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阜阳热门学区108个二手房价格曝光!

2021-01-14 18:40:14    来源: 898

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网上一直流传这么一句话:只要孩子的成绩依然对前途影响深远,那么,家长们的花式“鸡娃”之路就没有尽头。

因此,很多家长都甘愿做行走在钢丝上的“赌徒”。而这番话,目前在“学区房”领域也同样适用~

▲图源:网络

一、变局!合肥学区房多校划片或要来!

近日,《加快推进合肥教育现代化实施方案(2020-2022)》印发,合肥市将实施教育现代化“十项重点工程”。

那么,“多校划片”与《方案》有什么关系呢?在“十项重点工程”中,其中一项为“深化重点领域改革工程”,在对这一工程的解读中,就提到:

严格义务教育免试就近入学制度,探索义务教育多校划片招生方式,科学划设义务教育学校学区。

▲图源:网络

多校划片”,也就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校……

终带来的结果就是:目前拥有优质资源的学区房可能会有所降价,而同在片区内的其他非优质学区的小区,价格可能会有所上升。对于打击炒作优质学区房的置业者来说,势必都会有一定的打击。对于学区房市场的热度来说,可能也会有所降低

▲图源:摄图网

但是有一点需要考虑,不管小区终的学区是哪个,如果要想拥有优质学区资源,首先肯定的是必须在拥有优质学区的片区内拥有一套房,也就是获得能够上优质学区房的资格

基于以上考虑,学区房上涨的幅度会有所下降或者出现横盘现象,但是大幅度降价的可能性不大。在市场上流通的房源预计要增加一点。

因此,多校划片对学区房的影响是存在的,但是并不能根本解决优质教育资源稀缺性的特点,很难破解教育资源不均衡的局面,需要多种政策共同实施。

其实关于合肥实行多校划片的话题,早在几个月以前就有网友在12345政务直通车上建议实施。但就目前而言,具体实施时间还需要等待

二、高1.3万+/㎡!阜阳热门学区108个二手房价格曝光!

如今,学区房既是房产,也是一种稀缺教育权的载体,其横跨了房地产和教育体制两大领域,可以说是特别难买的一种房子。

因此,不管是望子成龙的家长还是看重升值空间的投资客,如果不想匆忙入场,后悔莫及,只能选择提前布局。

其中,区域重点学区房挂牌均价的整体涨跌,值得关注

▲图源:网络

今天,小编特地就阜阳主城3大区的部分重点小学及初中,以及周围小区的挂牌均价进行了不完全统计,供大家参考~

1

颍州区

颍州区是三区中,中小学数量多的一个区域,像文峰、实验、苗桥等学校也都是全市数一数二的优质学校。

从今年各校报名期间,家长连夜排队就不难看出,这些学校有多抢手了。

▲图源:摄图网

此次共统计颍州区21个中小学、90个学区。比较让小编意外的是,此次占据二手房首位的竟然不是万年的电力明园了~


明珠锦园1月以14285元/㎡的挂牌均价,妥妥的占据了颍州二手房的“C”位!90个小区中,共计27个破万小区,41个小区处于下跌状态


和顺花园环比上月下跌了4046元/㎡,以一套100㎡的房子为例,一个月大约跌了40多万/套

▲数据来源:安居客

2

颍东区

此次共统计颍东区3个中小学,学区房价格主要分布在4500--9000元/㎡,其中小学有和谐路小学和育新小学。

周边二手房价格价位落差较大,集中在5500--10000元/㎡之间。像海亮江湾城小区房价直攀10014元/㎡!在颍东学区房中,价格一这么高还是较为少见的,其中也不乏该小区房龄较新的原因~


中学片区,主要是十一中学和二十九中学。这两个中学涵盖小区较多、范围较广。不过周边二手房大多都是一些老小区或安置区,是以房价并不高。

▲数据来源:安居客

3

颍泉区

颍泉区的实验小学也是倍受关注了,尽管颍泉区二手房由于有的房龄较老,但是二手房价格还是十分可观~

就统计的几个小区来看,实验小学的二手房均价也已处在8000-9300元/㎡,可以算得上阜阳二手房的价值高地了~

▲数据来源:安居客

房龄老归老,但是学校和地段都没得说,小编统计的实验小学和三里小学共计10个小区,涨跌幅度并不明显。

▲数据来源:安居客

整理完以上123个学区房二手挂牌价后,我想说,想买学区房,必须得在环境或者价格上有取舍,否则就是买不到

在买学区房这件事上,重要的是量力而行,要结合自身情况看是否真的需要学区房。

但是有些人,我是不建议他们买学区房的。

▲图源:摄图网

比如,不重视家庭教育的家长就不要买学区房了,还有孩子是爷爷奶奶带的也可以不买学区房,给自己和孩子带来的都是负担。

大多数父母把教育想得太简单,以为有一个好学区,就能在孩子教育这件事上一劳永逸了。但其实,好学校仅仅只是一个开始,家庭教育的重要性远胜于学校教育。

现在很多名校的老师都在倡导家庭教育为主、学校为辅,可有些家长就是听不进去,他们总是认为,教育的好坏就是学校、老师说了算,好的学校教出来的孩子出来一定好,这是悖论。

▲图源:网络

还有一种家庭,是倾尽所有、甚至是贷了很高的贷款来买学区房的,这种行为很不理性,会使得家庭整体的抗风险能力因此低很多

三、2021年,阜阳带学区的二手房怎么买?

近年来,我国学区房硬生生被家长们一路炒成了天价,为了不让孩子输在起跑线上,重点学校的学区房的抢手程度小编都不用多说了。

不管新房还是二手房,只要带有重点学校学位,再贵都不愁卖。今天小编就给大家理一理购买带有学区的二手房时需要注意哪些问题~


▲图源:网络

1、虽然学区问题是重中之重,学区问题、居住环境同样不可忽视,老牌名校周围的房子可能老旧,又贵,可以考量一下新建的师资较强的学区、较新房源,房价、品质、环境、配套等能保证居住的舒适度。

2、购买带学区的二手房前一定要充分考虑孩子的发展特点,重点学校虽好,但并不是适合每一个孩子。

3、市面上的天价学区房层出不穷的今天,购买学区房一定要要量力而行,在不影响日后正常生活的条件下再去考虑。如果单纯为了学区而买,小编诚心建议先从小户型入手,俗话说得好,“船小好调头”!

4、这也是重要的一点,在购买带学区的二手房时一定要查询下,自己所要购买的二手学区房的学位是否被占用!

如何查询学位有没有被占用?

1、如果现任业主购买这个房子已经超过6年,可直接查看业主的户口本有无学龄儿童在户,也可去区公安分局办证中心查询。

2、如果现任业主购买这个房子还不足6年,虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学区名额,学区名额有可能会被上手业主占用。此时有两种方式:,托熟人到对口小学问清楚,是否已经被占用。第二,如果没有这方面资源,应把保证学位没有被占用的条款写进合同并在合同内约定违约金。

结语

从房产投资角度看,学区房的流动性比其他二手房要好很多。但如果没有那么好的经济条件,将学区房过度投资作为孤注一掷的赌注,风险未免太大……

学区房从人际资源方面来看看,对孩子成长无疑助力良多,但这只是增加了孩子“学有所成”的几率。它既不是教育的全部,也承载不了一个家庭对孩子的全部祝福与期待~希望大家能够理性看待,量力而为!


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责任编辑:皖北第一楼市

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