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2021年4月合肥楼市销量数据报告总结

2021-05-06 09:52:34    来源:第一楼市 3148

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摘要:2021年4月合肥楼市销量数据报告总结

2021年4月,因为4月6日的调控新政,注定被写入合肥楼市大事件,并且因调控的精准和针对性,在房住不炒的主基调下,我们可以看到未来很长时间合肥楼市的大趋势,具有里程碑意义。

01

合肥4月卖房6908套,成交均价1.79万/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,2021年4月,合肥普通住宅成交6908套(不含别墅成交66套),普通住宅的成交均价17937.89元/㎡。


数据来源:金刚石数据

1、4月份合肥市场住宅成交6908套,相较于3月份的7065套成交量,差距微弱,说明了合肥楼市的热度仍保持着很好的延续性,“金三银四”成色十足,某种程度上,调控的出台有其必要性和及时性。

2、4月成交均价1.79万/㎡,较前几个月下调明显,主要原因在于今年以来新房成交主力热区集中转向新站、瑶海等区域,去年成交量一直走高的包河、滨湖,其房源在一轮轮的去化中逐渐减少,供不应求现象加剧。

3、不过,从另一方面来说,如“瑶新北”这样的房价洼地,虽也一直是刚需成交主力区域,但随着合肥整体楼市板块的轮动,市场预期、购房者的认知不断提高,板块内新房走量得到了进一步提速。

4、但不可忽视的是,由于这种轮动也带来了土地市场的进一步增长,比如新站、长丰最近拍出的几宗地,竞自持屡创新高,等到这些地块今后入市,势必会转嫁一部分成本到购房者。

4、与市场的热度相较而言,4月的新房供应明显不足,供应套数仅有2572套,对比前几个月仅比2月(含春节假期)稍多,供应与去化的此消彼长,进而导致了去化周期的进一步下降。


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

5、但情有可原,因为调控新政及后续摇号细则的推出,合肥的开发商需要先学习新的规则再组织登记、开售,最近一周已经有10多个楼盘开放登记,预计到5月上旬左右,合肥将迎来新政后的第一批新房供应潮。

02

合肥2021年4月9区供应&成交数据

新站2043套成交强势领跑,包河、瑶海均破千!

我们来看2021年4月合肥9区的供应、成交情况:


数据来源:金刚石数据

1、前面已经说过,因为新政影响,基本上4月下半月合肥新房都是断档主状态,而从数据来看,新站1205套供应量最高。

2、成交量方面,新站以2043套雄踞全市,包河1166套、瑶海1086套位居2、3名,但距离新站差距不小,下面这张图表现的更为明显,新站真可谓一枝独秀。


数据来源:金刚石数据

3、新站如此之火的原因不用多赘述了,事实上,接下来我们还会继续看到新站更为亮眼的表现。

4、与此同时,我们来看合肥9区库存情况:


数据来源:金刚石数据

目前存量面积较多的是新站、瑶海,但在高去化形势下,6个多月的去化周期也不算长,滨湖、高新、经开、包河的去化周期更是只有2个多月,整体上,供不应求持续加剧。


数据来源:金刚石数据

5、按照合肥集中供地计划,很可能会在5月迎来第一批集中供地,最近一周包括重庆、广州等地,也已经完成了首轮集中供地出让,当然,短期内我们还是要面临新房紧缺的局面。

6、值得一提的是,参看重庆、广州的集中供地结果,甚至出现了“地王”,拍卖价和热度之高令人意外,这说明了开发商拿地的渴求程度,而同时我们也看到了央企开发商的实力,在集中供地政策下确实很强势,某种程度上更是推高了土地价格。

合肥因为土地限价的缘故,不会出现“地王”,但竞自持的政策依然存在隐形的土地实际价格增长,不论如何,届时就能看清了。

03

合肥新房成交总价、面积段结构发布!

改善群体明显增加!

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度,能看到购房人群的结构变化,据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据,我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表:

数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据

4月合肥新房成交总价段中,占比最高的是200~240万(19%),其次是120~140万(13%)、140~160万(11%)、160~180万(11%)。

2、面积结构段图表:


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

90~100(21%)最多,100~110、120~130两个区间段分别为17%,这说明小三房已经稳居当新房成交主流选择,此外刚改群体也已经成为不可忽视的主力客群。

05

4月,合肥最火楼盘曝光

皖投新悦里、琥珀东华府、龙湖光年表现出众!

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,4月份,皖投新悦里、琥珀东华府、龙湖光年等盘都排在前列,新站的楼盘上榜频率较高。


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

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责任编辑:house41

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