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2021年5月合肥楼市销量数据报告总结

2021-06-03 18:26:51    来源: 第一楼市 2160

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摘要:2021年5月合肥楼市销量数据报告总结

2021年5月,合肥楼市新政满月,滨湖、高新、经开、包河等多区域热门楼盘相继上市,新房市场供应房源也相应增多。置业者纷纷加入“打新”队伍,多盘登记人数远远超过入市房源量。因此,在本月里,多家楼盘触发摇号,合肥新房市场在真正意义上进入了摇号时代。


01

合肥5月卖房3575套,成交均价1.78万/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,2021年5月,合肥普通住宅成交3575套(不含别墅成交38套),普通住宅的成交均价17863.58元/㎡。


数据来源:金刚石数据

1、5月份合肥市场住宅成交3575套,相较于4月份的6908套成交量,两者之间存在明显差距,如果仅从成交套数上看,合肥新房市场的楼市热度有所降低。但是,在实际的表现中,5月迎来了合肥首轮打新潮,滨湖、高新、包河等热门楼盘上市或加推,置业者登记人数远远超过房源量。

2、5月成交均价1.78万/㎡,与此前几个月的成交均价相比,下降的趋势依然在继续。虽然在本月滨湖、高新、经开等区域的楼盘相继入市,但是目前主力供应区域依然集中在新站、瑶海等区域,而滨湖、高新等区域,随着一轮又一轮的房源供应,土地供应出现断档,房源量已经不能满足需求量。

3、目前而言,新站、瑶海等区域供应量相对充足,但是随着滨湖、高新、经开等区域房源量不断减少,如果在土地供应方面不及时,这类区域将出现新房无房可售的现象。届时,置业者主力购房市场进入到新站、摇号等区域,也会加速此类区域的房源去化速度。

4、不过好在接下来的土拍中,蜀山、包河、滨湖、庐阳等区域将迎来供地,对区域新房房源有一定的补给作用,只是如果考虑到上市时间,短期内新房市场供不应求的局面还是难以改变。

4、5月份,合肥新房供应套数5161套,与四月份相比存在明显的回升现象。进入到5月份,合肥新政的全部内容已基本公布,合肥各开发商对新政也有了基本理解,在经历了4月份短暂调整后,5月份各区域也迎来了新房供应,上市的房源量也越来越多。


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

5、虽然,新房的供应套数有所增加,但是在成交上却呈现下降的趋势,这其中原因在于合肥进入摇号时代后,每一个置业者只能登记一个项目,待登记项目流程全部完毕后方可登记其他项目。

5月份,合肥迎来了首批打新楼盘,近2万置业者参与其中,但是房源量却少之又少,初略估计或有近1.8万人淘汰,也就是说市场上对于同期登记的其他楼盘,在需求量上整体上减少了1.8万人,所以在各楼盘登记情况公布时能看到,热门楼盘登记火热,其他楼盘却出现了房源量比登记人数多的情况。

02

合肥2021年5月9区供应&成交数据

新站1121套成交领跑,包河1530套供应第一

我们来看2021年5月合肥9区的供应、成交情况:


数据来源:金刚石数据

1、本月,新站区成交量依然位列第一,为1121套,但是相较于4月份1205套成交房源,成交量呈现了下降的趋势。

2、与此同时,与4月相比,包河、瑶海两大区域成交量也出现了不同幅度的下降,但在供应量方面,包河区本月供应1530套,超过新站,位列第一。


数据来源:金刚石数据

3、与此同时,我们来看合肥9区库存情况:


数据来源:金刚石数据

目前存量面积位居前三的分别是新站、包河、瑶海三大区域,不过由于市场热度的原因,三大区域的去化周期最长也不足6个月,滨湖、经开、庐阳等的去化周期剩余3个多月,高新更是不足3个月,新房供不应求的局面依然严峻。


数据来源:金刚石数据

5、按照合肥集中供地计划,高新区在首次集中供地虽有超219亩地,但是由于地块的特殊性,对于普通置业者而言还是没有选择空间,还是需要等待第二轮、第三轮土地计划的出炉。

6、此外,从合肥集中供地规则上看,虽然在接下来的时间里各区域的土地或都会相继上市拍卖,但是出售时间或将在明年,也就是说,合肥新房市场今年的格局或已经成型,对于今年置业新房的购房者而言,在选择空间上或许不会扩大,有可能还会越来越小。

03

合肥新房成交总价、面积段结构发布!

改善群体明显增加!

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度,能看到购房人群的结构变化,据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据,我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表:

数据来源:金刚石数据

5月合肥新房成交总价段中,占比最高的是200~240万(19%),其次是180~200万(12%)、120~140万(12%)、160~180万(11%)。

2、面积结构段图表:

数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据

90~100(25%)最多,其次120~130(17%)、100~110(15%),这说明小三房已经稳居当新房成交主流选择,此外刚改群体也已经成为不可忽视的主力客群。

04

5月,合肥最火楼盘曝光

金隅大成郡、力高大发君御天下、公园万象表现出众!

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,5月份,金隅大成郡、力高大发君御天下及公园万象等盘都排在前列,新站、包河两区域楼盘上榜频率较高。


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

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责任编辑:house41

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