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打新必看!合肥44个纯新盘要来!包河中海明天登记,刚需58万起!

2021-08-05 15:55:58    来源: 2154

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摘要:

新政后,打新变得更加公平、透明,因此引来了一波又一波的打新潮。

但这却导致了另一个问题,打新难度增加。有的楼盘中签率甚至低到了百分之零点几。

在这种情况下,合肥还有哪些待入市纯新盘可以打新呢?

打新必看,合肥44个待入市纯新盘


距离上一波打新潮已经过去很长一段时间了,合肥是不是已经无新可打了呢?

别慌!这44个待入市的纯新盘即将解救房荒!

01

滨湖区

滨湖区目前有四大纯新盘等待入市,其中还包括了让人等了许久的佳兆业滨湖和鸣,以及在合肥首次集中土拍上卖出的三宗地。

1、滨湖和鸣

该项目首开的消息从四月传到了八月,但还是没有等到它开盘。

其实也不难理解,当初土拍时为了拿到这块地,开发商不断抬高自持面积,加上后来新政出台,导致了现在这个骑虎难下的局面。

由于该盘可售房源只有1栋11F小高层和8栋8F小洋房,户型有120㎡、130㎡以及143㎡,总计300多套,小高层无疑会很抢手,入市遭抢!

2、置地BK202101地块

位于云谷路与万年埠路交口,环湖板块,占地75.62亩,其中居住地37.21亩,教育20.4亩,公园绿地及停车场用地18.01亩。

据透露,置地地块共规划四栋高层,面积在170平以上,房源非常有限。

3、建发BK202102号地块

该项目是省府板块一块待售新盘。占地101亩,商住混合用地,其中居住面积≤80%,估计居住地大约80.8亩。


不过建设进度比较缓慢,预计今年是无法入市的。

4、联发BK202103地块

项目位于云南路与嘉陵江路交口,金融板块,占地134.75亩,其中居住A55亩,居住B67亩,教育12.75亩。

同样的,该地块对于今年的房荒是起不到补仓作用的,今年下半年滨湖的打新,只能看佳兆业滨湖和鸣什么时候开盘了。

02

经开区

经开似乎一直都处在房荒的状态中,不过有两大待入市的纯新盘可以期待。

1、置地天玺

据说是终极改善项目,@合肥楼叔透露,规划设计大平层面积220-330㎡,总价约600万起。这注定不是一般人买得起的。

安徽置地以总价6亿元竞得经开区JK202101号地块,居住单价1350万元/亩,楼面价10124.95元/平米,溢价率8.87%。

据悉,置地经开JK202101地块已经开工,期待好消息的传来。

2、伟星经开地块

伟星以总价12.79亿元竞得隔壁的经开区JK202102号地块,居住单价1609万元/亩,居住楼面价12067.44元/平米,溢价率29.76%。竞自持面积50200㎡,成为目前合肥竞自持面积最高的地块。

03

新站区

对比以上只有三俩个纯新盘待入市的情况,新站就显得豪气的多,有八大纯新盘待入市。

1、招商奥体公园

招商奥体公园项目即将首开,首开87-142㎡精装洋房

放风价1.8万/㎡——2.1万/㎡左右。至于首付方面,目前也还未作要求,可能还要在具体价格出来之后再决定。

在新站奥体板块,隔壁就是要打造合肥首座45万方奥体TOD综合体。周边有地铁4号线、168中学东校区、安医大四附院、康桥国际学校、京东方数字医院等配套,地段也是首屈一指的。

2、中海熙园

中海以总价8.17025亿元竞得新站高新区XZ202101号地块,楼面价7616.63元/平米,竞自持面积28600㎡,放风价2.3+。

案名公布为中海熙园。

3、乐富强湖光秋色花园

乐富强总价6.52779亿元竞得新站高新区XZ202102号地块,楼面价7616.63元/平米,竞自持面积37400㎡。

案名公布为湖光秋色花园。

4、乐富强观悦台

今年5月底,乐富强正式将其竞得的XZ202102地块命名为乐富强观悦台。

今年三月,乐富强以单价914万元/亩竞得新站高新区XZ202102号地块,总价65277.88万元,楼面价7616.66元/㎡,溢价率28.73%。竞自持租赁面积达37400㎡。

5、佳兆业XZ202106号地块

今年6月,佳兆业以居住单价1104万元/亩竞得新站高新区XZ202106号地块,总价230110.84万元,住宅楼面价9200元/㎡%。

据悉,该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格13906元/㎡。

6、邦泰XZ202104地块

同一天,邦泰以1051万元/亩竞得位于新站高新区规划学林路以北、相城路以东的新站高新区XZ202104号地块,总价82724.21万元,居住楼面价8758.29元/㎡,竞自持面积8200㎡。

7、城建XZ202105地块

同一天被拍卖的还有,新站高新区XZ202105居住用地被城建夺得,成交单价1058万元/亩,楼面价8816.62 元/平米,总价89686.66 万元,溢价率29.82%,配建租赁住房计容建筑面积18600㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格13509元/㎡。

