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中介太难了!经开168学区房多个小区0成交,还有房直降50万!

2021-09-11 12:22:24    来源: 1494

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摘要:


受新房打新、二手房指导价等因素的影响,合肥二手房市场出现了降温的现象,成交量出现了一定的下滑,市面上也有部分高价房源开始出现降价。那么,二手房市场真实表现到底如何?《直击二手房变局》,带你一探究竟。

经开的新房房荒,二手房市场表现也一片惨淡!

168学区房多个小区近90天0成交,还有房直降50万。置业者观望,中介转售商铺、公寓...

一、经开二手房降温!168学区房有房降50万

与滨湖、高新等热门区域相比,经开的市场关注度貌似并没有那么高,尤其是二手房市场,重点关注的也只是168学区房。

虽然经开的关注度不及滨湖、高新,但是在曾经一段时间里楼市也呈现出火热的态势。不过,目前的经开二手房市场也发生了一些改变。

01

168学区房多个小区0成交

还有房直降50万

说到经开区的二手房,不得不提的就是168学区房。从实探中了解到,168学区房成交量出现了明显的下滑,挂牌房源有所增加,大多置业者均保持者观望的心态。

从相关网站上也可以查询到,168玫瑰园学校曾经的热门小区绿城翡翠湖玫瑰园,90天的成交量为0,而挂牌量达到了49套。成交量为0的小区还有大学城博雅居,同学区的金星家园在三个月的时间里也仅成交1套

168中学玫瑰园东校区的代表小区,铜冠花园在90天内成交量为0经典华城近三个月的成交量也只有2套

市场行情不好,部分业主为了套现采取降价的方式尽快出售。经典华城小区一套3室的房源降价10万诚心出售,目前售价470万。

国耀一方城一套5室的房源降价50万,不过该房源户型面积较大,想要出售还是比较难的。国耀花半里也有2室的房源降价8万,降幅不大,但是从挂牌价上看还是具有一定的性价比。

经开的学区房,受取消直升和二手房指导价等政策影响,市场表现与之前相比确实出现了一些降温。并且,从目前的行情来看,大多想要置业经开学区房的购房者,基本上都在保持着观望的心态。

02

套现、打新、换学区

挂牌量有所增加

经开的二手房挂牌量相较于此前也有所增加,目前经开的二手房挂牌量达5116套

在这些卖房的业主中,其中一些业主了解到目前的市场,希望尽快将手头的房产资源套现,避免风险;也有些业主卖房只为进入滨湖等区域购房新房,改善置换;还有业主想为孩子提供更好的学区,将现有的学区房卖了。

当然,现在的市场行情,如果挂牌价没有明显的优势,想要快速将房子卖了也并不是容易的事。

03

房价被置业者接受

市场成交量才会多一些

当然了,并不是每一个小区市场表现都低迷。正大广场周边的小区在市场成交上就形成了比较鲜明的对比

华地润园小区在近三个月的成交量只有4套,该小区的挂牌价大多在2.7万/㎡左右。

东海花园、东海星城小区在三个月的时间里共成交房源17套,大多房源挂牌价在2万/㎡左右。

同样位于正大广场附近,虽然两大小区的品质存在一定的差距,但是在价格面前,房价相对较低的小区在市场上成交量也要多一些。

04

转售商铺、公寓

中介的日子不太好过

二手房市场行情不好,对于中介来说,现阶段比较难熬。在实探中了解到,一些门店为了止损只能转让,但是门店倒闭的消息倒是不多。

此外,由于现在的二手房难卖,中介只能将业务转到商铺、公寓或者新房上。但是据了解,商铺、公寓在市场上流动性也不高,做起来也比较难。

据悉,经开某小区周边约10家中介门店,在本月还未有一单成交

二、经开新房将迎来补仓!打新潮下,二手房市场或还将继续降温

经开目前的新房市场除了公园万象剩余少量底复产品之外,下半年值得期待的项目非置地、伟星莫属。

此外,在本月即将到来的土拍中,经开将迎来4宗地的供应。并且在此前供应的肥西两宗地,虽属于肥西产证,但是与经开区仅一路之隔。所以,经开区新房房荒的局面将会被打破,围殴来将有大量的新房源入市。

经开的新房市场发生变化,结合目前的政策来看,对二手房而言还会产生很大的影响:

1、置业者青睐打新,经开新房将有更多选择。在打新潮下,经开的新房市场未来提供了至少6个选择,当各大楼盘相继入市,置业者将会被新房市场所吸引,留在二手房市场的购房者或将更少。

2、二手房贷款周期长,买房难度大。与新房相比,二手房的贷款周期相对较长,而且在二手房指导价具体明细出台后,置业者能贷到的金额或将更少,对于置业者而言首付金额或将更高。

对于不急于置业的购房者而言,新房的性价比会更高。而市面上迫切需要买房的置业者并不多,所以二手房市场目前现状并不能得到改变。

3、未来在学区房上可能还将实行教师轮岗、多校划片等政策。实探中也了解到,购买经开的置业者大多以168学区房为主,这些政策实施可能还会使得置业者继续保持观望的心态。当置业者不参与市场交易时,二手房市场表现可能还是会比较低迷

在实探中也了解到,经开的置业人群与滨湖、高新等区域相比,自住群体相对而言还是更多一些。因此,只要不急于卖房,在房价变化上可能不算太大

对于想要置业经开二手房的购房者而言,目前各项政策正在落地,不急于置业的购房者还是可以保持观望的心态,了解二手房市场动态。

不过有一点想要提醒的事,市面上出现的捡漏房源,在选择时也还是要多多比较,避免高位接盘。

三、结语

从经开的二手房表现来看,虽然整体市场表现相对而言呈现出降温的现象,但是只要价格合适,还是能吸引置业者前来购房。

在当下的环境下,价格好像成为了置业者首要考虑的因素。

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责任编辑:第一楼市公众号

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