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捡漏还是接盘?滨湖一批二手房出现降价!

2021-03-06 23:23:33    来源: 1852

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摘要:

当前置业者相对理性,也明白高位接盘带来的风险。

在当前市场,滨湖部分高价房源开始降价!春晖园有房降30万、蓝鼎观湖苑有房下降18万...


一、滨湖部分二手房开始降价,有学区房降价20万出售

通过相关网站上查询得知,目前滨湖部分二手房正在降价出售,对于置业者而言,这是个不错的好消息。

春晖园有房降价30万

在降价房源中,春晖园一套2室1厅60㎡的房源从320万降价降价至290万,总价降了30万

春晖园小区享有滨湖的优质学区资源,学区为师范附小+46中本部。该小区自今年开始,市场活跃度有所上升,根据链家二手房网站显示,目前该小区的均价为48382元/㎡,对于上述降价房源挂牌单价47729元/㎡,两者相差653元/㎡

由此对比来看,该房源的价格真的有所下降。

蓝鼎观湖苑有房降18万

蓝鼎观湖苑小区,也有一套两室两厅80㎡的房源下降18万对外出售,目前挂牌单价28571元/㎡,总价230万。

该小区的学区资源相对而言也比较好,师范附小三小+第48中学滨湖校区。该小区处在滨湖启动区板块,建成年代较早,目前小区的整体表现一般。小区目前均价21739元/㎡,挂牌价高于小区均价。

从近期该小区发布的房源来看,同面积户型挂牌价大多在2.3万/㎡左右,不知后续该房源还会不会降价,但至少从目前来看,高价挂牌房源出售困难,只能降价

保利海上五月花小三室户型降15万

处在环湖CBD板块的保利海上五月花小区,一套92㎡的小三室户型也降了15万,目前该房源挂牌单价29746元/㎡,总价275万。

该小区目前均价28078元/㎡,挂牌均价有所抬升。但是再看该小区户型面积差不多的其他在售房源,挂牌价大多在3.1万/㎡左右,由此来看,这套降价房源挂牌价还算比较合理。

振徽苑两室小户型降价10万

世纪城振徽苑小区,也存在一套两室两厅92㎡的房源降价10万对外出售,目前挂牌价20578元/㎡,总价190万。

小区目前均价20612元/㎡,降价房源挂牌价与小区均价差别不大。对比最新上架的一套房源挂牌价,降价房源的挂牌价相对较低,并且在实际的售卖中,该小区大多挂牌家在2.3万/㎡左右

究其房源降价的原因:


首先部分房源由于挂牌价确实太高,置业者并不会为此买单,业主为了卖房只能降价出售。

其次,降价房源中不缺乏部分投资客为了尽快解套,回笼资金,所以通过降价的方式能够更快速的降房子卖出去。

最后,部分诚心买房的业主,为了能够快速将房产变现,降价也是其中的途径之一。


二、滨湖二手房或以“稳”为主,市场逐渐回归平静

滨湖的置业热度相对较高,因此从过往的市场表现来看,房价有所上涨。一方面,滨湖新房目前面临房荒局面,部分置业者选择二手房作为置业对象;另一方面,滨湖的发展给了很多置业者期待,而随着滨湖的发展,区域价值也在得以体现,置业者看中了区域的未来发展。

接下来的滨湖房价,总体上或以“稳”为主,呈现小幅度的上升,市场将逐渐回归平静:


其一,在前段时间,合肥相关部门就滨湖万科蓝山及保利海上五月花两大小区高价挂牌的行为予以点名整改。其实这也传递了一个信号:目前滨湖二手房市场存在部分违背市场发展行为,这次点名也说明了相关部门或将对这些行为予以整改纠正

其二,从上述高价房源降价来看,目前的置业者更偏向理性。房东想高价卖房,置业者不认同这样的价格,最终或许进入僵持状态,最终市场或许缺乏“流通性”。

其实部分业主在卖房的同时也扮演者买房的角色,市场趋向稳定,无论是卖房还是买房,都会更好。

其三,目前房产市场始终坚持“房住不炒”的指导思想,扰乱市场秩序等行为也必将遭到打压,稳定房产市场,才能更好的发展。

总结而言,市场回归平静,以“稳”为主,于置业者、于业主,都是利好的消息。



三、滨湖置业,如何选择

对此,小编对置业滨湖的购买人群也给出一点建议:

1、新房市场:

目前滨湖新房房源相对稀缺,置业门槛也在拔高,对于置业者而言购买压力相对较大。此外,在纯新盘上,滨湖目前也仅有滨湖和鸣一个待上市,市场热度相对较高,购买难度相对较大。

此外,滨湖作为置业热度高的区域,在首付款上要求较为严格。因此:

在板块选择上,以省府板块、金融板块、环湖CBD板块的顺序进行置业。

省府板块目前有保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦等楼盘房源相对充足,可根据自身实际进行选择。当然其他楼盘也有在售,只不过处在清盘状态,选择空间太小。

金融板块目前有中海九樾、华润昆仑御、绿城招商诚园、荣盛华府等楼盘,此外还有滨湖和鸣一个纯新盘即将入市,大多楼盘要求全款,置业压力相对较大。

环湖CBD板块文一塘溪津门等楼盘,高层房源相对较多,但是从在售的情况来看,当前一些高层户型已经售罄。

对于改善客户而言,手里资金充裕,有机会置业滨湖就可以考虑,毕竟随着区域的发展,日后的潜力空间还比较大。

对于刚需客户来说,需要秉承“先上车再选择”的原则,根据自身的实际情况慎重选择,如上班通勤距离、置业资金等因素。在置业时切勿跟风,以免造成太大的压力。

2、二手房方面

相较而言,二手房的置业风险要高于新房市场,在选择时更易入坑。那么,置业者在选择时可以考虑:

(1)、学区。当下的二手房,对房价增值、保值的最大的利好因素就是学区,优质学区由于稀缺、房源少、置业者多等特点,供需关系比较紧张,单价相对较高,置业时可选择小户型,总价上就相对更低一点,置业压力会小一点。

(2)、地铁。地铁更易于出行,提高出行效率,这在一定程度上能够规避上班通勤时间的问题,此外,有了地铁的加持,对于房价的稳定也会起到一定的作用。

(3)、品牌房企。虽然滨湖大多小区在市场上表现相对比较优异,但是在小区选择上也要注意开发商的口碑。一方面,品牌房企在物业管理、小区设计、居住舒适度等方面会更好,能够提供良好的生活环境;另一方面,品牌房企市场接受度会更高,在后期转手上也会更容易,对房产的保值上也有积极的作用。



四、结语

买房对于大多数置业者而言,都是一件大事,在选择房产时需要认真分析,了解自身需求,避免高位接盘,尽量减少置业风险。

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责任编辑:第一楼市公众号

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