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2021年2月合肥楼市销量数据报告总结

2021-04-29 16:05:52    来源:第一楼市 3380

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摘要:2021年2月合肥楼市销量数据报告总结

刚刚过去的2月,由于春节假期的缘故,较其它月份楼市活跃度不高,供应量有限,交易也不频繁,但这终究是暂时性的表现。事实上,开工以来,合肥楼市呈现强劲回升势头,本站摸底了滨湖、包河、庐阳、新站、肥西等多盘销售情况时发现,无房可售、高首付、全款等现象大量存在!

进入3月,传统的楼市小阳春已经来临,置业热度愈发高涨,不少纯新盘都在蓄势待发,运河新城首个开盘的上坤云栖麓以千人抢房的场面打响新春置业的头炮……

今天,我们就2月份月报数据,来谈谈当前及未来1~2个月的楼市走向、置业选择。

01

合肥2月卖房4696套,成交均价1.85万/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,2021年2月,合肥商品房住宅成交4696套(不含别墅成交33套),普通住宅的成交均价18456.94元/㎡。


数据来源:金刚石数据

1、春节前夕,本站也摸底了合肥各大楼盘,大多数都能做到每天都有人员值班,而从节后的反应来看,除了初一、初二基本没人外,其余几天或多或少都有客户到访。

2、此外,今年因为鼓励推行“就地过年”,一定程度上促动了一些人群的买房意愿,前不久央视也做过相关节目,安居客春节置业数据也有所体现。当然,还有传统的“返乡置业”需求,合肥也有一些楼盘针对性的推出了购房优惠政策,比如文一、恒泰。

3、上述铺垫其实意在表达两点:其一,原有性的购房需求大量存在,而在春节期间,很多人可能正是因为与亲戚、朋友的聚会中谈到楼市、房价,从而加深了买房决心;其二,春节后合肥市场的快速升温,很大程度上是基于上述原因。

4、回到数据本身,事实上,对比过去半年来的月度数据,2月份的成交套数与去年8月不相上下,而且对比去年1月(含春假期间)的3333套成交量,今年的成交量增幅相当明显。


数据来源:金刚石数据

5、至于成交均价方面,2月18456.94元/㎡较此前有所下降,这其中的原因,比如滨湖、包河、庐阳等去年成交量大的项目大多已是无房可售,以及还有新站毓秀雅园人才公寓、华侨城空港小镇等较低价的项目集中网签,相对拉低成交均价。


数据来源:金刚石数据

5、上面的柱状&折线图很直观的反映了2月的数据,特别是供应量,不过最近的市场摸底了解,3月、4月楼市小阳春,合肥不少楼盘将新推房源,尤其是新房紧缺的滨湖,预计4月中下旬到5月,会有一波新房供应,买房人需及早关注。

02

合肥2021年2月9区供应&成交数据

包河、新站成交双双破千!

我们来看2021年2月合肥9区的供应、成交情况:


数据来源:金刚石数据

1、供应方面,包河以714套领跑全市,但较之前几个月也确实不多,瑶海316套、滨湖301分列2、3名。经开、高新依旧是新房紧缺,蜀山2月虽是0供应,不过上坤云栖麓的首开也预示着运河新城其余3个项目将逐一登场,供应量预计会集中爆发。

2、成交方面,新站1104套、包河1045套,是全市唯二成交破千的区域,不负置业热区之名,下图所示,这两个区可谓齐头并进。


数据来源:金刚石数据

3、相较于新站区的楼盘众多,包河在去年连续多个月成交迅猛的态势下,如今新房供应也存在供不应求情况,也导致了高首付、全款现象,另外,纯新盘招商东望府、融创滨湖湾目前热度极高,据了解,全款客户比例很高。

4、值得一提的是,本周即将打响的合肥土拍,将有10宗地出让,面积共计874.41亩,我们也对一些高价值地块进行了航拍和实际探访。新年后的首场土拍,各方面意义非凡,敬请期待!

03

合肥2021年2月库存进一步减少

滨湖只够卖3个月,包河、高新加速锐减

2021年2月的成交量虽不算太高,但供应量也很低,使得库存自然进一步减少,如下表:


数据来源:金刚石数据

目前,合肥的存量面积已经跌破500万方以下,面积去化周期较上月又有小幅减少,为6.45个月。

3月楼市市场全面开启,供应量会形成爆发,但去化也一并保持,合肥整体的供应量可能还有收缩情况,下方柱状图的曲线表现很明显,存量面积、去化周期一直下滑。


我们再看合肥9区的库存情况:


数据来源:金刚石数据

目前存量面积较多的是新站、瑶海,政务区的数据不能反映实际情况,大家知道就行,去化周期处于低位的是滨湖、包河、高新、经开。


数据来源:金刚石数据

在供地方面,瑶海、新站今年还将有大量供地入市,但滨湖、高新供地依然紧缺,滨湖倒是有几宗地此前已经在规划局公示,但具体出让时间未定,政务区今年或有一宗小幅住宅地,当然并不能满足市场需求,但也是政务近年来唯一的住宅地,必将是聚焦所在。

当然,今年最有看头,政府投入资源最多的当然还是运河新城、东部新中心。

04

合肥新房成交总价、面积段结构发布!

改善群体明显增加!

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度,能看到购房人群的结构变化,据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据,我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表:


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

整个2月合肥新房成交总价段中,占比最高的是200~240万的区间,其次是240~280万、160~180万、280~320万。200万以上已成为合肥普通刚需的承受范围了。

2、其次是面积结构段图表:


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

100~110、120~130两个区间段成交量最高,前者多是小三房,也是合肥目前主流户型设计,居住体验好,相对总价控制不错;后者则体现了合肥改善置业群体比例增多。

05

2月,合肥最火楼盘曝光

国际小镇、中海上东区表现出众!

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,2月份,毓秀雅园、华侨城空港小镇、中海上东区在成交套数、成交面积两项指标中都进入了前三,整体上,包河的项目进入TOP10的比例较多。


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

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责任编辑:house41

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