2021年5月合肥楼市销量数据报告总结

2021年5月，合肥楼市新政满月，滨湖、高新、经开、包河等多区域热门楼盘相继上市，新房市场供应房源也相应增多。置业者纷纷加入“打新”队伍，多盘登记人数远远超过入市房源量。因此，在本月里，多家楼盘触发摇号，合肥新房市场在真正意义上进入了摇号时代。

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合肥5月卖房3575套，成交均价1.78万/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示，2021年5月，合肥普通住宅成交3575套（不含别墅成交38套），普通住宅的成交均价17863.58元/㎡。

数据来源：金刚石数据

1、5月份合肥市场住宅成交3575套，相较于4月份的6908套成交量，两者之间存在明显差距，如果仅从成交套数上看，合肥新房市场的楼市热度有所降低。但是，在实际的表现中，5月迎来了合肥首轮打新潮，滨湖、高新、包河等热门楼盘上市或加推，置业者登记人数远远超过房源量。

2、5月成交均价1.78万/㎡，与此前几个月的成交均价相比，下降的趋势依然在继续。虽然在本月滨湖、高新、经开等区域的楼盘相继入市，但是目前主力供应区域依然集中在新站、瑶海等区域，而滨湖、高新等区域，随着一轮又一轮的房源供应，土地供应出现断档，房源量已经不能满足需求量。

3、目前而言，新站、瑶海等区域供应量相对充足，但是随着滨湖、高新、经开等区域房源量不断减少，如果在土地供应方面不及时，这类区域将出现新房无房可售的现象。届时，置业者主力购房市场进入到新站、摇号等区域，也会加速此类区域的房源去化速度。

4、不过好在接下来的土拍中，蜀山、包河、滨湖、庐阳等区域将迎来供地，对区域新房房源有一定的补给作用，只是如果考虑到上市时间，短期内新房市场供不应求的局面还是难以改变。

4、5月份，合肥新房供应套数5161套，与四月份相比存在明显的回升现象。进入到5月份，合肥新政的全部内容已基本公布，合肥各开发商对新政也有了基本理解，在经历了4月份短暂调整后，5月份各区域也迎来了新房供应，上市的房源量也越来越多。

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

5、虽然，新房的供应套数有所增加，但是在成交上却呈现下降的趋势，这其中原因在于合肥进入摇号时代后，每一个置业者只能登记一个项目，待登记项目流程全部完毕后方可登记其他项目。

5月份，合肥迎来了首批打新楼盘，近2万置业者参与其中，但是房源量却少之又少，初略估计或有近1.8万人淘汰，也就是说市场上对于同期登记的其他楼盘，在需求量上整体上减少了1.8万人，所以在各楼盘登记情况公布时能看到，热门楼盘登记火热，其他楼盘却出现了房源量比登记人数多的情况。

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合肥2021年5月9区供应&成交数据

新站1121套成交领跑，包河1530套供应第一

我们来看2021年5月合肥9区的供应、成交情况：

数据来源：金刚石数据

1、本月，新站区成交量依然位列第一，为1121套，但是相较于4月份1205套成交房源，成交量呈现了下降的趋势。

2、与此同时，与4月相比，包河、瑶海两大区域成交量也出现了不同幅度的下降，但在供应量方面，包河区本月供应1530套，超过新站，位列第一。

数据来源：金刚石数据

3、与此同时，我们来看合肥9区库存情况：

数据来源：金刚石数据

目前存量面积位居前三的分别是新站、包河、瑶海三大区域，不过由于市场热度的原因，三大区域的去化周期最长也不足6个月，滨湖、经开、庐阳等的去化周期剩余3个多月，高新更是不足3个月，新房供不应求的局面依然严峻。

数据来源：金刚石数据

5、按照合肥集中供地计划，高新区在首次集中供地虽有超219亩地，但是由于地块的特殊性，对于普通置业者而言还是没有选择空间，还是需要等待第二轮、第三轮土地计划的出炉。

6、此外，从合肥集中供地规则上看，虽然在接下来的时间里各区域的土地或都会相继上市拍卖，但是出售时间或将在明年，也就是说，合肥新房市场今年的格局或已经成型，对于今年置业新房的购房者而言，在选择空间上或许不会扩大，有可能还会越来越小。

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合肥新房成交总价、面积段结构发布！

改善群体明显增加！

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据，我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表：

5月合肥新房成交总价段中，占比最高的是200~240万（19%），其次是180~200万（12%）、120~140万（12%）、160~180万（11%）。

2、面积结构段图表：

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

90~100（25%）最多，其次120~130（17%）、100~110（15%），这说明小三房已经稳居当新房成交主流选择，此外刚改群体也已经成为不可忽视的主力客群。

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5月，合肥最火楼盘曝光

金隅大成郡、力高大发君御天下、公园万象表现出众！

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示，5月份，金隅大成郡、力高大发君御天下及公园万象等盘都排在前列，新站、包河两区域楼盘上榜频率较高。

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

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