2020年年终合肥楼市销量数据报告总结

—宏观政策篇

2020年新冠疫情的出现，极大重创经济发展，二季度中国经济才“转正”，在此背景下，中央对房地产市场调控不会放松，楼市维稳的基调不会变。

合肥楼市政策呈现先松后紧的趋势，上半年受疫情影响，预售条件放松，8月之后，公积金贷款额度收紧、限购收紧，防止楼市过热，促进楼市平稳发展。

—土地供应成交分析

2020年计划供应涉宅土地5250亩，实际供应5599亩，完成率107%。2020年，进入竞自持地块共28宗，租赁用房建面共计38.06万方。

西南片区为各大房企争相角逐区域，蜀山小庙区域展露锋芒。

—房地产市场总结

从年度供求来看，商品住宅近五年供应波动幅度较小，年均供应约6万套。

刚需仍是市场需求主力，片区需求特征明显，西南偏改善，东北为刚需置业活跃区域。

—房地产企业发展

新进房企：20年TOP30房企中，祥生进入，并连下两子，目前仅融信、龙光、富力和滨江集团未进驻合肥市场。

重点关注板块：企业重点关注板块集中在西南片区，蜀山小庙板块成热点进驻区域，肥西县整体关注度高。

—2021年市场展望

政府“维稳”意图明显，坚持”房住不炒“主基调，因城施策，加强旧城改造。

预期2021年合肥楼市将保持量稳价涨趋势，产品竞争和分销竞争仍将常态化。

—安徽典型地市分析

20年芜湖土市供求上涨，房市成交量稳价涨，伟星独占鳌头。

宿州土市成交缩减，楼面价攀升，房地产市场量升价涨，需求旺盛。

20滁州土市成交放缓，房市成交量跌价涨，城南项目首开去化率最高。