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航拍探地!高新2宗348亩地上市,方兴西再添新盘!

2021-11-06 09:41:39    来源:第一楼市 7466

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摘要:航拍探地!高新2宗348亩地上市,方兴西再添新盘!

高新区终于供地了!

11月29日,两宗地面积超348亩将上市,一批新房来啦~

一、航拍高新两宗超348亩地

我们来提前看下高新本次供应的两宗地是个什么情况?

高新GX202110号地

今年上半年高新仅有一宗涉宅地出让,可惜是定向地块,而在即将到来的11.29土拍中,合肥终于迎来期待已久的居住地供应,面积相当大。

高新GX202110号地块位于彩虹西路以南、火龙地路以西,面积为318.39亩,毛坯备案限价22373元/㎡,比起之前有所上涨。

周边有西子曼城望江台璟宸、乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院等楼盘,与本次即将出让的租赁保障用地仅一地块之隔。

正在建设中的中安创谷也在附近,目前地块周围甚是荒凉,除了两个小区离得近,行人、车辆都甚是稀少,一切都还在大建设中。

该地块同步修建一所18班幼儿园和一所初中,初中的建设规模可按72班控制,并建设面积不少于1500平方米的街头游园。

高新GX202109号地

高新本次还供应了一宗保障性租赁住房地块。

位于云飞路以北、候店路以西,面积为30.07亩,目前地上并无建筑杂物,均被草木覆盖。

保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体。户型面积原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主,小户型比例不低于90%。

周边有望江台璟宸、西子曼城等小区,斜对角是正在建设的高新TF4地块学校,建筑面积约4.8万平方米,规划 60个班,可容纳师生约3000人。

二、专家剖析高新地块

本次供地,我们也邀请了行业内的专家来进行专业的解读和剖析,给大家以参考。

信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理  王祥

由于高新区一直以来都是土地供给较少,商品房住宅市场供不应求的这样一个状况下,这两宗土地就是首先能够维持或者是提升整个高新区在土地市场上活跃度和关注度。

地块的入市带来的一些住宅商品房入市,在一定程度上给高新区整个住宅商品房市场的供给提供了增量,但是它是原则上或实际上改变不了整个高新区住宅需求的这个巨大需求的短缺的短板。

另外由于高新区特殊产业板块的构成呢,导致整个高新区对未来的这种租赁市场的需求量还是非常大的,所以此次地块的入市其实满足了响应国家政策的这种落实,那同时也是真真实实的能够为高新区这种高新产业租住租住人群的需求带来了实际的好处和便利条件。

那高新区这种住宅土地的供给,我们看到它的整个土地结构上,实际上用于住宅的开发需求是在200亩多一点,然后还有一些配套的学校达到了100多亩,其实这个对整个地块,这种开发规模的话,对整个企业未来开发的节奏啊,以及未来整个利润的控制是比较有利的。

这种像幼儿园到中小学,可以说是一站式的教育配套设施,在整个合肥土地供给中算比较稀缺的一类供给配套,那同时对整个项目本身未来的销售促进作用还是非常大的。

像这种大宗的土地,我相信一定会成为市场的焦点。

克而瑞安徽区域市场研究经理潘冰清

高新区北接4E级新桥国际机场,南临4A级紫蓬山森林公园,东距合肥高铁南站约10公里,西至六安市区仅半小时车程。是安徽省新兴产业门类最全、创新潜力与活力最优、金融资本最为活跃、政策集成度最高、人才资源最为丰富的地区之一。区域内聚集科大讯飞、安科生物、美亚光电、阳光电源、皖通科技、科大国创、欧普康视等多家上市公司,被科技部火炬中心纳入世界一流高科技园区建设序列。综合排名位居全国高新区第六。三集中供应的2宗地块均位于高新西拓板块,高新土地稀缺,板块内新房市场的库存量较低,目前金鹏麓山院项目基本售罄,周边在未来一段时间将持续保持无房可售状态。

高新区2020年供应68万方,成交86万方,成交均价19238元/平米,2020年至2021年累计供求比0.70,市场供不应求,均价逐年上涨。


第三次集中供地高新区推出2宗涉宅用地GX202109和GX202110,GX202109号块地的位置就是在方兴大道西,望江台的北侧,但是这块地是保障性租赁住房,并不对外出售。

GX202110号地块318.39亩,这块地的位置就是在金鹏麓山院的西侧,其中配建租赁用房25%,毛坯限价22373元/每平米,有了不少幅度的提升。所以虽然高新区本轮有2块居住用地,但是其中一块是保障性租赁住房,那GX202110号地块会是明年高新区主要的选择了,这块地的拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

截至2021年9月,高新区存量为17.37万方,去化周期为3.0个月,近一年高新区库存量持续下降,7月降至12.54万方,8月、9月龙湖光年项目备案,区域存量持续在低位震荡。板块供应稀缺,成交低位徘徊,目前市场几乎无在售项目。

职住平衡政策已经在高新区实行,因而对于对于众多想在高新扎根置业的刚需及普通客群来说,是远远不够的。在明年首轮集中供地揭幕之前,高新区的卖方市场,恐怕还将持续相当长一段时间。



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责任编辑:house37

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