2021年7月合肥楼市销量数据报告总结

刚刚过去的7月，合肥楼市的运行波澜不惊，有和光尘樾登记这样的热度很高的楼盘，也有一些上了分销、登记人数仅个位的楼盘，整个市场沉淀下来后，我们也看到了一个更为真实、更加分化的楼市。

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合肥7月卖房6217套，成交均价1.79万/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示，2021年7月，合肥普通住宅成交6217套（不含别墅成交95套），普通住宅的成交均价17899.25元/㎡。

数据来源：金刚石数据

与6月份3000多套的住宅成交量相比，合肥7月的住宅成交套数差不多涨了一倍，原因也很简单，6月份的“打新潮”后，一批楼盘逐个网签备案，数据增幅自然明显，相比之下，7月登记的楼盘确实很少，尤其是能够触发摇号的楼盘更是不多，甚至某些此前需要摇号的楼盘，譬如上坤云栖麓，新批次登记的房源未能触发，这也使得新一批购买的业主不会被限售3年，不知道此前购房者的心态如何~

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

7月成交均价1.79万/㎡，基本与过去几个月的成交均价保持在一定的区间内上下波动。

需要知道的是，今年以来，合肥的住宅成交多集中于新站、瑶海等价格并不高的区域，包括蜀山也是运河新城占了成交的大头，这些区域的成交量一定程度上拉平了整个合肥的住宅成交均价。

但值得注意的是，平均后的1.8万/㎡左右的价格其实也并不低，这也意味着新站、瑶海的整体价格是抬升了的，譬如新站最近在售的锦绣云庭、嘉裕尚里，价格差不多都在1.65万~1.7万左右，一直在放风的奥体公园，甚至据说要卖2万/㎡，还有中海熙园、乐富强观悦台，预计也都在1.7万以上。

所以，随着一批纯新盘的入市，以及在未来1.~1.5年内陆续开卖的来自集中供地中的纯新地块，合肥的限价体系更新，房价踏入新台阶，这是大家需要注意和面对的事实。

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合肥7月9区供应&成交数据

新站2289套成交强势领跑！

我们来看2021年7月合肥9区的供应、成交和库存情况：

数据来源：金刚石数据

没有悬念，新站区以2289套的成交量强势领跑，其它各区的成交量均未能上千，包河949套、庐阳672套、瑶海617套位居其后，经开、高新的成交量可以看出其库存的紧张状态，毕竟也确实快断档了。

成交均价方面，滨湖2.3万/㎡排第一，包河2.26万/㎡位居第二，新站区目前还维持在1.4万/㎡左右的均价，但实际上，比如前不久新备案的1.3万/㎡的合肥雅郡，已经是新站为数不多的低价楼盘了，其购买难度也是急剧上升。

数据来源：金刚石数据

如上图所示，新站区的数据几乎一枝独秀，其它各区的柱状表现都是成交方面，供应端的形势非常严峻。

我们来看合肥9区库存情况：

数据来源：金刚石数据

除了政务区不做讨论外，其它各区的去化周期都跌到6个月以下，高新的去化周期不足3个月，甚至连新站这种供应量较多的区域，但因为去化量大，整体的去化周期也只有3.59个月了。

数据来源：金刚石数据

我们知道，相较于库存的紧缺情况，供应端在短期内确实很那保证大量、足够的房源上架，因为集中供地的销售政策，在未来1~2年内都要面临这样的困境，这必然也会给市场带来很多不确定的因素。

日前合肥也完成了一场土拍，肥西、长丰、巢湖的地块顺利完成了出让，其中肥西地块拍到了竟配建租赁阶段，长丰地块拍到了最后的摇号阶段，巢湖地块因为没有设限，经历了2个多小时的鏖战，溢价率高达90%。

所以说，我们看这些高溢价地块，各大房企的拿地成本，这些都会体现在未来的新房销售中，哪怕有限价，地下室不得计容，备案价差不得超过10%等要求，但肯定会有各种绑定销售政策。

当然，房企们因为各种限制政策，也都在平衡土储的需求与资金成本的压力，这是一个艰难的时期，在“房住不炒”的高压环境下，市场进入阵痛期，各方也在不断的博弈中。

值得关注的是，随着8、9月的第二批集中供地日期将要到来，我们还会看到6月份的火热场面吗？还是说真要降温了呢？

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合肥新房成交总价、面积段结构发布！

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度，能看到购房人群的结构变化，据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据，我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表：

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

7月合肥新房成交总价段中，占比最高的是140~160万（16%），整体来看，合肥7月的购房总价区间集中在140~240万。

2、面积结构段图表：

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

7月的购房面积段主力区间在90~100、100~110，刚需客群占据主流，小三房很吃香。

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7月，合肥最火楼盘曝光

海上明悦、滨湖湾、东望府表现出众！

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示，7月份，上坤云栖麓、璟宸天著、万橡府、金科郡、滨湖湾等盘都排在前列，新站、蜀山两区域楼盘上榜频率较高。

数据来源：金刚石数据

数据来源：金刚石数据

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