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2021年1月合肥楼市销量数据报告总结

2021-04-29 16:02:40    来源:第一楼市 924

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摘要:2021年1月合肥楼市销量数据报告总结

合肥新房成交又创新高了!

大家可以翻看上一篇月报,去年12月新房成交量7025套,为2020年全年之最,市场热度很高,然而进入2021年的头一个月,新房成交7286套,再度攀升!

其中,包河去化表现出众,库存量明显锐减,全市的库存量也在进一步减少,滨湖、包河、经开、高新等区新房供应紧缺形势仍在加剧……

01

合肥卖出7025套房,再创新高!

成交均价19977.15元/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,2020年12月份,合肥商品房住宅成交7025套(含别墅成交64套),普通住宅的成交均价19295.6元/㎡。


数据来源:金刚石数据

我们拉取往年数据进行对比,如下图:


数据来源:金刚石数据

1、2021年1月单月销量7286套,较去年最高7025套仍高出261套,在延续去年持续高涨的楼市热度时,可谓给今年开了一个好头。

2、1月份的成交量同比增长118.33%,环比增长3.72%,通常来说,1月份的楼市活跃度相较全年是处于低谷期,但很显然,今年1月的市场表现相当优异,无论是基于潜在而庞大的置业客群,还是对未来房价的乐观预估,都客观反映了合肥置业的热度。

3、1月的成交均价同比增长14.05%,环比增长-3.41%,2万/㎡左右的均价表现已经持续半年多了,这样的表现倒也正常,当然,对比去年同期还是足以感慨一下如此高的增长幅度,另外,依照正常的楼市走向,今年合肥的均价大概率还有一定的上升幅度,当然这也要看接下来两个月的政策风向以及市场反应。

4、需要补充的是,因为1月以来合肥的调控政策明显收紧,很多购房者(包括投资客)很难在短期内获得购房资质,甚至存在有客户以及定好房子但因为资质问题而被迫退出,这将影响一定的成交量,可能会在下个月得到明显的反应。

02

合肥2020年12月成交面积全年最高!

全年成交均价上升趋势明显

2021年1月的新房供应面积70.25万方,与去年12月相比下降明显,但实际上也不算低了,除了不少新盘的正常入市节奏外,也是为了抓住一部分返乡置业客户。


数据来源:金刚石数据

1月份的成交面积88.27万方,也如该月的成交套数所示继续刷新高度。

下图所示的是从去年至今年的新房供应&成交、成交均价柱状图,近三个月的橙色图块表现相当醒目,始终维持高位,相比之下供应端十分不稳定。

数据来源:金刚石数据

我们知道,土地供应决定了住宅供应量,不过目前合肥的土地供应依然较为紧缺,前不久拍出了3宗地块,分别位于包河、瑶海、肥西,从结果来看,3宗地全部刷新了区域的竞自持记录,这意味着未来又是几宗高价新盘。

目前,官方还未公示今年的供地计划,前不久有流传今年大概会有8000多亩涉宅供地,只是于房价而言,降低的可能性几乎没有。

03

合肥2021年1月9区供应&成交数据

滨湖成交1416套,新站、滨湖成交千余套

我们来看2021年1月合肥9区的供应、成交情况:


数据来源:金刚石数据

供应方面,蜀山区以1206套领跑全市,经开区966套、包河区914套分列2、3名,至于滨湖、新站两个传统的供地大区,表现较一般,与瑶海、庐阳处于一个梯级。

需要说明的是,蜀山区的聚贤苑人才公寓、经开区的空港小镇的供应占去了相当的比重,这两个项目,前者的客户群体具有针对性,后者的目标群体相对有限。

成交方面,包河区以1416套的成交量领跑全市,如果有关注我们的周报其实就会发现,包河区的成交量已经较长一段时间都是前两名,且多次攀至首位,原因我们也多有重复,滨湖的客户外溢,包河的房价夯实、市场预期提升,当然,本月因为融创在包河再度拿地,可以已经奠定了包河今年的上升势头还在继续。


数据来源:金刚石数据

2、3名的新站、滨湖,虽然供应端较一般,但成交量依然稳定在千余套以上,传统置业大区并非浪得虚名。

值得一提的是,新站区最近又有两宗地挂出,将于3月份拍卖,新站区的土地供应稳定保障,今年来看,洼地的现状还将继续。

04

合肥2021年1月库存进一步减少

包河库存锐减,滨湖、高新新房任然不够卖

2021年1月的成交量继续刷新高度,库存自然进一步减少,如下表:

数据来源:金刚石数据

对比前几个月的存量面积,合肥的存量面积基本都在500万方左右及以上,而1月的存量直接锐减到409.68万方!

正如前面的成交供应数据所示,合肥1月的面积去化周期继续减少,考虑到接下来一个月进入农历春节,3月份的楼市或刚刚开启“小阳春”市场,去化周期还有下降的可能。

我们看下方的柱状图更加明显,去年以来,存量面积、去化周期一直保持下降趋势。


我们再看合肥9区的库存情况:


数据来源:金刚石数据

目前存量面积较多的是新站、瑶海,去化周期位居低位的则是高新、滨湖、包河。


数据来源:金刚石数据

瑶海、新站因为今年还将持续大量供地,存量、去化依然足够甚至可能有过剩情况,但也是好事,有利于稳定市场供应,稳定房价。

滨湖、包河、高新、经开的去化形势依然严峻,其中,滨湖、高新则是因供地不足所致,经开、包河今年预计会有不少供地,包河去年还有几宗新地块未入市,相对来说,能满足市场的一定需求。

值得一提的是,蜀山区今年会有不小体量的房源入市,集中在运河新城,也是今年颇有看点的板块。

05

合肥新房成交总价、面积段结构发布!

改善群体明显增加!

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度,能看到购房人群的结构变化,据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据,我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表:

数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据

整个1月合肥新房成交总价段中,占比最高的是200~240万的区间,其次是240~280万、160~180万、140~160万,如果大家翻看上期月报会发现,数值表现基本相同,这说明合肥新房市场的总价段结构已经趋于稳定。

2、其次是面积结构段图表:


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

90~100、100~110两个区间段成交量最高,属于首套置业、刚改置业以及投资客最为热衷的选择,与上月的表现也是相同。

此外,110以上,尤其是130、144平以上,成交量十足,足以看出合肥购房群体结构中高端改善客群的高比例,而这些客群多集中在滨湖、包河、庐阳等区。

06

1月,合肥最火楼盘曝光

国际小镇、阳光城檀悦、合景映月湾表现出众!

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,1月份,华侨城空港国际小镇在成交套数、成交面积两项指标中位居首位,阳光城檀悦在成交总额一栏中排名第一,而合景映月湾三项指标稳居第二。


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

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责任编辑:house41

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