8、文一朗书轩

6月3日,文一以单价1061万元/亩,总价7.38350亿元竞得新站高新区XZ202103号地块,并将其命名为,文一朗书轩。

不过,新站的03、04、05地块为连体地块,总面积233.07亩,位于职教城东板块,近的楼盘仅有美的金科郡、禹洲嘉誉尚里、金辉锦绣云庭。

未来预计入市价方面,毛坯限价1.35万/㎡,加精装2000~2500元/㎡,预计入市价在1.5万/㎡以上。

04

蜀山区

蜀山也有5大纯新盘等待入市,其中小庙做出来不少贡献。

1、奥园意禾佶第

意禾佶第预计八月底开盘,最大的亮点在于安医大附小+50中双学区。

拟新建3栋高层,1栋24F,2栋27F,规划535户。其中对外出售的仅1栋高层,层高24F。户型面积约为60㎡,总计约240套。其余两栋均为安置房

2、高速时代书院

对于这个项目,大家更熟悉的应该是高速时代学府

目前项目规划还未最终确定,预计将供应2000余套房。

3、方远翰文院

作为方远首进合肥的作品,方远翰文院拟新建12栋洋房、小高层(8-17层)和配套用房(3层),将新添640套房源,其中商品住宅512户,自持租赁商品住房128户。

来源微博:@合肥图王

目前该项目城市展厅已开放,或将8月首开,建面约90-135㎡。

4、文一云湖轩

文一以总价5.5亿元竞得蜀山区SS202101号地块,居住单价1329万元/亩,居住楼面价11074.94元/平米,溢价率29.79%。竞自持面积28600㎡。

该项目命名为,文一云湖轩。

5、通和SS202105号地块

6月3日合肥首场集中土拍时,小庙的两块地都受到了房企的哄抢。最终,通和以单价995万元/亩,总价6.03965亿元竞得蜀山区SS202105号地块。

楼面价8291.63元/平米,溢价率29.22%。竞自持面积18200㎡。

6、旭辉SS202105号地块

同样幸运的还有旭辉,以995万元/亩竞得蜀山区SS202106号地块,总价74953.5万元,居住楼面价8291.63元/㎡,溢价率29.22%,竞配建面积22100㎡。

项目拟新建17栋住宅,分别为11栋小高层+6栋洋房,新添964套新房,同步修建一座18班幼儿园。

根据网曝消息,旭辉202106地块案名为旭辉运河公元。

05

包河区

受到滨湖的辐射,包河的新盘一直也比较受关注。

1、中海观园

从合肥市住房保障和管理局获悉,包河区中海观园G1幢、Y6幢 将于明日启动登记,132套房源即将首开。

据悉,刚需首付3成起,非刚需首付8成起。普通客户最低验资金额G1普通客户155万,刚需客户58万;Y6普通客户273万,刚需客户102万。

包河区纯新盘中海观园首次备案,备案G1#,装修高层,88套房源,均价20748.99元/㎡;备案Y6#,装修小高层,44套房源,均价22758.78元/㎡。

首开高层G1#,面积102-114㎡;小高层(11层)Y6#,面积135㎡。

2、中骏BH202103号

同样是在6.3集中土拍这天,中骏以单价1995万元/亩竞得包河区BH202103号地块,居住(B地块、E地块)楼面价13010.80元/平米,商业A地块楼面价1162.49元/平米,竞自持面积5.38万㎡。

3、中梁BH202102号地块,

中梁也以单价1740万元/亩,总价6.57372亿元竞得了包河区BH202102号地块,楼面价13049.93元/平米,溢价率27.47%。竞自持面积12500㎡。

06

庐阳区

庐阳区作为老城区似乎也已经沉寂了很长一段时间,不过预计很快就会有新消息传来。

1、康城LY202004地块

据合肥市自然资源和规划局公示,康城LY202004号地块规划终于公示了!

项目总计5栋,1栋(17F)+3栋(28F)+1栋(20F,共447户,但因为有292户安置房源,对外出售仅155套。

2、佳源誉和湾

前段时间,庐阳纯新盘佳源誉和湾规划出炉,项目拟新建8栋住宅,分别是7栋洋房和1栋高层(自持住宅),将新添380套新房(普通住宅户数174户,租赁住宅户数206户)

2021年3月5日,佳源以单价1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块,总价64479.61万元,楼面价16897.05元/㎡,溢价率29.39%。竞自持租赁面积达14600㎡。

3、佳源阅庐璟园

2021年6月3日,佳源以居住单价1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号地块,总价104168.90万元,竞配建租赁面积达24700㎡,住宅楼面价10295.45元/㎡,溢价率29.61%。该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格17456元/㎡。

