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持续降温!经开168学区房多个小区0成交,还有房直降47万!

2021-09-23 09:13:38    来源: 575

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摘要:

曾经受人追捧的优质房产,如今也失去了流通性!


经开168学区房多个小区0成交,还有房直降47万。这一次,业主该挺不住了...

一、168学区房多个小区0成交,有房直降47万


由于经开区新房基本无新房在售,置业者想要在经开安家,目前只能选择二手房。由于没有新房抢占市场,二手房按理说应该会相对而言好一些。但是,事实却并不是这样的。


人们选择经开的二手房,大多数置业对象是168学区房,但是从市场表现上看,成交表现有些低迷。


从相关二手房网站上可以直观的看到,168中学玫瑰园西校区的几个小区,如大学城博雅居、国耀一方城、碧湖蓝庭等小区成交量均为0。不过不可否认的是,在售的房源量其实也不算多。

此外168中学玫瑰园东校区,具有代表性的铜冠花园、国耀星达城等小区,挂牌量相对较多。但是市场成交量在近三个月的时间里也为0。

168中学玫瑰园南校区绿地滨湖印象、始信花园等小区,市场成交量也是非常低迷。

由于市场相对而言比较低迷,一些业主也将挂牌价降低了一些。如铜冠花园一套3室的房源,总价下降了47.5万国耀花半里的一套2室房源总价也降了15万,降价幅度较大的还有汇林园一套3室房源降价11万

不难看出,经开的部分挂牌房源在市场下行的环境下,价格开始出现了松动,主要原因在于:


1、经开学区房在“取消直升”和“二手房指导价”双重政策调控之下,降低了买房人的购买欲望,同时对部分业主的心理预期也有一定的影响。


从置业者的角度来看,在政策的调控之下,房价可能还会有所下探。因此,置业者观望心态比较明显。

从业主的角度来看,“取消直升”和“二手房指导价”让房产的价值有所下降,从而在心理上可能会降低预期。尤其是对于投资的业主而言,市场出现低迷,希望尽快将房产出售套现,从而降低挂牌房源,缩短成交周期。


2、新房打新潮的影响,置业者更青睐于新房市场。虽然经开目前暂无新房在售,但是在其他区域依然有新房可供选择。当置业者在经开选不到新房时,部分置业者将目光转移到其他区域,购房者外流。


由于新房与二手房在价格上存在一定的倒挂,不单单是经开区,其他各区二手房市场表现都出现了降温现象,置业者纷纷进入新房市场打新。

3、购买二手房的难度较大,贷款周期长。受银行贷款额度等方面的影响,想要购买二手房,置业者等待银行放款的周期较长,甚至部分购房者贷不了款。


此外,目前二手房指导价具体细则还未出炉,待指导价出炉之后,置业者能贷到的金额或许还会进一步缩小,这也就意味着首付金额的提高,在资金要求上可能会更大。


但是,还是需要提醒的是,虽然市场下行可能会使得诚心出售的房源增多,不过也要了解挂牌价是否依然偏高,以免高位接盘。

二、打新潮下,二手房市场或依然保持现状


在刚刚过去的土拍中,经开成功出让了三宗地,加上置地天玺和伟星JK202102号地块两大项目,经开有5大纯新盘等待上市

从这5大纯新盘的位置上看,置地天玺和伟星JK202102号地块靠近正大广场,周边的配套设施相对而言比较成熟。


皖投JK202112号地块靠近南艳湖、地铁站,华润JK202110号地块距离滨湖较近,可能会承接部分滨湖置业的外溢客户,招商JK202113号地块试点竞品质,周边的居住氛围相对浓厚。


此外,各大项目的开发商均具有一定的实力,在产品打造不会太差,也具有一定的打新价值,对置业者而言具有一定的吸引力


经开的新房市场发生变化,结合目前的政策来看,对二手房而言还会产生很大的影响:


1、置业者青睐打新,经开新房将有更多选择。在打新潮下,经开的新房市场未来提供了至少5个选择,当各大楼盘相继入市,置业者将会被新房市场所吸引,留在二手房市场的购房者或将更少。


2、未来在学区房上可能还将实行教师轮岗、多校划片等政策。购买经开的置业者大多以168学区房为主,这些政策实施可能还会使得置业者继续保持观望的心态。当置业者不参与市场交易时,二手房市场表现可能还是会比较低迷。

3、受市场表现、政策等方面的影响,市面上诚心出售的房源可能会有所增多,一些投资客户可能会降价出售,但是在降价幅度上可能不会太大。


所以,整体上看,经开二手房短期内可能依然会出现市场低迷的情况,短期内市场可能进入横盘阶段,如果市场一直保持降温的状态,市面上诚心出售的房源可能会有所增多,表现在价格上就是会有所松动。

对于置业者而言,在新房上,今年实现首开的或将以置地、伟星两大项目为主,这两大项目位置相邻,产品打造上也是偏改善为主,不过在户型设计上可能存在较大的差别,置业者可以根据自身的预算需求进行选择。此外,剩余的三大项目也会相继入市,可以多做比较。


不过,由于这5大项目均具有一定的性价比,置业者之间的竞争可能会比较大,具有一定的购买难度。


而置业经开二手房,目前各项政策正在落地,不急于置业的购房者还是可以保持观望的心态,了解二手房市场动态。


不过有一点想要提醒的是,市面上出现的捡漏房源,在选择时也还是要多多比较,避免高位接盘。

三、结语


无论是购买新房还是二手房,在置业时都需要综合考虑自身的资金预算、需求等种种因素。


虽然目前热门楼盘登记人数较多,不过结合二手房市场来看,未来可能存在转手周期过长的风险,在打新之路上,也要注意规避风险。

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责任编辑:第一楼市公众号

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