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合肥楼市新政首日探访:市场开始降温,有房东降价50万

2021-04-07 14:09:41    来源:新安晚报 4135

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摘要:合肥楼市新政首日探访:市场开始降温,有房东降价50万

4月6日是合肥楼市新政正式实施的第一天(突发!合肥又出买房新政,刚需要“偷着乐了”),新安晚报、安徽网、大皖新闻记者走访合肥二手房市场发现,市场发生了很大变,大部分客户持观望姿态。

01

实地看房客户量减少

住商不动产新地中心店一名房产经纪人告诉记者,这几天接到很多买卖双方咨询新政的电话,他们整个清明假期都在加班加点处理之前的网签手续,“新政发布前我们还交易了三套房子,都是改善性购房。”

该经纪人认为,新政发布后,市场将进入观望期,交易量可能有显著下降。

“这几年政务区某些楼盘交易量非常火爆,特别是次新盘又有学区加持,有的楼盘两三年内交易好几拨。”合肥政务区链家地产的一名中介告诉记者,现在新政出台限制了投资客,交易不会那么频繁,房价也会趋向平稳。

德佑长江西路店的一名房产经纪人告诉记者,3月份以来二手房交易就趋向平稳,不像春节前那样火热。更多的客户选择电话或线上咨询,实地出来看房的客户量减少很多,有的客户看了几套之后也很少有下文。

“4月份我们门店暂时还没有成交,实际上新政出来前成交量已经有所下滑了。”

02

房东降价50万紧急卖房

记者查询贝壳、链家等二手房交易平台发现,市场出现了一些房东降价卖房的现象。滨湖区的中海滨湖公馆、云谷、紫云赋、江山印、万达等小区,不少房东降低要求,紧急卖房。蜀山区、经开区、高新区等同样也有不少二手房房东降价卖房。

“上个月310万卖的房子,现在只要260万,房东降了50万,是因为想要把手里的房子紧急处理掉,好入手其他楼盘。”合肥滨湖新区某房地产公司一名中介告诉记者,由于新政出台后,持有两套房在限购区域就不能再买了,一些卖家不得不卖掉一套再入手。

“新政出来,让不少买家、卖家都进入观望状态。”合肥滨湖新区某地产中介一名房产经纪人告诉记者,其实每次政府出台调控政策对市场都能起到稳定作用,滨湖、政务、高新等区域作为合肥领涨的热门板块,房价已经到了一定的高点,受新政影响市场冷清是意料之中的事情,“特别是滨湖的二手房成交量自从春节后就大幅减少了,而挂出的房源在不断增多。”

“虽然新政对二手房交易有一定影响,但我们是期盼市场稳定的。”该房产中介表示,之前房价不稳的时候,会出现卖家临时加价违约等情况,对于中介来说,其实也很无奈。

采访中,不少二手房中介认为,二手房市场已经处于买卖双方博弈阶段,市场的观望情绪可能会延续相当长一段时间。

03

学区房价格走势存疑

新政出台后,多数市民称赞“及时”和“精准打击炒房客”,期待能够稳定二手房市场。但也有不少市民对学区房“学位制”产生质疑:出台学位制,符合学位要求的二手房资源更稀缺,岂不是价格更高?

市民张女士原本打算将手里的学区房出售,但学区房学位制政策出台后,她有些犹豫了,“我这套属于符合学位要求的,以后可能还有升值空间,所以决定暂时不卖了。”

而准备卖房投资新房的卢先生,由于新政出台后,丧失了购房资格,也决定暂时不卖手头的房子了,打算“再等等看”。

“是该出手管管市场了!”市民管女士向记者“吐槽”了她的买房遭遇。

她家孩子今年上小学,为了购买学区房,去年就开始看房,没想到过年前后不到2个月时间,由于房价上涨,接连两次都在二手房过户前,遭遇卖家违约不卖了,“到现在孩子的学区房还没有着落。”她希望房价稳定后,能从容买到一套学区房。

有业内人士分析,新政出来后“顶级学区房”可能价格不减,而“二档学区房”则会出现降温、降价的情况。


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责任编辑:house37

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