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滨湖1117亩地规划!省府105亩住宅,金融169亩住宅地

2021-03-07 21:30:40    来源: 1748

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合肥市规划局最新公示,滨湖千余亩地块规划出炉!住宅、教育、商业、军区等用地都有,一起来看!

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滨湖1117亩地规划公示

省府、金融大片住宅地曝光!

近日,合肥市自然资源和规划局一口气公示了滨湖多宗地块,大家知道,滨湖一直以来都处于供地紧缺局面,尤其是住宅地,实在太过稀缺。这不,就来了……

01省府板块

1、省府中轴要供地,居住105.3亩

此次公示中,令人兴奋的是,省府板块有一宗原商服地块,变更为了居住地,如下图所示:

该地块位于扬子江路与与安徽路交口,变更后规划显示,住宅地占地7.02公顷(约105.3亩)容积率2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%,另外还有沿着内部环形路的0.22公顷公园绿地总计约108.6亩!

该地块南边正是招商雍华府,东边是省立医院以及地铁S1线的站点,由于临近两条主干道,多少也会受到一定的噪音影响。

当然,不论影响如何,作为省府板块特别是省府中轴一带目前为止唯一有明确作为住宅规划的用地,何况是纯居住地,入市便会遭抢!

此外,105.3亩的居住规划,容积率2.2,与雍华府、蘭园应是差不多的业态,高层、小高层、洋房皆有。不过,按如今合肥土拍中的竞自持情况,估计高层大概率是作为租赁而无法出售的……

2、中国府东侧军事用地规划确认

位于葛洲坝中国府东边有两宗连体地块,一直以来是很多关注滨湖的朋友惦念的一个事,此次也终于确定了,军事用地。

这两宗地占地577.17亩,着实不小。当然,作为中国府、紫郡府的业主也可以放下心了。

2、中国府东侧军事用地规划确认

位于省府东方兴大道与天津路交口,有一宗约223.19亩地规划公示。

不过,图示范围内只有1.88公顷的公园绿地和0.22公顷的公用设施营业网点(拟建加油站)两处用地,内部还有8.43公顷的留白地。

事实上,该地块以及周边多个地块大多已是空地状态,目前这一片区的相关规划还未确定,整体的建设还需要较长一段时间。

02金融板块

1、新增住宅22.65亩

位于贵州路与武汉路交口西北侧,原教育用地,近日公示的规划中,出现了住宅用地规划。

根据公示,整个地块占地187.77亩,包含:5.44公顷60~72班小学用地;1.19公顷幼儿园用地;0.76公顷商业用地;0.64公顷公园用地;1.51公顷(约22.65亩)住宅用地。

该地块若正式出让,预计会是住宅、商业、公园、幼儿园这四宗连片规划的地块,合计约有61.5亩

顺便一提,该地块南边正是目前火势预约的佳兆业滨湖和鸣项目。

2、约133.95亩大宗住宅爆出

位于南宁路与云南路交口,下图示意范围捏,有合计189.89亩的规控出炉,其中住宅用地相当不小!

可以看到,除了一宗18班幼儿园的地块外,大片的住宅地块,约有133.95亩,算上幼儿园,总计约146.7亩

该居住地块容积率2.4,按正常的住宅规划,基本是高层、小高层为主。而这也是金融板块目前为止,最大的一宗居住地规划!

该地块西边是浦发银行项目地块,南边是滨湖新城云境、绿城招商诚园两个楼盘,东侧是协和双语国际学校,临近5号线贵阳路站。

不用怀疑该地块若正式挂牌,会有多少目光聚焦,拭目以待吧!

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这些地块何时入市,土拍前景如何?

一次性公示这么多地块,那么所有人关心的问题来了,什么时候挂牌出让?

根据公示周期,这些地块公示截止日期为4月4日。

此外,因为众所周知,“一年只拍3次地”的政策要求,合肥也在22个重点城市之列,大概率是要执行的,目前传出的是“5-8-10月、5-9-10月”两个版本,即是说,合肥的下一次集中供地很有可能是今年5月。

来源:摄图网

客观来说,滨湖供地断档已经很久了,去年阳光城、佳兆业分别与3月、10月拿的地块,最终能供应的房源实在杯水车薪。按照正常的规划公示结束期,5月份滨湖很大可能会有供地

另外,其实此前滨湖也有几宗地块已经公示,比如环湖CBD、金融板块各有一宗小幅住宅地,包括省府东也有住宅和教育用地。

整体来看,滨湖目前为止已有9~10宗地已经公示且尚未挂牌,一场土拍中一次性放出是不可能的,可能2~3宗,这样来看,滨湖的供地紧缺依然存在。

其实这也是目前的症结所在,尤其是滨湖的地块,存在以下讨论:

1、一次放出多宗地块能不能缓解房源紧张?

滨湖新房紧缺已经很长时间,仅就我身边的朋友、网友等,很多都在打听滨湖买房的情况,因此,哪怕供地上来了,只要放出来,很容易完成消化。

但问题在于,合肥正大力发展运河新城、东部新中心以及其它新建片区,注定很难在滨湖这样的价值高地加大供应量,这样只会稀释土地价值,并且连带其它区域地块价值量降低。

来源:摄图网

2、滨湖买房门槛过高现状能不能解决?

滨湖新房紧缺也是导致买房全款、高首付比比皆是,门槛过高的缘由之一,如果在一段时间内集中释放较多的房源,应该是能够缓解这一问题。

但一方面来看,能不能有大量供地释放是个问题,另一方面,开发商们为了更大程度赚取利润,再加上买方卖方市场某种程度上的不对等,很难杜绝。

去年,中海九樾为了抢先占据市场,首批推出毛坯房源情况不会再有了……

3、高占比竞自持频频出现,高层与普通人绝缘

周五合肥土拍中,除了经开01地块,其余地块全部拍到竞自持,其中,蜀山文一地块竞自持占比高达58.87%,经开伟星地块竞自持占比高达58.65%,新站乐富强、庐阳佳源地块竞自持占比都差不多在40%左右,其余地块占比也不低。(竞自持占比数据来源“市堂大叔”)

必然的,未来项目入市后,规划的高层房源是作为租赁部分,对位可售的将是小高层、洋房,大家实际能够买到的房源价格就是这样“涨”起来了。

滨湖地块若挂牌,竞自持只高不低,佳兆业滨湖和鸣就是典型。

来源:摄图网

4、大牌房企拿地谨慎,楼市会不会出现降温?

土拍市场作为一级市场,直接影响楼市,值得一提的是,“一年只拍3次地”的政策出来后,虽然只有青岛、郑州执行,但合肥的土拍中确实有了明显影响,很多一线房企拍到后来就不跟了,也就中海这种央企背景的大房企有实力出手。

对于很多依赖高周转的房企,这个政策出台确实极大的影响了它们的资金流,而一些本地房企、中小房企则瞅到了机会。

不论如何,5月份的土拍将是试金石,也是检验政策效果的时候,一定程度上也将影响下半年的楼市走向。

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责任编辑:第一楼市公众号

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