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阜阳6区23盘房价出炉!城南均价全破万,稳坐第一梯队!

2021-10-20 10:19:43    来源: 765

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近日,编者整理了阜阳9月份备案情况发现,今年比往年的“金九银十”备案量要少很多。土拍成交数量为“零”,整体楼市相对平淡!

根据阜阳市发改委数据,9月份阜阳市区共计备案2389套房源,相较于8月份的1661套,增加了728套,整体备案面积约26.8万方。

其中,住宅备案2178套,备案面积约25万㎡,备案均价约8555.13元/㎡!商业备案211套,备案面积约18335.34㎡,备案均价约26851.2元/㎡!

住宅方面,9月份阜阳市区住宅房源共计备案2178套,环比上月增加了602套!整体备案总面积约25万方,备案均价约8555.13元/㎡,环比上月(8月)下降了约2.3%。

从9月整体住宅备案均价上来看,基本只比上月下降了约2.3%左右!阜阳房价一直较为平稳。

01

城南新区

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城南新区,作为阜阳目前最火的区域,房价在阜阳五大片区中也是比较靠前的,基本都在9000+元/㎡朝上。

前不久,阜阳最新房价地图出炉,放眼看城南新区7个新盘房价,有的新盘住宅均价高达11347.7元/㎡!这价格,不得不说,在如今的城南已经较为普遍了~

其中,以石榴林语春晓备案房源的15#、16#来看,高层101毛坯房源单价为12920元/㎡,而这仅仅一套房的总价就高达139.6万元……看来城南房价的“领头羊”的位置再被夯实,未来发展前景不容小视!

图源:阜阳市发改委

别的不说,就说城南新区和全阜阳最顶级的市政配套的近距离,就能感觉到满满的底气。

更何况目前双清湾CBD也崛起,双核心、配套先行的前提下,城南新区真的想不火都难。

城南新区最为繁华的当属颍州万达广场,宝龙广场架起了城南新的蓝图。再加上置地星光荟购物中心、阜阳吾悦广场、华润万象里为三大商业综合体,一涵时光里、清河宋街两大特色商业街区。

另外,双清湾·水街宣传打造皖北首个滨水休闲街区,落位城南,年底有望开业!

02

颍州区

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颍州区,作为阜阳历史悠久的区域,片区改造正在陆续进行。

由于颍州区拥有完善的基础配套,无论是教育、医疗、还是商业配套,在阜城里面都是比较优质的,再加上市政配套大力扶持,颍州区未来发展前景深受开发商亲睐。

看一下颍州区在售的6个新盘房价,基本在8000——10000元/㎡徘徊,由于受楼栋、房源的约束,具体还看一房一价。

在前两年,阜阳市就组织召开《阜阳市城市修补与特色街区规划》专家评审会,会议最终形成专家审查意见,原则通过该规划方案。

《阜阳市城市修补与特色街区规划》由上海同济城市规划设计研究院有限公司编制,该规划以打造“颍州古城、颍淮水城、活力老城”为规划目标,涉及民生改善、风貌提升、老城修补、工业街区改造、历史建筑保护等方面内容。

阜阳老城修补规划范围以颍州古城为主,包括周边具备更新改造条件的区域,北至河滨路,东至胜利路、东方路、临泉路颍州中路一线,南至清河路、文峰公园、原府路、岭中路一线,西至颍西路、搬井路、小南关巷一线,面积约343公顷。

其中选取规划需要或具备更新改造条件的区域作为重点城市设计范围,面积约172公顷。

特色街区规划研究范围为城市总体规划确定的阜阳中心城区范围,重点包括潜在历史建筑,纺织厂、玻璃厂及制药厂、金种子酒厂、皮革厂等老旧工业厂区,面积约70.1公顷。

未来老城发展面貌将呈现完美的蜕变,前景也是一片美好!

03

颍泉区

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说起来颍泉区,近两年发展突飞猛进,说它是阜阳新发展的一匹黑马也不为过。

高铁北站的规划,给颍泉区插上了腾飞的翅膀,中梁、融信、丽丰……等大牌房企争先进驻,地价上涨的同时,也抬高了区域内的房价。

9月份,颍泉仅2盘备案。时代名门共计备案336套房源,整体均价7200元+/㎡。其中小高层最高单价达到9810元/㎡,这个性价比属实不错。

当然,泉北新区不是个简简单单的居住区,更是坐拥千百意、国贸等老市中心绝版资源,责任重大。

未来还会有越来越多的高楼地标拔地而起,是未来的历史文化中心、是重要经济中心,也是开发商的必争之地!

再加上万达广场撑起了泉北新城的商业门面,将进一步让区域繁华。

04

颍东区

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提及颍东区,自然少不了方圆荟、岳家湖、火车站…等地标性建筑。

细数颍东这些年的发展,三角洲城市地标拔地而起,开发商将锐利的眼光投放在此,像富力、世茂、碧桂园、世纪金源…等大牌房企的进驻,不自觉的抬升了区域价值,在看在售的新盘房价,均价在7000——10000元/㎡左右,房价也在悄悄的上涨……

颍东最突出的片区还看颍东新城,新区崛起速度之快,更是有着庞大的人口基数和消费需求。周边配套逐渐落地,像岳家湖生态公园助力,18万方世纪金源购物中心,包含餐饮、娱乐、服饰、影院、超市等多种业态,可以满足周边业主吃喝玩乐购的一站式需求。

05

经开区

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经开区,一直致力于打造国家级开发区,未来发展空间很大。

经开区作为产业聚集区,今年又集中开工了14个项目,总投资27.88亿元,招商引资、项目建设是区域内的重点工作,并且加速工业企业转型升级,为阜阳经济发展做出了巨大贡献。

不过,区域内的房价也不是很高,从区域房价来看,房价多在6000、7000元/㎡徘徊,不过新城云昱东方此次备案了44套住宅,均价竟然4800元/㎡+起,可以说是十分适合区域内刚需者入手了。

根据规划,复兴大道南侧衔接颍淮大道,北连新安路,整体通车后,从经开区到城南新区将更为便捷。

另外,根据《阜阳经济开发区毗邻园区体制改革产业融合创新发展实施意见》,颍州区已经开始接手京九路街道各项社会事务,现已对京九路街道脱贫攻坚、文明创建、社区管理、农业农村、民政民生、安全生产、环境保护等工作进行了全面接管。目前,教育移交工作正在推进当中。下一步,颍州区将继续积极协调有关单位推进区划调整交接工作,争取早日完成交接。

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责任编辑:皖北第一楼市

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