不过目前该地块还没有新的消息传来。

07

瑶海区

由于早年间发展工业,瑶海区的楼市好像相比较起来,更加薄弱,但却是非常宜居的。

1、伟星玖玺台

项目位于裕溪路和钟油坊路交叉口,规划有11栋高层住宅约682户容积率2.2。

该项目算得上是东部新中心的首个住宅项目,户型建面约108㎡-126㎡。

2、伟星璞悦台

相比较伟星璞悦台这个名字,伟星长江赋好像更被人熟知一些。

该项目楼面价8018.14元/㎡,竞自持面积12200㎡。

3、城建瑶海YH202102号地块

这块地竞自持占比贼高,4.36万㎡的竞自持,A地块楼面价达到10034.95元/㎡。位置在省水泥厂地块,位置很好,还将代建幼儿园。

所以后期如果不加精装修加价卖的话,会很亏。

08

长丰县

最近两年,长丰县好像火起来了,特别是北城区,越来越多的房企驻扎。

1、上坤晶萃四季

上坤晶萃四季规划设计建面约89㎡揽境高层、建面约95㎡品质洋房。

具体会会给我们带来怎样的惊喜,还需不断去发掘...

2、和悦庐鸣

前段时间,北城纯新盘和悦庐鸣项目城市展厅在北城万达一楼正式开放。

根据规划公示项目拟新建18栋住宅,13栋洋房+5栋高层,总建筑面积104222.16平米,容积率1.8,绿地率40.01%。

其中高层建筑面积约78-88㎡;Y3#为6层洋房,Y1#、Y2#、Y5#、Y6#、Y7#、Y8#、Y9#、Y11#、Y13#、Y15#、Y17#、Y18#为11层小洋房,建筑面积约88-98㎡,均为毛坯交付。

该项目由安徽保利房地产开发有限公司、招商地产有限公司、合肥金地置业有限公司联合开发,安徽保利房地产开发有限公司为该楼盘的物业。

置业顾问透露,售楼部将于8月中开放,放风价1.3万/㎡-1.4万/㎡!

3、城建05地块、京冠06地块、信达07地块、华宇08地块

作为同一场土拍中竞得的各个地块,目前都没有什么新消息。

信达以单价827万元/亩,总价8.52802亿元竞得CF202107号地块,楼面价6891.63元/平米,溢价率30.03%。竞自持面积为30900㎡。

华宇以单价827万元/亩,总价5.78569亿元竞得 CF202108号地块,楼面价6891.63元/平米,溢价率30.03%。竞自持面积为2000㎡。

城建以单价208万元/亩,总价1.88677亿元竞得CF202105号地块,楼面价1559.99元/平米,溢价率30.00%。竞自持面积为30200㎡。

京冠以单价262万元/亩,总价1.39594亿元竞得CF202106号地块,楼面价2183.32元/平米,溢价率30.35%。竞自持面积7800㎡。

4、华地04地块

今年4月,华地以单价824万元/亩,总价8.58031亿元竞得长丰CF202104号地块,楼面价6866.63元/平米,溢价率29.97%。竞自持面积19800㎡。

5、文一桃李轩

文一桃李轩就是之前的CF202103号,位于双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北,东至吴王路,南至界洪路,西至蒙城北路,北至龙湖北路,占地82.97,容积率1.8。

前段时间据说爆出规划,将建设18栋住宅。

09

肥西县

由于靠近政务、经开的天然地理位置优势,肥西的楼市也是异常火热。不过,可能还需要再经历一段时间的房荒才能等到下面这两大纯新盘的入市。

1、金辉202109地块

在七月底的土拍上,金辉以单价1223万元/亩,总价11.03024亿元竞得肥西县FX202109号地块,楼面价9655.21元/平米,溢价率29.83%。竞自持面积15400㎡。

2、光明202108地块

而肥西的另一地块则被光明夺得。光明以单价1223万元/亩,总价11.93403亿元竞得肥西县FX202108号地块,楼面价9655.21元/平米,溢价率29.83%。竞自持面积10000㎡。

10

肥东县

在6.18的集中土拍中,肥东县共出让了八块土地,就是接下来待入市的四大纯新盘。

文一以单价845万元/亩,总价4.54441亿元竞得FD202101号地块,楼面价6337.47元/平米,溢价率30.00%。竞自持面积为17900㎡。

仅十天后,文一就公布了案名:文一未来轩

远洋以单价845万元/亩,总价5.07592亿元竞得FD202102号地块,楼面价7041.63元/平米,溢价率30.00%。竞自持面积为20000㎡。

中海以单价845万元/亩,总价6.40426亿元竞得FD202103地块,楼面价6337.47元/平米,溢价率29.40%。竞自持面积25200㎡。

当代以单价845万元/亩,总价5.22548亿元竞得FD2021 04地块,楼面价6337.47元/平米,溢价率29.40%。竞自持面积20600㎡。

结语


通过以上盘点我们不难发现,合肥目前还是处于一个“新房一房难求,二手房高不可及”的状态。

经开、高新等多地房荒依旧严重,政务区更是已断供几年。

不过像新站、北城等地区房源还算比较充足,受预算限制的可以考虑这两个区域,毕竟刚需福地的名头也不是吹出来的。

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责任编辑:第一楼市公众号

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