2021年4月合肥楼市销量数据报告总结

2021年4月，因为4月6日的调控新政，注定被写入合肥楼市大事件，并且因调控的精准和针对性，在房住不炒的主基调下，我们可以看到未来很长时间合肥楼市的大趋势，具有里程碑意义。

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合肥4月卖房6908套，成交均价1.79万/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示，2021年4月，合肥普通住宅成交6908套（不含别墅成交66套），普通住宅的成交均价17937.89元/㎡。

数据来源：金刚石数据

1、4月份合肥市场住宅成交6908套，相较于3月份的7065套成交量，差距微弱，说明了合肥楼市的热度仍保持着很好的延续性，“金三银四”成色十足，某种程度上，调控的出台有其必要性和及时性。

2、4月成交均价1.79万/㎡，较前几个月下调明显，主要原因在于今年以来新房成交主力热区集中转向新站、瑶海等区域，去年成交量一直走高的包河、滨湖，其房源在一轮轮的去化中逐渐减少，供不应求现象加剧。

3、不过，从另一方面来说，如“瑶新北”这样的房价洼地，虽也一直是刚需成交主力区域，但随着合肥整体楼市板块的轮动，市场预期、购房者的认知不断提高，板块内新房走量得到了进一步提速。

4、但不可忽视的是，由于这种轮动也带来了土地市场的进一步增长，比如新站、长丰最近拍出的几宗地，竞自持屡创新高，等到这些地块今后入市，势必会转嫁一部分成本到购房者。

4、与市场的热度相较而言，4月的新房供应明显不足，供应套数仅有2572套，对比前几个月仅比2月（含春节假期）稍多，供应与去化的此消彼长，进而导致了去化周期的进一步下降。

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

5、但情有可原，因为调控新政及后续摇号细则的推出，合肥的开发商需要先学习新的规则再组织登记、开售，最近一周已经有10多个楼盘开放登记，预计到5月上旬左右，合肥将迎来新政后的第一批新房供应潮。

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合肥2021年4月9区供应&成交数据

新站2043套成交强势领跑，包河、瑶海均破千！

我们来看2021年4月合肥9区的供应、成交情况：

数据来源：金刚石数据

1、前面已经说过，因为新政影响，基本上4月下半月合肥新房都是断档主状态，而从数据来看，新站1205套供应量最高。

2、成交量方面，新站以2043套雄踞全市，包河1166套、瑶海1086套位居2、3名，但距离新站差距不小，下面这张图表现的更为明显，新站真可谓一枝独秀。

数据来源：金刚石数据

3、新站如此之火的原因不用多赘述了，事实上，接下来我们还会继续看到新站更为亮眼的表现。

4、与此同时，我们来看合肥9区库存情况：

数据来源：金刚石数据

目前存量面积较多的是新站、瑶海，但在高去化形势下，6个多月的去化周期也不算长，滨湖、高新、经开、包河的去化周期更是只有2个多月，整体上，供不应求持续加剧。

数据来源：金刚石数据

5、按照合肥集中供地计划，很可能会在5月迎来第一批集中供地，最近一周包括重庆、广州等地，也已经完成了首轮集中供地出让，当然，短期内我们还是要面临新房紧缺的局面。

6、值得一提的是，参看重庆、广州的集中供地结果，甚至出现了“地王”，拍卖价和热度之高令人意外，这说明了开发商拿地的渴求程度，而同时我们也看到了央企开发商的实力，在集中供地政策下确实很强势，某种程度上更是推高了土地价格。

合肥因为土地限价的缘故，不会出现“地王”，但竞自持的政策依然存在隐形的土地实际价格增长，不论如何，届时就能看清了。

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合肥新房成交总价、面积段结构发布！

改善群体明显增加！

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据，我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表：

数据来源：金刚石数据

4月合肥新房成交总价段中，占比最高的是200~240万（19%），其次是120~140万（13%）、140~160万（11%）、160~180万（11%）。

2、面积结构段图表：

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

90~100（21%）最多，100~110、120~130两个区间段分别为17%，这说明小三房已经稳居当新房成交主流选择，此外刚改群体也已经成为不可忽视的主力客群。

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4月，合肥最火楼盘曝光

皖投新悦里、琥珀东华府、龙湖光年表现出众！

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示，4月份，皖投新悦里、琥珀东华府、龙湖光年等盘都排在前列，新站的楼盘上榜频率较高。

数据来源：金刚石数据

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