合肥购房群体结构中高端改善客群的高比例。

当然,有一点也不得不提的是,目前合肥很多新盘在设计户型上,120平以上户型的比例也确实不少,相对来说,像肥西、肥东、长丰这样的县域市场,户型需求还是以刚需的小户型为主。

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12月,合肥最火楼盘曝光

阳光城檀悦三项指标第一!

第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,12月份,阳光城檀悦成交套数为244套,继续蝉联成交套数TOP榜单第一名。

数据来源:金刚石数据

公园万象、绿城招商诚园分别以237套、214套位列榜单第二名、第三名。TOP10中,滨湖3个楼盘上榜,且都进入了前五。

2、成交总额TOP10:阳光城檀悦、绿城招商诚园、保利和光尘樾位列前三。

数据来源:金刚石数据

在成交总额方面,滨湖的楼盘依然强势,而且因为楼盘的成交均价较高,总额自然可观,滨湖印主要是进入清盘阶段了。

3、成交面积TOP10:阳光城檀悦再次荣登榜首

数据来源:金刚石数据

阳光城檀悦在上述3个指标中全部为例榜首,楼盘热度可见一斑,该盘近期有加推,依然难买,即使近期合肥收紧了限购政策,暂时也不容易改变这一现状。


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责任编辑:柚子

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