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2021年7月合肥楼市销量数据报告总结

2021-08-03 16:41:49    来源:第一楼市 4142

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摘要:2021年7月合肥楼市销量数据报告总结

刚刚过去的7月,合肥楼市的运行波澜不惊,有和光尘樾登记这样的热度很高的楼盘,也有一些上了分销、登记人数仅个位的楼盘,整个市场沉淀下来后,我们也看到了一个更为真实、更加分化的楼市。

01

合肥7月卖房6217套,成交均价1.79万/㎡

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,2021年7月,合肥普通住宅成交6217套(不含别墅成交95套),普通住宅的成交均价17899.25元/㎡。

数据来源:金刚石数据

与6月份3000多套的住宅成交量相比,合肥7月的住宅成交套数差不多涨了一倍,原因也很简单,6月份的“打新潮”后,一批楼盘逐个网签备案,数据增幅自然明显,相比之下,7月登记的楼盘确实很少,尤其是能够触发摇号的楼盘更是不多,甚至某些此前需要摇号的楼盘,譬如上坤云栖麓,新批次登记的房源未能触发,这也使得新一批购买的业主不会被限售3年,不知道此前购房者的心态如何~

数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据

7月成交均价1.79万/㎡,基本与过去几个月的成交均价保持在一定的区间内上下波动。

需要知道的是,今年以来,合肥的住宅成交多集中于新站、瑶海等价格并不高的区域,包括蜀山也是运河新城占了成交的大头,这些区域的成交量一定程度上拉平了整个合肥的住宅成交均价。

但值得注意的是,平均后的1.8万/㎡左右的价格其实也并不低,这也意味着新站、瑶海的整体价格是抬升了的,譬如新站最近在售的锦绣云庭、嘉裕尚里,价格差不多都在1.65万~1.7万左右,一直在放风的奥体公园,甚至据说要卖2万/㎡,还有中海熙园、乐富强观悦台,预计也都在1.7万以上。

所以,随着一批纯新盘的入市,以及在未来1.~1.5年内陆续开卖的来自集中供地中的纯新地块,合肥的限价体系更新,房价踏入新台阶,这是大家需要注意和面对的事实。

02

合肥7月9区供应&成交数据

新站2289套成交强势领跑!

我们来看2021年7月合肥9区的供应、成交和库存情况:

数据来源:金刚石数据

没有悬念,新站区以2289套的成交量强势领跑,其它各区的成交量均未能上千,包河949套、庐阳672套、瑶海617套位居其后,经开、高新的成交量可以看出其库存的紧张状态,毕竟也确实快断档了。

成交均价方面,滨湖2.3万/㎡排第一,包河2.26万/㎡位居第二,新站区目前还维持在1.4万/㎡左右的均价,但实际上,比如前不久新备案的1.3万/㎡的合肥雅郡,已经是新站为数不多的低价楼盘了,其购买难度也是急剧上升。

数据来源:金刚石数据

如上图所示,新站区的数据几乎一枝独秀,其它各区的柱状表现都是成交方面,供应端的形势非常严峻。

我们来看合肥9区库存情况:

数据来源:金刚石数据

除了政务区不做讨论外,其它各区的去化周期都跌到6个月以下,高新的去化周期不足3个月,甚至连新站这种供应量较多的区域,但因为去化量大,整体的去化周期也只有3.59个月了。

数据来源:金刚石数据

我们知道,相较于库存的紧缺情况,供应端在短期内确实很那保证大量、足够的房源上架,因为集中供地的销售政策,在未来1~2年内都要面临这样的困境,这必然也会给市场带来很多不确定的因素。

日前合肥也完成了一场土拍,肥西、长丰、巢湖的地块顺利完成了出让,其中肥西地块拍到了竟配建租赁阶段,长丰地块拍到了最后的摇号阶段,巢湖地块因为没有设限,经历了2个多小时的鏖战,溢价率高达90%。

所以说,我们看这些高溢价地块,各大房企的拿地成本,这些都会体现在未来的新房销售中,哪怕有限价,地下室不得计容,备案价差不得超过10%等要求,但肯定会有各种绑定销售政策。

当然,房企们因为各种限制政策,也都在平衡土储的需求与资金成本的压力,这是一个艰难的时期,在“房住不炒”的高压环境下,市场进入阵痛期,各方也在不断的博弈中。

值得关注的是,随着8、9月的第二批集中供地日期将要到来,我们还会看到6月份的火热场面吗?还是说真要降温了呢?

03

合肥新房成交总价、面积段结构发布!

合肥新房去化的总价段、面积段也是观察合肥房地产市场的一个有趣的维度,能看到购房人群的结构变化,据第一楼市数据研究院数据&金刚石的数据,我们来看下面的图及表格。

1、首先是成交总价段图表:

数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据

7月合肥新房成交总价段中,占比最高的是140~160万(16%),整体来看,合肥7月的购房总价区间集中在140~240万。

2、面积结构段图表:

数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据

7月的购房面积段主力区间在90~100、100~110,刚需客群占据主流,小三房很吃香。

04

7月,合肥最火楼盘曝光

海上明悦、滨湖湾、东望府表现出众!

据第一楼市数据研究院数据&金刚石显示,7月份,上坤云栖麓、璟宸天著、万橡府、金科郡、滨湖湾等盘都排在前列,新站、蜀山两区域楼盘上榜频率较高。

数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据

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责任编辑:house41

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